신혼부부 전세대출 문의!

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귀하의 문의에 대해 답변드리겠습니다.

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신혼부부 전세대출은 두 분 모두가 혼인전 상태일 때 신청 가능합니다.

또한, 신혼부부 전세대출 신청 전에 여자친구의 청년전세대출 상환 여부는 신청에 영향을 미치지 않습니다. 따라서 여자친구의 거취는 신혼부부 전세대출 신청 전에 거치할 필요가 없습니다. 하지만 거취가 되어 있다면 신청 이후 은행에서 신청하신 전세대출이 승인되기 전까지 상환하셔야 합니다.

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그리고 신혼부부 전세대출 상환조건은 여러가지가 있으니, 당사 사이트를 통해 보다 자세한 사항을 확인해 보시기 바랍니다. 또한 각 은행마다 상환조건이 다르니 이점 반드시 확인하시기 바랍니다.

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그리고 각 은행마다 다양한 혜택프로그램이 있으니 이용하셔도 됩니다.

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마지막으로 당사 담당자가 도와드리는 프로그램도 있습니다. 바로 신혼부부 전세대출 상환 보증 서비스입니다. 여러분이 경고금이나 연체금 등의 부분을 상환하기에 부담될 경우 최대 80%를 보증해드립니다. 그리고 상환 일정은 여러분이 계산하기 쉬운 상환 방식으로 제공해드리며 연체금이 없는 경우에는 보증대금을 상환해드립니다.

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그럼 더 이상 문의하실 사항이 없으시다면 전세대출 신청을 받기 위해 여러분의 신청을 기다리고 있을 것입니다. 감사합니다.

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이사갈집

깡통전세 조심

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들어올 세입자 구하기

+ 이사갈 집 특약 + 5% + 확정일자 + 소득서류 -> 은행

+ 목적물 변경과 동시에 전입신고

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1: 당일 즉시 대환이 가능한지

2: 며칠 공백기가 필요한지 (상환 -> 상품 변경 신규대출)

이 상황의 차이만 있을 뿐,,,,,

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(이사 IN)

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[100%]

5% 계악금 내기 -> 은행 100% 대출 -> 집주인 95% 이체 -> 5% 내돈

(귀찮으면 95%만 대출해주는 은행원도 있음)

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[90%]

5% 계약금 내기 -> 은행 90% 대출 -> 집주인 90% 이체 + 내돈 5% 집주인 이체

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[80%]

5% 계약금 내기 -> 은행 80% 대출 -> 집주인 80% 이체 + 내돈 15% 집주인 이체

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(이사 OUT)

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그냥 이사가고 전세금 안오르면...?

전세금 -> 은행 -> 새 집주인 이체 끝. (은행에서 집 변경해줌)

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그냥 이사가고 전세금 오르면...?

전세금 -> 은행+추가대출+추가님돈 -> 새 집주인 이체 끝. (은행에서 집 변경해줌)

​

그냥 이사가고 전세금 내려가면...?

전세금 -> 은행+일부상환+일부님돈돌려줌 -> 새 집주인 이체 끝. (은행에서 집 변경해줌)

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[국가전세대출 버팀목, 신혼부부, 중소기업 연장 금리]

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- 그대로 연장 -> 금리 0.1% 상승

- 2년 동안 총 10% 이상 상환 (중도상환 다 포함) -> 금리 안 오름

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이렇게 연장 그냥 되는 거구요.

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- 사는 집 그대로 연장 -> 소득 초과하거나 낮아져도 -> 최초 소득으로 2년 연장

- 이사 증액 -> 소득심사를 다시 합니다. -> 상품이 변경될 수도 있습니다.

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이정도 알고 은행가서 이사 신청해보시면 됩니다. 고민 끝.

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1: 당일 즉시 대환이 가능한지

2: 며칠 공백기가 필요한지 (상환 -> 상품 변경 신규대출)

이 상황의 차이만 있을 뿐이노라...

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백성은 은행에 친히 행차하여

1번 or 2번 여부를 물어보고

1번이 가능하면 -> 당일 대환 처리를 하고

2번의 상황이 된다면 -> 공백기를 어떻게 처리할 지 생각해 보거라.

