아파트 전세 계약시 주의사항

1. 위 상황에서 주의할점이 어떤게 있을까요?

---> 기존 주인과 임대차 계약을 했다면 잔금까지도 전 임대인에게 주어서 그 사람과의 임대차 계약서에 확정일자를 받고, 잔금일에 매수인으로 소유권 이전등기를 하게 되면 다시 매수인과도 임대차 계약서를 작성하여 특약란에 "기존 임대인 김갑돌과의 임대차 계약을 승계한 계약임"을 기록 해 두어야겟지요.

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2. 본계약때 꼭 넣어야 하는 특약이 어떤게 있는지 조언 부탁드립니다

---> 이런 것들이 통상 특약으로 쓰이게 되므로 필요한 것들을 참고 하시면 되겠지요.

1) 임차인의 전세대출에 협조(채권양도계약, 질권설정계약)한다

2) 반환보증 가입에 협조한다.

3) 국세, 지방세 체납 여부를 사전에 고지한다.

4) 고지하지 않은 체납금이 있는 경우 계약을 해지하고 계약금 반환한다.

5) 임차인의 잔금지급 익일(대항력 유지 목적)까지 여타의 권리설정을 금한다.

6) 계약기간 중 매매를 하는 경우 사전에 통지한다.(매수인 배척 가능)

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3. 위 상황에서 완벽한 대항력을 갖추기 위해 제가 할 수 있는 일들을 알려주세요!

---> 1번에서 자세하게 안내를 했으므로 그렇게 하시기 바랍니다.지금 hug는 임차인들과 싸우고 있지요.

첨부하는 링크 자료 꼼꼼히 읽어보세요.

https://blog.naver.com/jongicky/222500383423

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1. 위 상황에서 주의할점이 어떤게 있을까요?

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매매가가격이랑 전세가랑 어느정도 차이가 날까요?

차이가 20~30% 이상이다면 괜찮을듯 합니다.

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아파트라서 전세랑 매매가 차이가 좀 날듯한데 맞나요?

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2. 본계약때 꼭 넣어야 하는 특약이 어떤게 있는지 조언 부탁드립니다

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특약사항은 신혼부부 전세대출이 안될 시 이 계약은 무효이며,

계약금은 즉시 반환한다 정도입니다.

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3. 위 상황에서 완벽한 대항력을 갖추기 위해 제가 할 수 있는 일들을 알려주세요!

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대항력을 갖추기 위한 방법은 전입신고입니다.

미리할 수 있으면 미리하시는 것이 좋습니다.

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확정일자도 미리 받아 두셔도 됩니다.

확정일자는 그 날 계약서가 있었다는 것을 공증하는 것을 의미합니다.

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전입신고, 확정일자를 빠르게 받으시는 것이 중요합니다.

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