천년노송님 답변부탁드립니다.
사건번호 2015 타경 4395 경주지원에서 진행중인 물건입니다.
주소는 냉천리 1247-4입니다.
임차인도있고 보증금도 있고 계약기간도 제법 남았고...
혹여 낙찰을 받게 된다면 저도 바로 사용을 해야될 상황인데...어떻게 해결하는지..
매번 지식나눔에 감사드립니다..좋은하루 되십시요..^^
익명 작성일 - 권리분석상 문제점은 없습니다.
토지건물 일괄매각이나 일부 토지의 경우 지분매각 입니다
건물 일부는 멸실되어 공부와 차이가 있습니다,
낙찰후 모든 권리는 낙찰자가 가지므로 계약기간은 신경 안써도 되고
일부2명의 보증금은 인수이나 미미하여 신경 안서도 됨니다.
다만, 빅스코의 사업자등록 여부와날자는 확인하여 대항력여부는 확인해야합니다.
만일 사업자등록이 말소기준권리보다 늦고?
점유가 기준권리보다 늦을시 대항력은 없습니다.
낙찰후라도 즉시사용은 어렵습니다.
잔금납부후 인도명령이나,,대항력자의 경우 이를 처리해야 하고?
다소 이 과정에서 시간이 필요합니다
이점 참고 하셔야 합니다
| 소재지 | 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 1247-4 외 2필지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종별 | 공장 | 사건접수 | 2015-09-07(신법적용) | 입찰방법 | 기일입찰 |
| 토지면적 | 6757㎡(2044평) | 소 유 자 | (주)제이케이이앤지 | 감 정 가 | 2,455,998,800 |
| 건물면적 | 1943.88㎡(588평) | 채 무 자 | (주)제이케이이앤지 | 최 저 가 | (49%) 1,203,439,000 |
| 매각물건 | 건물전부, 토지지분 | 채 권 자 | 대구은행 외1명 | 보 증 금 | (10%) 120,350,000 |
|
[ 입찰진행내용 ]
입찰 19일전
|
| 목록 | 지번 | 토지이용계획 | 용도/구조/면적 | ㎡당 | 감정가 | 비고 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 냉천리 1247-4 | 일반공업지역(2015-06-29),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> | 공장용지 6443㎡ (1949평) |
240,000원 | 1,546,320,000원 | ||
| 2 | 냉천리 1247-31 | 일반공업지역(2015-06-29),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> | 공장용지 173.57㎡ (52.5평) |
78,000원 | 13,538,460원 | ☞ 전체면적 1215㎡중 주식회사 제이케이이앤지 지분 1/7 매각 | ||
| 3 | 냉천리 1247-35 | 일반공업지역(2015-06-29),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> | 도로 140.43㎡ (42.48평) |
78,000원 | 10,953,540원 | ☞ 전체면적 983㎡중 주식회사 제이케이이앤지 지분 1/7 매각 | ||
| 면적계 6757㎡(2043.99평) | 소계 1,570,812,000원 | |||||||
| 건물 | 1 | 냉천리 1247-4 에이동 일반철골구조 그라스울판넬경사지붕 |
단층 | 공장 | 1300㎡ (393.25평) |
375,000원 | 487,500,000원 | * 사용승인:2005.07.28 * 공부상면적: 1360.6㎡ |
| 2 | 냉천리 1247-4 비동 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 |
1층 | 공장(사무실) | 204.76㎡ (61.94평) |
490,000원 | 100,332,400원 | * 사용승인:2005.07.28 | |
| 3 | 2층 | 공장(사무실) | 199.36㎡ (60.31평) |
490,000원 | 97,686,400원 | * 사용승인:2005.07.28 | ||
| 4 | 3층 | 공장(사무실,휴게실,숙소등) | 199.36㎡ (60.31평) |
490,000원 | 97,686,400원 | * 사용승인:2005.07.28 | ||
| 5 | 냉천리 1247-4 시동 기타조적구조 그라스울판넬경사지붕 |
단층 | 공장(경비실) | 16㎡ (4.84평) |
400,000원 | 6,400,000원 | * 사용승인:2005.07.28 | |