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[전세대출 받고 이사가면 어떻게 되나요?]

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전세대출은 A/S 서비스가 아래와 같이 세가지 있어요.

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- 목적물 변경: 이사 갈 경우

- 증액: 전세금 집주인이 통수치구 올려달라구 하는 경우

- 목적물 변경 및 증액: 이사 가면서 전세금 같이 오르는 경우

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위 세가지 A/S 기능이 있거든요.

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그래서 올라간 전세금 하구여 + 재직증명서 + 근로소득원천징수영수증

이렇게 기억나시죠. 그거 들구 은행가면 처리해 줍니다.

- 이사갈 집 85제곱미터 초과하면 안되구요.

- 집에 융자 없거나 적어야 하구요...

등등 이런 조건을 다시 살펴봐야 합니다. 따라서 계약부터 하지 마시고, 일단 은행부터 ㄱㄱㄱ 하세용.

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그냥 이사가고 전세금 안오르면...?

전세금 -> 은행 -> 새 집주인 7이체 끝. (은행에서 집 변경해줌)

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그냥 이사가고 전세금 오르면...?

전세금 -> 은행+추가대출+추가님돈 -> 새 집주인 이체 끝. (은행에서 집 변경해줌)

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그냥 이사가고 전세금 내려가면...?

전세금 -> 은행+일부상환+일부님돈돌려줌 -> 새 집주인 이체 끝. (은행에서 집 변경해줌)

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대환대출 문의입니다.

(은행원들이 가장 싫어하는 업무 ㅎㅎ)

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- 버팀목전세 -> 중소기업

- 중소기업 -> 버팀목

- 중소기업 -> 신혼부부전세

- 일반전세대출 -> 중소기업/버팀목/신혼부부전세

등등,,, 이렇게 대환대출은요...

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지금 5개 은행마다 세부업무가 다릅니다.

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1 기존 집 + 증액만 가능한 경우

2 기존 집 대출 상환해야 가능한 경우

3 이사를 가면 대환대출이 가능한 경우

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등등 세부 업무 단이라서요.

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이런 경우는 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행 대표번호 -> 대출 -> 주택도시기금 -> 상담사 연결이나 거래은행 지점 대출 은행원한테 정확하게 물어보고 진행을 하세요.

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바보아저씨는 위의 5대 은행+대출+주택도시기금전세대출/디딤돌대출 실무경험자 입니다. 그러나 저조차 위의 5개 은행 중 1개 은행의 업무만 알고 있어요. 잘못된 정보로 은행가면 진행 자체가 안되기 때문에요. 정확하게 은행에 물어보고 진행을 하세요. 은행에서 방법을 찾아줍니다.

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[중소기업전세대출, 버팀목전세대출 받고 결혼하면? 이직하면? 퇴사하면? 연봉오르면? 유주택자 되면?]

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- 2년 후 계속 중소기업다닌다. -> 4년까지 연장 -> 5년차에 버팀목전세대출로 연장

- 2년 후 대기업,공무원되었다. -> 버팀목전세대출로 전환 연장

- 2년 후 무직상태다. -> 버팀목전세대출/청년맞춤형전세대출로 전환 연장

- 2년 후 연봉 넘어갔다. -> 일반전세대출로 전환 연장 (중소기업 다니면 4년까지 중소기업 연장)

- 2년 후 결혼했다. -> 신혼부부전세대출(또는 버팀목전세대출로 전환 연장 또는 대환대출)

- 2년 후 유주택자. -> 상환 또는 일반전세대출로 대환대출 하셔야 합니다.

- 2년 후 나이 초과 -> 4년까지 연장 -> 5년차에 버팀목전세대출로 연장

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이렇게 다 됩니다. 중간에 변동 생겨도 일단 계약이므로 2년은 사용 가능합니다. 걱정마세요~

(중소기업전세, 버팀목전세, 신혼부부전세 셋다 국가복지전세금입니다.)

(위 3개 대출은 하나의 뼈대를 둔 같은 대출입니다. 혜택만 갈라놓은 거라서 그렇습니다.)

