청약통장으로 어느곳에 분양받는것이 가

김포거주자 당해건설지역 이므로 지역1순위 입니다.

https://cafe.naver.com/ayj1159/17

서울은 청약할수 없으며 기타 경기지역은 청약 가능합니다.

미성년자녀 세자녀 이시면 다자녀가구 특별공급에 해당되시네요.

https://blog.naver.com/ayj1159/220865582349

청약통장은 청약저축,청약예금,청약부금,청약종합저축등 여러가지가 있습니다.

청약저축은 공공분양용, 청약예금은 민영분양용,

청약부금은 전용면적 85㎡이하 민영분양용,

청약종합저축은 두곳모두 신청가능한 통장입니다.

공공분양 이란 LH공사, SH공사,각지방공사(예,경기도시공사)등 공기업에서

공급(분양)하는것을 말하며

민영분양은 GS건설,대우건설등 민간건설사 에서 공급 하는것을 말합니다.

요즘은 시행은 LH공사 시공은 GS건설로 하는 민간참여 공공분양도 있습니다.

민간참여 공공분양은 공공분양 입니다.

공공분양의 전용면적 40㎡(약13평,원룸형)이하는 납입횟수 많은순

                       40㎡초과는 납입총액 많은순 으로 당첨자 선정 합니다.

공공분양은 순위순차제 로써 1순위자중 높은 순차순으로 당첨됩니다.

매월 연체없이 24개월(서울) 12개월(수도권) 6개월(지방) 납입하면 

1순위 입니다.

1순위자중 무주택 3년 이상 순차로 당첨 됩니다.

지역에 따라 다를수 있으나 공공분양 40㎡ 초과 당첨을 위해서는

매월 10만원씩 10년 이상 부어야 당첨가능성 있습니다.

매월 납입인정 최고 10만원입니다.

매월20만원씩 납입하면 잔액은 240만원 이나 납입인정금액은 120만원 입니다.

10년 납입시 120회/1,200만원

 2017년 서울 오금지구의 경우 25평은 200회(2,000만원)이상 34평은 170회(1,700만원)이상 부터

당첨되었습니다.

청약예금은 민영분양용으로써 지역별 평형별 예치금이 있습니다.

청약가입후 서울 2년,수도권 1년,지방은 6개월뒤 1순위 되더라도

가점(만점84점)이 중요합니다. 

전국에 1순위 2천만명도 넘게있습니다.

무주택가점  만점 32점, 부양가족가점 만점 35점, 청약기간가점 만점 17점

합계 84점 만점 입니다.

가점표참고하세요

무주택 가점은 만 30세 이상부터

또는 만30세 이전에 혼인신고 한 경우 혼인신고일부터입니다.

지난5월 청약 광명역 데시앙 당첨자 평균가점 68점 이었습니다

그이상 되야 당첨권 이라는 거겠죠...

가점 낮아 청약으론 안되는분들 너무 많아서 지역주택조합 제도가 생겼습니다.

지역주택조합 선택시 사업진행 잘되는곳으로 선택하셔야합니다

아파트 분양에는 일반분양과 지역주택조합이 있습니다.

일반분양은 청약통장으로 청약후 당첨되면 계약하는데 청약시 지역1순위 2순위 또 그에 따른

점수 무주택가점,부양가족,청약기간등(만점84점) 가점이 높아야 당첨가능성 있으므로 청약에 당첨되기가 쉽지 않습니다. 

시공사가 토지를매입하여 건축하므로 분양가가 대체적으로 높은 반면 

지역주택조합 아파트는 청약통장없이 조합원(계약자)이 토지를 매입하여 시공사를 선정합니다..일종의 아파트 공동구매 라고 보시면 됩니다.

그래서 분양가가 저렴한게 특성이나 토지매입,지구단위계획 결정고시(용도지역변경),주택조합설립인가,건축심의,교통심의,경관심의 등 복잡한 행정절차가 필요합니다.

보통 이러한 절차에 1년정도 걸리며 더 지연되거나 사업이 진행되지 못하는 경우도 있습니다.특히 토지문제가 제일 관건이고요...

토지 사업대상지의 80% 이상 계약또는 사용승락서

총모집조합원의 50%이상 모집시 조합설립인가신청 할 수 있습니다 

이게 첫관문인 거죠

조합설립인가 득한후 계약된 토지들 잔금주고 조합명의로 등기 이전해야 

건축사업승인신청(착공계)후 인가 나면 착공 할수있으니 오래걸리는거죠...

 물론 지역주택조합 아파트를 분양 받으시려면 자격제한도 있습니다.

경기도지역 의 경우 경기,서울,인천에 6개월이상 주민등록상 거주 세대주 이어야합니다.

무주택자 또는 국민주택규모 전용면적 85㎡(34평)이하 주택 한채만 소유하셔야합니다.

12평짜리 연립이라도 두채가 있으시거나

전용면적 85㎡(약 35~36평)이상 한채가 있으셔도 안됩니다.

현재 수도권및 전국에 지역주택조합으로 분양하고있는 아파트가 많이 있습니다.

그중 지금 시작하는 지역주택조합 아파트는 위의 과정을 모두 거쳐야 하기에 시간을 넉넉히

잡으시고 여유있게 생각하셔야합니다.

위 과정이 모두 끝나고 착공단계에 와있는 아파트는 아주 드물고 찿기 쉽지 않습니다.

철저한 사업준비,계획으로 사업 빨리 진행되는 조합을 선택 하셔야 합니다.

 주변에 타 지역주택조합아파트에 대해서도 궁금하시면 상담해 드리겠습니다.

자유게시판 지역주택조합 을 참고하세요

지역주택조합

https://cafe.naver.com/ayj1159/127

청약은 설명이 아주 깁니다.청약은 그리 쉽게 설명할수 없습니다.

많은 노력과 공부가 필요합니다.

제블로그 카테고리 Tip청약관련자료, 읽어보시고 공부 많이 하셔야 합니다.

https://blog.naver.com/ayj1159/220855664682

지역주택조합,청약통장,등 궁금하신점 있으신분들중 군포 송정지구 로 오실수 있으신분 께서는 이곳으로 오시면 상담가능 합니다.

물론 무료상담입니다.

미리 전화주시면 퇴근시간 후라도 관계없으며 주말,휴일도 가능합니다.

방문이 불가하신 지역이시면 전화주셔도 됩니다.