원룸 임대차 계약 문의 드립니다.

묵시적 갱신이 된 경우 계약기간은 2년이며, 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지를 통지할 수 있습니다. 그런 경우에도 통지를 하고 3개월이 지나야 계약해지의 효력이 발생하기 때문에 미리 계약해지의 통지를 하시기 바랍니다.

임대인과 원만히 협의하시어 원하시는 시기에 계약을 해지하는 것이 가장 좋은 해결방법이나, 법적분쟁으로 갈 경우를 대비하여 내용증명으로 계약해지의 통지를 확실히 하시기 바랍니다.

주택임대차보호법상 관련조항을 참고하시기 바랍니다.

6조(계약의 갱신) ① 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 1개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다.

② 제1항의 경우 임대차의 존속기간은 2년으로 본다. <개정 2009.5.8.>

③ 2기(期)의 차임액(借賃額)에 달하도록 연체하거나 그 밖에 임차인으로서의 의무를 현저히 위반한 임차인에 대하여는 제1항을 적용하지 아니한다.

[전문개정 2008.3.21.]

제6조의2(묵시적 갱신의 경우 계약의 해지) ① 제6조제1항에 따라 계약이 갱신된 경우 같은 조 제2항에도 불구하고 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지(契約解止)를 통지할 수 있다. <개정 2009.5.8.>

② 제1항에 따른 해지는 임대인이 그 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 그 효력이 발생한다.

[전문개정 2008.3.21.]

안녕하세요

법적인 부분만 알려드릴테니 나중에 주인과 잘 얘기하시고 잘 대처하세요

주임법 6조 묵시의갱신 아래서 해지방법은

1. 오늘이라도 주인께 해지통보를 한다 (구두 뿐만 아니라 내용증명 또는 문자등 증거자료 될만한거)

2. 12/17 시점 같으면 그로부터 3달 즉, 1/17, 2/17, 3/17 3달간 월세는 내야하며 3개월째인 3/17 해약효력 있고 그 시점에서 보증금 돌려받으면 끝 입니다.

그리고 부동산이 아닌 본인이 직접 주인에게 하셔야 할 사안입니다

주인이 악랄하던 아니던 상관없이 위에 명시한게 현재 법이니 그애로 실행하세요