| 면적계 1919.48㎡(580.64평) | 소계 789,605,200원 | |||||||
| 제시외 건물및기타 |
1 | 냉천리 1247-4 에이동 판넬조 |
단층 | 기계실 | 12㎡ (3.63평) |
36,000원 | 432,000원 | 매각포함 |
| 2 | 냉천리 1247-4 비동 판넬조 |
단층 | 물탱크실 | 12.4㎡ (3.75평) |
79,000원 | 979,600원 | 매각포함 | |
| 제시외건물및기타 일부 매각제외 / 면적계 24.4㎡(7.38평) | 소계 1,411,600원 | |||||||
| 기계 기구 |
냉천리 1247-4 | 기계기구 | 94,170,000원 | |||||
| 감정가 | 합계 | 2,455,998,800원 | 건물전부, 토지지분 |
|||||
| 현황 위치 |
* 덕동마을 남서측 인근에 위치, 부근일대는 중소규모공장, 공업나지, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시됨 * 1) 북하향 경사지대내에 자체지반 평탄하게 조성된 세장형에 유사한 부정형 토지로서 공업용건부지로 이용중임, 2,3) 북하향 경사지로서 도로임 * 1) 남동측으로 토2,3)을 포함한 폭 약 9미터 내외의 도로와 접함, 2,3) 본건 자체가 폭 약 8미터내외의 도로임 * 축열식전기보일러난방 |
|||||||
| 참고사항 | * 제시외건물 및 기계기구포함 * 지상에 이동가능한 컨테이너조 창고가 소재함 * 냉천리 1247-4 에이동)현황 일부가 공부와 상이함(감정서 참조) * 토1)지상에 관정이 소재함 |
|---|
| 임차인 | 점유부분 | 보증금액 / 사글세 or 월세 |
전입일/확정일 /배당요구일 |
대항력 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)빅스코 | 공장 전부 | 보100,000,000원 |
사업자등록:미상 확 정 일:미상 배당요구일:2015.09.21 |
점유:2015.08.20 | |
| (주)아이앤에스테크 | 공장 미점유 | 보1,000,000원 월200,000원 |
사업자등록:2014.03.11 확 정 일:미상 배당요구일:없음 |
있음 | *환산보증금: 2,100만원 |
| 김동일 | 공장 | 보1,500,000원 |
사업자등록:2011.08.23 확 정 일:미상 배당요구일:없음 |
있음 | |
| 임차인분석 |
임차인수: 3명 , 임차보증금합계: 102,500,000원, 월세합계: 200,000원
☞주식회사빅스코 : 등록사항 증명서 없음
☞대항력 있는 임차인 보증금전액을 매수인이 인수함
|
||||
| 순위 | 등기목적 | 접수일자 | 권리자 | 청구금액 (계:3,048,112,929) |
기타등기사항 | 소멸 여부 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권이전(매매) | 2012.05.11 (27562) |
(주)제이케이이앤지 | |||
| 2 | 근저당 | 2014.07.04 (38848) |
한국자산관리공사 | 2,640,000,000원 |
말소기준등기 양도전:주식회사대구은행 |
소멸 |
| 3 | 압류 | 2015.03.26 (19940) |
국민건강보험공단 | 소멸 | ||
| 4 | 가압류 | 2015.05.14 (32104) |
(주)대해 | 62,095,207원 |
2015카단381 | 소멸 |
| 5 | 가압류 | 2015.07.01 (43854) |
강상도 | 150,000,000원 |
2015카단546 | 소멸 |
| 6 | 가압류 | 2015.08.11 (53211) |
(주)모던 | 20,338,304원 |
2015카단2230 | 소멸 |
| 7 | 가압류 | 2015.08.20 (55140) |
현대캐피탈(주) | 27,592,871원 |
2015카단3137 | 소멸 |
| 8 | 가압류 | 2015.09.04 (58940) |
(주)와이에스스틸 | 22,922,702원 |
2015카단3164 | 소멸 |
| 9 | 임의경매 | 2015.09.09 (60206) |
한국자산관리공사 | 2,450,000,000원 |
2015타경4395 | 소멸 |
| 10 | 전세권(전부) | 2015.09.10 (60428) |
(주)빅스코 | 100,000,000원 |
존속기간: 2015.08.20~2016.08.19 |
소멸 |
| 11 | 가압류 | 2015.09.16 (61803) |
성화웰딩(주) | 25,163,845원 |
