경매질문이요..
의정부본원..2015타경37385 토지와 주택이 함께있는데
1회유찰되서 요번에 입찰을 해야 하는지 전문가 분들의 의견을
듣고 싶습니다..제가 경매 초보거든요 그리고 경락대출을 받아야하는데
보험사쪽으로 좋은곳있으면 추천좀 부탁드립니다..
익명 작성일 - 권리분석상 문제점 없습니다.
다만 임차인의 보증금을 인수해야하나?
배당신청했으므로 배당될 것으로 보입니다.
제시외건물중 전실은 감정가에 포함되었으나, 임차인이 설치한것으로 나타나며,
비닐하우스는 매각 제외입니다.
입찰해도 됨니다.
다음 입찰은 경쟁율이 심할것으로 보입니다
경락 대출은 낙찰시 가능하고 입찰장에 대출 소개자가 많습니다
.
참고로,농취증 미제출시 보증금 떼입니다
| 소재지 | 경기도 포천시 화현면 명덕리 339 외 3필지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종별 | 주택 | 사건접수 | 2015-10-20(신법적용) | 입찰방법 | 기일입찰 |
| 토지면적 | 2762㎡(835.5평) | 소 유 자 | 윤수 | 감 정 가 | 296,181,020 |
| 건물면적 | 110.46㎡(33.4평) | 채 무 자 | 윤수 | 최 저 가 | (70%) 207,327,000 |
| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 채 권 자 | 부발농협 | 보 증 금 | (10%) 20,740,000 |
| 목록 | 지번 | 토지이용계획 | 용도/구조/면적 | ㎡당 | 감정가 | 비고 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 명덕리 339 | 계획관리지역, 생산관리지역,성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> | 전 2102㎡ (635.85평) |
74,000원 | 155,548,000원 | ||
| 2 | 명덕리 339-4 | 생산관리지역,성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> | 대 575㎡ (173.94평) |
116,000원 | 66,700,000원 | |||
| 3 | 명덕리 339-5 | 생산관리지역,성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> | 도로 68㎡ (20.57평) |
42,000원 | 2,856,000원 | |||
| 4 | 명덕리 339-6 | 생산관리지역,성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> | 도로 17㎡ (5.14평) |
42,000원 | 714,000원 | |||
| 면적계 2762㎡(835.51평) | 소계 225,818,000원 | |||||||
| 건물 | 명덕리 339-4 경량철골구조 판넬지붕 |
단층 | 단독주택(2가구 방3, 거실2, 주방2, 화장실3, 보일러실 등) | 110.46㎡ (33.41평) |
637,000원 | 70,363,020원 | ||
| 제시외 건물 |
1 | 명덕리 339-4 판넬조 판넬지붕 |
전실 | 3㎡ (0.91평) |
90,000원 | 270,000원 | 매각제외 | |
| 2 | 창고 | 49.5㎡ (14.97평) |
4,455,000원 | 매각제외 | ||||
| 제시외건물 매각제외 / 면적계 52.5㎡(15.88평) | 소계 4,725,000원 | |||||||
| 감정가 | 합계 | 296,181,020원 | 일괄매각 | |||||
| 현황 위치 |
* "명덕1리마을회관" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야, 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량출입 및 출입 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편시됨. * 1) 인접지 및 인접도로 대비 남동측 하향 완경사지를 이루는 부정형 토지로서, 전(경사 미미) 및 잔디밭(평탄), 도로 등으로 이용중임,2)인접지 및 인접도로 대비 남동측 하향 완경사지를 자체지반 평탄조성한 변형 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임, 3,4) 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 도로등으로 이용중임. * 1) 토지내에 노폭 약3-4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있고, 2)는 세로(가)에 접하며, 인근 간선도로와 연계성은 보통임. |
|||||||
| 참고사항 | * 매각에서 제외되는 제시외건물 및 비닐하우스 1개동 있음. * 본건 토지, 주택부지 내에는 일반적인 울타리시설, 수목 등이 구비되어 있음. * 제시외 건물 판넬조 판넬지붕 전실(약3㎡)은 보충적감정물로보아 평가하였으나, 임차인이 설치한 것으로 탐문됨. |
|---|
| 임차인 | 점유부분 | 보증금액 / 사글세 or 월세 |
전입일/확정일 /배당요구일 |
대항력 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김영배 | 주거용 전부 | 보55,000,000원 |
전 입 일:2011.08.02 확 정 일:2011.06.13 배당요구일:2015.12.01 |
있음 | |
| 임차인분석 |
☞현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
☞김영배 : 보증금 5,500만원 중 2,000만원은 2015.06.02. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2015.06.04.임. ▶매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있으며, 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
|
||||
| 순위 | 등기목적 | 접수일자 | 권리자 | 청구금액 (계:287,016,181) |
기타등기사항 | 소멸 여부 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권보존 | 2011.06.08 (21553) |
윤수 | |||
| 2 | 근저당 | 2013.09.24 (35945) |
부발농협 | 143,000,000원 |
말소기준등기 | 소멸 |
| 3 | 가압류 | 2015.07.15 (28127) |
중소기업은행 | 94,016,181원 |
2015카단806645 | 소멸 |
| 4 | 가압류 | 2015.09.23 (38329) |
부발농협 | 50,000,000원 |
2015카단1061 | 소멸 |
| 5 | 임의경매 | 2015.10.22 (42306) |
부발농협 | 143,000,000원 |
2015타경37385 | 소멸 |
| 순위 | 등기목적 | 접수일자 | 권리자 | 청구금액 (계:287,016,181) |
기타등기사항 | 소멸 여부 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권이전(매매) | 2013.08.20 (31694) |
윤수 | |||
| 2 | 근저당 | 2013.09.24 (35945) |
부발농협 | 143,000,000원 |
말소기준등기 | 소멸 |
| 3 | 지상권(토지의전부) | 2013.09.24 (35946) |
부발농협 | 존속기간: 2013.09.24~2043.09.24 30년 |
소멸 | |
| 4 | 압류 | 2015.06.12 (23194) |
서울특별시구로구 | 소멸 | ||
| 5 | 가압류 | 2015.07.15 (28127) |
중소기업은행 | 94,016,181원 |
2015카단806645 | 소멸 |
| 6 | 가압류 | 2015.09.23 (38329) |
부발농협 | 50,000,000원 |
2015카단1061 | 소멸 |
| 7 | 임의경매 | 2015.10.22 (42306) |
부발농협 | 143,000,000원 |
2015타경37385 | 소멸 |
| 기타사항 | ☞명덕리 339-4 토지, 건물 등기부상 |
|---|
| 주의 사항 |
☞명덕리 339)농지취득자격증명 제출 요함. |
|---|
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