청년버팀목대출

안녕하세요

집토스 부동산 진팀장입니다.

집토스는 2015년부터 서울과 부산에서

좋은 경험의 부동산을 목표로 노력하고 있습니다.

​

전세를 알아보고 계시는군요.

청년 버팀목 주택의 대상 주택과 지원되지 않는 주택에 대해서 말씀 드리겠습니다.

​

청년버팀목대출의 경우 HF 주택금융공사와 HUG 주택도시보증공사의 전세 보증서에 따라

대출 취급이 일부 상이할 수 있습니다.

​

HUG 보증보험은 개별등기 되어있는 아파트, 다세대주택(빌라), 연립주택과

선순위 임차보증금 내역을 확인할 수 있는 경우 다가구주택까지 가능하나

다중주택의 경우 HUG 보증보험 가입이 어렵기 때문에

HUG 보증서 기반의 대출이 나올 경우에는 어려울 수 있습니다.

​

주택도시기금 사이트의

청년 버팀목 전세대출의 Q&A를 참고하여 안내드립니다.

​

​

​

전세자금대출이 지원되지 않는 주택은?

​

○ 주택도시기금대출의 경우 ?주택도시기금법?에 따라 국민주택규모 이하의 주택 및 준주택 임차만 지원 가능합니다.

- 주택 및 준주택은 ?주택법? 상 주택 및 준주택을 의미합니다.

* 따라서, 주택법 상 주택 및 준주택에 포함되지 않는 생활숙박시설 등의 경우 대출 지원이 불가합니다.

○ 아래의 어느 하나에 해당이 되는 경우 지원 불가합니다.

1. 건물등기부등본 또는 건축물관리대장상 임차대상 부분이 주거용이어야 하며, 임차목적물에 권리침해(압류, 가압류, 가등기, 가처분, 경매 등)가 있는 경우에는 대출취급 할 수 없음

2. 임차대상주택이 직계존비속(배우자의 직계존비속 포함), 형제·자매 등 가족관계 소유인 경우 사회통념상 임대차계약에 의한 자금수수가 이루어진다고 볼 수 없으므로 대출취급 할 수 없음

- 단, 직계존비속을 제외한 형제·자매 등 임대차계약인 경우 실질적 대금 지급내역을 입증하면 예외적으로 대출 취급 가능

3. 공동주택 또는 다가구·다중주택 중 1가구의 일부분(예 : 단순히 일부 방만 임차하는 경우)을 임대차하는 경우에는 대출취급을 할 수 없음

- 단, 세대가 분리 되어있고 출장복명서를 통해 독립된 주거공간(출입문 공유 포함)으로 확인된 경우 대출 취급 가능

* 다중주택의 경우 채권양도협약기관의 소유주택에 한함

4. 법인, 조합, 문중, 교회, 사찰, 임의단체 등 개인이 아닌 자가 소유한 주택에 대해서는 기금 전세자금 취급불가.

- 단, 사업목적에 부동산임대업이 있는 법인소유주택은 대출취급 가능

5. (임시)사용승인일 또는 연장된 (임시)사용승인일로부터 12개월이 경과한 미등기건물 또는 무허가 건물은 대출취급 할 수 없음

- (임시)사용승인후 12개월이내의 미등기 건물은 분양계약서 사본, 입주안내문 사본, (임시)사용승인서 사본 등을 제출받아 임차목적물, 임대인 등을 확인 후 대출취급 할 수 있음(사후 건물등기사항전부증명서 징구 불요)

6. 본인 거주주택을 매도하고 매수인과 임대차계약을 체결하는 주택은 대출취급할 수 없음

○ 또한, 담보 취득이 불가능한 주택의 경우(보증서 발급 거절 등) 전세자금대출 지원이 불가합니다.

※ 주택도시기금대출은 기금수탁은행(우리은행, KB국민은행, 신한은행, IBK기업은행, NH농협은행)에 업무를 위탁하여 심사하고있습니다. 개별 심사에 관한 자세한 사항은 기금수탁은행으로 문의하시기 바랍니다.

​

정책과 제도가 바뀔 수 있기 때문에

자세한 내용은 해당 은행에 직접 방문하여 문의하시는 것이 가장 정확합니다.

​

도움이 되셨으면 좋겠습니다.

고맙습니다.

집토스 드림