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(신혼부부는 : 2020년 신규 도입)

전세대출 기간 10년 -> 1자녀당 2년씩 늘어서 -> 최장 20년 까지 유지 가능

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전세금 2.00억 안전하려면

융자 없이

매매가 2.50억 이상나와야

집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.

깡통전세 조심하시구요.

​

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

http://naver.me/GEQmeYQ6

​

HUG전세보증보험 컨설팅 이자지원 사기의 실체 폭로

(강서구 800채 사기, 국토부가 주범)

http://naver.me/56YjQ1iH

​

위 산수하고

안전하면

특약하고

"등기부등본" + "건축물대장" 들고

은행가서

한도심사 ㄱㄱ

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연봉 2200만원 이상이면 이론상으로는

20% 2000 신용대출 + 80% 8000 전세대출 -> "내돈 한푼 없이 1억 전세" 가능한 연봉입니다.

​

연봉 3265만원 이상이면 이론상으로는

20% 3000 신용대출 + 80% 1.2억 전세대출 -> "내돈 한푼 없이 1.5억 전세" 가능한 연봉입니다.

​

연봉 4330만원 이상이면 이론상으로는

20% 4000 신용대출 + 80% 1.6억 전세대출 -> "내돈 한푼 없이 2억 전세" 가능한 연봉입니다.

​

연봉 5410만원 이상이면 이론상으로는

20% 5000 신용대출 + 80% 2.0억 전세대출 -> "내돈 한푼 없이 2.5억 전세" 가능한 연봉입니다.

​

별개로

만 19~34살 사이면 -> 청년맞춤형전세대출 무조건 1억 90% 나옴 ㅊㅊ

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실제 한도 시뮬레이션

​

[연봉 3000 만원]

연봉 3000 + 대출 0000 -> 전세대출 한도 116,666,666원

연봉 3000 + 대출 1000 -> 전세대출 한도 114,590,475원

연봉 3000 + 대출 2000 -> 전세대출 한도 112,514,285원

연봉 3000 + 대출 3000 -> 전세대출 한도 110,438,094원

연봉 3000 + 대출 4000 -> 전세대출 한도 108,361,904원

​

연봉 3600 + 대출 0000 -> 전세대출 한도 140,000,000원

연봉 3600 + 대출 1000 -> 전세대출 한도 137,923,808원

연봉 3600 + 대출 2000 -> 전세대출 한도 135,847,618원

연봉 3600 + 대출 3000 -> 전세대출 한도 133,771,427원

연봉 3600 + 대출 4000 -> 전세대출 한도 131,695,237원

​

[연봉 4000 만원]

연봉 4000 + 대출 0000 -> 전세대출 한도 155,555,555원

연봉 4000 + 대출 1000 -> 전세대출 한도 153,479,364원

연봉 4000 + 대출 2000 -> 전세대출 한도 151,403,174원

연봉 4000 + 대출 3000 -> 전세대출 한도 149,326,983원

연봉 4000 + 대출 4000 -> 전세대출 한도 147,250,793원

​

[연봉 5000 만원]

연봉 5000 + 대출 0000 -> 전세대출 한도 194,444,444원

연봉 5000 + 대출 1000 -> 전세대출 한도 192,368,253원

연봉 5000 + 대출 2000 -> 전세대출 한도 190,292,063원

연봉 5000 + 대출 3000 -> 전세대출 한도 188,215,872원

연봉 5000 + 대출 4000 -> 전세대출 한도 186,139,682원

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이렇게 한도 줄어듭니다. (주택공사 기준 이론상 한도 감액)

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[연봉 6000 만원]

연봉 6000 + 대출 0000 -> 전세대출 한도 222,222,222원

연봉 6000 + 대출 1000 -> 전세대출 한도 222,222,222원

연봉 6000 + 대출 2000 -> 전세대출 한도 222,222,222원

연봉 6000 + 대출 3000 -> 전세대출 한도 222,222,222원

연봉 6000 + 대출 4000 -> 전세대출 한도 222,222,222원

​

(한도 감액 안됨 ㅋㅋ 개꿀 ^^)

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신혼부부(or 한부모 가정)은 위에서 10% 내외 한도 더 나오구요.

