8.2 부동산 대책의 제한은 투기지역, 투기 과열지역, 조정지역 등
3단계로 나눠서 차등적으로 제한됩니다.
주된 대상은 아파트이며, 오피스텔 같은 경우에는 전매 제한 외에는 크게 막힌게 없습니다.
따라서 본인의 투자 성향이 안정적인 월세 확보가 아닌 차익형 부동산인 경우,
아파트나 오피스텔 투자에는 충분히 제한 받고 있다 느끼실 수 있지만,
그게 아닌 안정적인 월세 확보에 있다면 오피스텔은 아직까지 매력적인 상품입니다.
또한 전매라는 것이 준공시까지만 제한되는 것이라
준공 후에는 얼마든지 프리미엄을 받고 매각하실 수 있습니다.
(분양 받은 물건이 프리미엄을 받을 수 있는가가 관건이겠지요)
상가 투자를 고민하고 있으신데
상가로 재미를 보고 있다는게 어떤 의미인지가 좀 모호하군요
요즘 상가의 수익률은 평균 3~5% 정도입니다.
상가로 재미를 보셨다는 분들은 보통
입지 좋은 상권에 브랜드 있는 프랜차이즈 커피숍, 편의점, 패스트푸드 점 등이 입점해서 가치를 올리거나
세입자가 대박을 터뜨려서 상가의 가치를 크게 올려놓는 경우 외에는
프리미엄이 크게 붙지 않습니다.
특히나 하남 미사의 경우에는 하남 스타필드 입점으로 인해 주변 상가들은 사실상 힘을 많이 잃었습니다.
더군다나 아파트 상가의 경우에는
편의점, 수퍼, 미용실 등 입점할 수 있는 상가가 제한적입니다.
거기에다가 오직 수요는 그 아파트 단지 안에 있는 사람들 외에는 크게 기대할 수 없으므로
세입자를 잘 맞추실 경우에는 장기적으로 안정적인 월세 수입을 얻을 수 있겠지만
프리미엄 자체도 크게 붙지 않는다고 보시면 됩니다.
따라서 상가 투자의 경우 하남 미사로만 너무 국한해서 생각하지는 마시고
다른 쪽으로 눈을 돌려보시기 바라며,
오피스텔 또한 월세 목적이시면 입지 괜찮은 곳에 분양 물건 받아놓으시는 것도 나쁘지 않습니다.
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