현집 전세 연장 후 만기 전 행복주택이사 시 대출 문의

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안녕하세요

22년 6월 15일 지금 집에 전세로 이사오면서 NH전세대출(주택도시보증공사) 상품 대출과 HUG 전세보증금반환보증에 가입하여 곧 전세 만기를 앞두고 있습니다.

약 2억 5천 정도가 대출이었고, 만기 일시 상환으로 이자만 납부하는 중 입니다.

현재 집에서 전세 계약을 묵시연장하고, 전세대출과 보증보험을 연장하려고 했는데요,

신청했던 청년행복주택에 선정되서 현재 2차 서류 심사를 기다리는 상황입니다.

서류 심사 결과는 이번달(5월) 말경이고 만약 통과된다면, 7월 중순쯤 입주해야합니다.

당초 계획은, 묵시 연장과 대출 연장을 그대로 진행하고, 연장 시점 이후 (6월 16일 이후)에 3개월 후 계약 만료를 요청하거나

집주인분과 이야기 하여 15일에 정상 계약 종료하고, 3개월 추가 신규 계약을 협의하려고 했는데요.

대출 연장 여부를 알아보다가.. 현재 집의 공시지가가 너무 많이 하락해서 농협에서 전세자금대출 연장이 불가하다는 답변을 받았습니다.

대출을 받으려면 변경된 공시지가에 맞춰 새롭게 계약서를 작성하고 이를 제출.. 해야 한다고 하는데요

이럴경우 어떻게 해야하는지.. 도저히 감이 오지 않습니다.ㅠ 

질문 1. 은행 답변 처럼 재계약하면서 신규 대출을 받으면, 3개월만 대출도 가능한가요?
질문2. 아니면 기존 처럼 24개월 대출 가입하고, 집만 3개월 계약 해서, 집 계약이 끝나면 목적물변경? 이란걸 해서 행복주택으로 대출을 끌어가야 하는지요? 대출하자마자 중도상환은 수수료가 엄청날꺼같은데.. (행복주택 보증금은 1억 5천 정도)

질문 3. 집은 묵시연장하고, 대출은 상환 연체? 하면서 한두달 버티다가.. 연체료 같은거 물고 상환해도 되는디..(신용등급 떨어지나요ㅠ)

질문 4. 만약 행복주택 서류 심사가 떨어지면, 어떻게 대비해야하는지?

질문 5. 이 전체 과정에서..조언해주실 수 있는 부분이 있다면..

답변 주시면 정말 감사하겠습니다.ㅠ 

내집 없는 설움이....  몇년 마다 옮겨다니는게 너무 어렵고 힘들어서 행복 주택 열심히 신청했는데

옮겨가는 과정조차 너무 어렵고 복잡하네요ㅠ 도움 부탁드립니다.