추가 한도는 주거래 은행가서 -> SGI HUG 전세대출 문의하셈

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별개로

만 19~34살 사이면 -> 청년맞춤형전세대출 무조건 1억 90% 나옴 ㅊㅊ

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1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)

2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)

- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능

- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능

3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)

4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (1억 / 2.80%)

5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

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소득이 초과하면 6번

1주택자 인 경우도 6번

--------------------

-> 많은 신혼부부들이 전세대출 증액 대신

-> 영끌로 내집마련 매매대출을 선택하여

-> 5년 간 집값이 계속 폭등한 것이니, 이점 유념하길 바라며. 앞으로도 더욱 정진토록 하거라.

​

집값이 폭등하게 된 과정, 총 정리 (2016~2021)

http://naver.me/xUSxSypg

​

전세대출+임대차보호법은 -> 어떻게 영끌 수요를 폭발시키는가?

http://naver.me/F0KXrvnf

​

문재인 정부 부동산 정책은 왜 무참히 실패했나?

http://naver.me/F7xTherz

--------------------

일반전세대출의 우대금리는 통상적으로 아래와 같이 적용됩니다.

1) 기준금리+가산금리 고정해 놓구요. (가산금리는 신용등급에 따라 달라짐)

2) 급여이체 0.1~0.2%

3) 퇴직연금 0.1~0.2%

4) 신용카드 0.1~0.2%

5) 자동이체 0.1~0.2%

6) 예금적금실적 0.1~0.2%

7) 청약저축등 교차거래 0.1~0.2%

8) 1년~3년~5년 장기거래 실적에 따른 우대금리 0.1~0.2%

9) 다자녀 다가구 등등 기타 우대금리

10) 지점장 전결 우대금리

11) 은행본사 전결 우대금리

이렇게 더해서 나와요.

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따라서 주거래은행으로 거래가 많을 수록 금리가 좋아집니다.

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[실제 OO은행 금리산출결과 예시]

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기준금리: 여신시장금리 금융채6개월물 (1.782%)

가산금리: 4.55%

우대금리: 급여이체 유실적감면 (0.3%)

우대금리: 제휴카드 결제실적감면(하나카드 30만원) (0.1%)

우대금리: 자동이체 유실적감면 (0.1%)

우대금리: 적금월납입액 유실적감면 (미해당)

우대금리: 주택청약종합저축월납입액 유실적감면 (0.2%)

우대금리: 1Q뱅킹이체 유실적감면 (0.1%)

우대금리: 3자녀가구감면 (미해당)

본부승인금리: 0%

영업점장감면금리: 0%

결정금리: 여신시장금리 금융채6개월물 (1.782%) + 3.75%

​

금리인하요구권, 금리인하 잘 받는 방법 (가계대출 실제 은행원의 폭로글)

http://naver.me/FR7gzIsl

서울시 신혼부부전세대출 : 국민/신한/하나

신혼부부전세대출 : 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행

중기청 : 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행

버팀목 : 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행

청년 : 카케뱅 + 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행

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[계약금 반환 특약 계약 -> 은행가서 한도확인 -> 이후에 본계약]

​

1) 집 구경 + 특약 계약

2) 전세대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)

3) 계약 5%

4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기

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물리적으로 국토부 무주택 조회 2~3일 + 재직확인, 리파인 등등 다해도 10일 안걸림..

대출 실행할 수 있습니다. 시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...)

그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주 말하는거 끝.

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[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법

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집 놓칠까봐 정 급하면

"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.

그런데....

- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만

- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.

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[100% 잘 안해주는 실제 이유는?]

​

1. 2년 내에 목적물 변경 불가

2. 상대적으로 높은 보증료

3. 만기 시에 연장 및 목적물변경 가능하지만 모든게 하루안에 이루어져야하는 점에서 실무적으로 어려움이 있다.

​

[전세대출 순서 압축!]

​

집 구경 + 특약 -> 은행가서 한도 -> 본 계약 -> 이사 + 전세대출 + 내돈 이체 끝!

