무보증 월세 계약 궁금해요

현업 공인중개사 입니다.

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무보증으로 저렴하세 1년을 거주할 계획으로 생각됩니다.

위 내용만을 보면, 3개월 선납조건이면 무리는 없어 보입니다.

그래도 가능하면 '공인중개사'를 통해서 계약하시기 권합니다.

그래야 사소한 문제부터 임대인과 대응하기 수월합니다.

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1. 무보증으로 3개월 선납내고 계약하려는데 괜찮을까요?

경매 아직 시작안된 집이긴한데 1년정도만 살고싶어요

=>내용만으로 무리없어 보이나 2개월선납이나 1개월 선납조건으로

제시해 볼 수는 있을 것입니다.

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2. 전입신고는 안된다고 합니다 근데 1년은 살 수 있다고

걱정하지 말라네요.

=>전입신고가 없으면 대항력과 우선변제권이 없습니다.

집상태 괜찮고 살만하면 비용부담없이 거주가능할 것입니다.

집상태를 한번 더 확인해 볼 것을 권합니다.

-수도, 전기, 정화조, 배수, 가스, 전등 등

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3. 주인이 세금 문제로 계좌이체 못받고 현금으로 해야한대요

계좌로 할거면 지인 계좌로 가능하다고 합니다.

(3개월선납 현금이나 지인통장으로 계좌이체,

3개월 후부터 월세도 달달이 현금이나 지인꺼에 계좌이체,

대신 불안하지않게 영수증 써주고 다 한다고 함)

=>지인계좌는 아니되고, 현금주고 소유자영수증을 수령하면 됩니다.

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4. 저는 부동산에서 올린 글을 보고 간거고 중개인분이

계약서 대리작성 할 것 같아요 (복비있음 20중반)

=>위임장, 소유자신분증, 등기부 등 확인하고 사본도 챙기시고

중개보수도 약간 흥정해 보세요..

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5. 3개월 단위로 계약할 것 같은데 3개월후에 갑자기

월세 올리거나 하진 않을까요?

=>위 상태의 집은 세입자도 많지는않습니다.

2개월 선납으로 바꾸는 제시를 해 보세요.

계약서 작성이 되면, 그대로 퇴거까지 진행될 것입니다.

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6. 특약에 이것저것 넣으면 그거 다 보장받을 수 있나요?

=>단기 거주이므로 위에서 언급한 '집상태'확인 후

거주하시면 됩니다.

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**"언제든 비워달라면 비워줘야 한다" 는

편한 마음으로 저렴하게 거주하는 것이

포인트 입니다.

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참고하세요.