2015카단733 | 소멸 |
| 순위 | 등기목적 | 접수일자 | 권리자 | 청구금액 (계:3,048,112,929) |
기타등기사항 | 소멸 여부 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권이전(매매) | 2012.05.11 (27562) |
(주)제이케이이앤지 | |||
| 2 | 근저당 | 2014.07.04 (38848) |
한국자산관리공사 | 2,640,000,000원 |
말소기준등기 양도전:주식회사대구은행 |
소멸 |
| 3 | 압류 | 2015.04.07 (23027) |
국민건강보험공단 | 소멸 | ||
| 4 | 가압류 | 2015.05.14 (32104) |
(주)대해 | 62,095,207원 |
2015카단381 | 소멸 |
| 5 | 가압류 | 2015.07.01 (43854) |
강상도 | 150,000,000원 |
2015카단546 | 소멸 |
| 6 | 가압류 | 2015.08.11 (53211) |
(주)모던 | 20,338,304원 |
2015카단2230 | 소멸 |
| 7 | 가압류 | 2015.08.20 (55140) |
현대캐피탈(주) | 27,592,871원 |
2015카단3137 | 소멸 |
| 8 | 가압류 | 2015.09.04 (58940) |
(주)와이에스스틸 | 22,922,702원 |
2015카단3164 | 소멸 |
| 9 | 임의경매 | 2015.09.09 (60206) |
한국자산관리공사 | 2,450,000,000원 |
2015타경4395 | 소멸 |
| 10 | 전세권(전부) | 2015.09.10 (60428) |
(주)빅스코 | 100,000,000원 |
존속기간: 2015.08.20~2016.08.19 |
소멸 |
| 11 | 가압류 | 2015.09.16 (61803) |
성화웰딩(주) | 25,163,845원 |
2015카단733 | 소멸 |
| 기타사항 | ☞냉천리 1247-4 토지, 에이동 건물 등기부상 |
|---|
| 주의 사항 |
☞전기세,수도세등의 연체금을 인수할 수도 있사오니 현장 답사시 최종금액을 확인하시기 바라며, 산업폐기물의 방치여부도 체크하시기 바랍니다. |
|---|
| 인근지역 낙찰물건 | 감정가 | 낙찰가 | 유찰횟수 | 입찰인원 | 낙찰율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 외동읍 공장 대지2378㎡,건물1111.2㎡ | ￦2,035,117,200 | ￦1,201,090,000 | 2회 | 1명 | 59.02% |
| 외동읍 공장 대지7626㎡,건물1596.9㎡ | ￦1,970,412,100 | ￦1,580,000,000 | 1회 | 4명 | 80.19% |
| 외동읍 공장 대지1961㎡,건물1307.2㎡ | ￦1,542,621,800 | ￦700,000,000 | 4회 | 3명 | 45.38% |
| 외동읍 공장 대지3031.5㎡,건물1134.4㎡ | ￦1,160,994,500 | ￦821,110,000 | 1회 | 1명 | 70.72% |
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천년노송님 사주좀부탁드립니다! 음력1997년4월 6일새벽 5시47분 여자입니다. 사주좀부탁드릴게요! ***(여)1997년 04월 06일 (양력)卯 (05:30 ~ 07:29) 사주명식 생시 생일 생월 생년...
천년노송님 안녕하세요? 일전에 1982년 2월 7일 사주를 문의드려 감사히 답변 받은 1인... 성별: 남 생시: 2016년 1월 15일 23:25분 답변 5분이내 100프로 채택 해 드립니다 부탁드립니다...
천년노송님 죄송한데 ㅠㅠ 제가 태어난 시간을 알았거든요 다시한번 사주 봐주실수 있나요?! 부탁드립니다.. 1999년생... ^^ ※ 답변상단의 +친구 로 추가하시면, 앞으로 편하게...
... 질문드립니다 우선 천년노송님의 지식인 답변을 보니 열정과 지식과... 검토부탁드립니다. 이기적이지 않다 생각하고 살아온 저인데 갈등많이하고...
... 천년노송님께 사주부탁드립니다. 67.3.12 음력 밤11시25분 여자 입니다. 머리조아려 감사함을 표합니다. 천년노송님은 아니지만, 사주추론을 해보겠습니다. 님 사주에서...
아름카페에서 천년노송님 글을 그저께 처음 보고서 계속... 일단 제 사주부터 좀 부탁드릴게요. 그 이후 하고싶은... 건강운 -사주를 통하여 타고난 건강, 체질을 알려드립니다....
