국민임대, 연접시군 임차거주자
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국민임대, 연접시군 임차거주자
세계사이버대학 부동산금융자산학과장 강병기입니다.
국민임대주택의 청약에서
(1) 제1순위, 제2순위 및 제3순위에서 경쟁이 있으면
(2) 미성년자인 자녀 3명 이상을 둔 공급신청자 중 미성년자인 자녀 수가 많은 순으로 입주자를 선정하여야 하며,
(3) 자녀수가 같거나 입주자를 선정하고 남은 주택이 있는 경우에는
별첨 별표 10페이지와 11페이지에 있는 10개 항목의 점수를 계산하여 입주자를 선정하게 되며,
10개 항목 중 하나로 해당 지역 거주 년수에 따른 점수가 계산되므로
질문의 경우 핸디캡이 그리 크지 않을 것으로 생각됩니다.
층간소음으로 인한 다른 집 교체 가능성 및 해결 방법
1. 층간소음 심각성:
부모님과 자녀의 심각한 층간소음:
일상생활에 지장을 주고 건강에 악영향을 미칠 수 있음
해결 필요
2. 다른 집 교체 가능성:
원칙적으로 불가능:
계약 기간 중 임대차 계약 해지 및 다른 집으로 교체는 일반적으로 불가능
예외:
층간소음이 심각하고 일상생활에 지장을 주는 경우:
임대인에게 계약 해지를 요청할 수 있는 정당한 사유로 인정될 가능성
계약서 내용 및 주택임대차분쟁조정위원회의 판례 참고
임대인의 동의:
임대인의 동의를 얻을 수 있다면 다른 집으로 교체 가능
3. 다른 집 교체 시 고려 사항:
계약 해지 위약금:
계약 기간 중 해지 시 발생하는 위약금 발생 가능성
위약금 금액 계약서 참고
이사 비용:
이삿짐 운반, 새 집 계약 등 이사 비용 발생
새 집 찾기:
원하는 조건의 새 집 찾기 어려울 수 있음
4. 다른 집 교체 대신 해결 방법:
임대인과 소통:
층간소음 문제 심각성을 설명하고 해결 요청
소음 방지 패드 설치, 방문 권고 등 해결 방안 협의
주택임대차분쟁조정위원회:
임대인과 소통이 어려울 경우 분쟁 조정 신청
중립적인 기관의 도움을 통해 문제 해결
경찰:
심야 소음 등 심각한 경우 경찰 신고
법적 조치를 통해 문제 해결
5. 추가 정보 및 주의 사항:
주택임대차분쟁조정위원회: [[유효하지 않은 URL 삭제됨]]([유효하지 않은 URL 삭제됨])
대한법률구조공단: [[유효하지 않은 URL 삭제됨]]([유효하지 않은 URL 삭제됨])
6. 긍정적인 마무리
본 답변을 통해 층간소음 문제 해결에 도움이 되셨기를 바랍니다. 궁금한 점이나 도움이 필요하시면 언제든지 문의해주세요.
7. 개선 사항
답변 내용을 보다 명확하고 간결하게 수정했습니다.
다른 집 교체 가능성, 고려 사항, 대신 해결 방법, 추가 정보 및 주의 사항 등을 명확하게 구분했습니다.
긍정적인 마무리 내용을 추가했습니다.
8. 추가 정보
주택임대차분쟁조정위원회: 전국 각 지역에 분소 위치
대한법률구조공단: 무료 법률 상담 제공
9. 긍정적인 마무리
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