은행 ㄱㄱㄱㄱ

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[100%]

5% 계악금 내기 -> 은행 100% 대출 -> 집주인 95% 이체 -> 5% 내돈

(귀찮으면 95%만 대출해주는 은행원도 있음)

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[90%]

5% 계약금 내기 -> 은행 90% 대출 -> 집주인 90% 이체 + 내돈 15% 집주인 이체

​

[80%]

5% 계약금 내기 -> 은행 80% 대출 -> 집주인 80% 이체 + 내돈 15% 집주인 이체

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전세대출 방법 대한민국 최초 글

교주의 바이블 (敎旨 : "월세 노예 해방을 선언하노라")

http://naver.me/xfhrNC2I

​

중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출, 신혼부부전세대출

이사가면, 결혼하면, 연봉한도, 퇴사하면, 이직하면, 신용등급 낮으면 등등 FAQ

http://naver.me/xqxJj0WC

​

2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도

http://naver.me/IxwzG9lG

​

월세 노예 MATRIX 국가 대한민국의 현실 폭로

http://naver.me/xgYrh9jj

- 5대그룹 대기업 근무

- 5대은행 시중은행 근무

- 국토해양부, 국토연구원 파견 근무

​

1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)

2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)

- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능

- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능

3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)

4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (1억 / 2.80%)

5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

​

신혼부부는 1번 맞벌이 5000 해보고 안되면

3번 or 5번 or 6번

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전세금 2.00억 안전하려면

융자 없이

매매가 2.50억 이상나와야

집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.

깡통전세 조심하시구요.

​

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

http://naver.me/GEQmeYQ6

​

HUG전세보증보험 컨설팅 이자지원 사기의 실체 폭로

(강서구 800채 사기, 국토부가 주범)

http://naver.me/56YjQ1iH

​

위 산수하고

안전하면

특약하고

"등기부등본" + "건축물대장" 들고

은행가서

한도심사 ㄱㄱ

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연봉 2200만원 이상이면 이론상으로는

20% 2000 신용대출 + 80% 8000 전세대출 -> "내돈 한푼 없이 1억 전세" 가능한 연봉입니다.

​

연봉 3265만원 이상이면 이론상으로는

20% 3000 신용대출 + 80% 1.2억 전세대출 -> "내돈 한푼 없이 1.5억 전세" 가능한 연봉입니다.

​

연봉 4330만원 이상이면 이론상으로는

20% 4000 신용대출 + 80% 1.6억 전세대출 -> "내돈 한푼 없이 2억 전세" 가능한 연봉입니다.

​

연봉 5410만원 이상이면 이론상으로는

20% 5000 신용대출 + 80% 2.0억 전세대출 -> "내돈 한푼 없이 2.5억 전세" 가능한 연봉입니다.

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실제 한도 시뮬레이션

​

[연봉 3000 만원]

연봉 3000 + 대출 0000 -> 전세대출 한도 116,666,666원

연봉 3000 + 대출 1000 -> 전세대출 한도 114,590,475원

연봉 3000 + 대출 2000 -> 전세대출 한도 112,514,285원

연봉 3000 + 대출 3000 -> 전세대출 한도 110,438,094원

연봉 3000 + 대출 4000 -> 전세대출 한도 108,361,904원

​

연봉 3600 + 대출 0000 -> 전세대출 한도 140,000,000원

연봉 3600 + 대출 1000 -> 전세대출 한도 137,923,808원

연봉 3600 + 대출 2000 -> 전세대출 한도 135,847,618원

연봉 3600 + 대출 3000 -> 전세대출 한도 133,771,427원

연봉 3600 + 대출 4000 -> 전세대출 한도 131,695,237원

​

[연봉 4000 만원]

연봉 4000 + 대출 0000 -> 전세대출 한도 155,555,555원

연봉 4000 + 대출 1000 -> 전세대출 한도 153,479,364원

연봉 4000 + 대출 2000 -> 전세대출 한도 151,403,174원

연봉 4000 + 대출 3000 -> 전세대출 한도 149,326,983원

연봉 4000 + 대출 4000 -> 전세대출 한도 147,250,793원

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[연봉 5000 만원]

연봉 5000 + 대출 0000 -> 전세대출 한도 194,444,444원

연봉 5000 + 대출 1000 -> 전세대출 한도 192,368,253원

연봉 5000 + 대출 2000 -> 전세대출 한도 190,292,063원

연봉 5000 + 대출 3000 -> 전세대출 한도 188,215,872원

연봉 5000 + 대출 4000 -> 전세대출 한도 186,139,682원

​

이렇게 한도 줄어듭니다. (주택공사 기준 이론상 한도 감액)

​

[연봉 6000 만원]

연봉 6000 + 대출 0000 -> 전세대출 한도 222,222,222원

연봉 6000 + 대출 1000 -> 전세대출 한도 222,222,222원

연봉 6000 + 대출 2000 -> 전세대출 한도 222,222,222원

연봉 6000 + 대출 3000 -> 전세대출 한도 222,222,222원

연봉 6000 + 대출 4000 -> 전세대출 한도 222,222,222원

​

(한도 감액 안됨 ㅋㅋ 개꿀 ^^)

​

신혼부부(or 한부모 가정)은 위에서 10% 내외 한도 더 나오구요.

추가 한도는 주거래 은행가서 -> SGI HUG 전세대출 문의하셈

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서울시 신혼부부전세대출 : 국민/신한/하나

신혼부부전세대출 : 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행

​

[계약금 반환 특약 계약 -> 은행가서 한도확인 -> 이후에 본계약]

​

1) 집 구경 + 특약 계약

2) 전세대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)

3) 계약 5%

4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기

​

물리적으로 국토부 무주택 조회 2~3일 + 재직확인, 리파인 등등 다해도 10일 안걸림..

대출 실행할 수 있습니다. 시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...)

그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주 말하는거 끝.

​

[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법

​

집 놓칠까봐 정 급하면

"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.

그런데....

- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만

- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.

​

[중기청 100% 잘 안해주는 실제 이유는?]

​

1. 2년 내에 목적물 변경 불가

2. 상대적으로 높은 보증료

3. 만기 시에 연장 및 목적물변경 가능하지만 모든게 하루안에 이루어져야하는 점에서 실무적으로 어려움이 있다.

​

[전세대출 순서 압축!]

​

집 구경 + 특약 -> 은행가서 한도 -> 본 계약 -> 이사 + 전세대출 + 내돈 이체 끝!

은행 ㄱㄱㄱㄱ

​

[100%]

5% 계악금 내기 -> 은행 100% 대출 -> 집주인 95% 이체 -> 5% 내돈

(귀찮으면 95%만 대출해주는 은행원도 있음)

​

[90%]

5% 계약금 내기 -> 은행 90% 대출 -> 집주인 90% 이체 + 내돈 5% 집주인 이체

​

[80%]

5% 계약금 내기 -> 은행 80% 대출 -> 집주인 80% 이체 + 내돈 15% 집주인 이체

----------

신혼부부 전세대출 방법 대한민국 최초 글

교주의 바이블 (敎旨 : "월세 노예 해방을 선언하노라")

http://naver.me/xfhrNC2I

​

신혼부부전세대출

퇴사하면, 이직하면, 결혼하면, 이사가면, 연봉한도 걸리면, 신용등급 낮으면 등등 FAQ

http://naver.me/xqxJj0WC

​

2020년 신혼부부 전세대출 연봉별 최대 한도

http://naver.me/IxwzG9lG

​

월세 노예 MATRIX 국가 대한민국의 현실 폭로

http://naver.me/xgYrh9jj

- 5대그룹 대기업 근무

- 5대은행 시중은행 근무

- 국토해양부, 국토연구원 파견 근무

​

매매 2.5억

공시 2.0억 X 150%

전세 3.0억

=> 전세 보증보험 가능 + 5000만원 역전세 사기

+ 압류 + 체납 + 잠적 + 연락두절 -> 고의 경매 파산

​

전세보증보험을 들면 -> 전세사기를 무조건 당한다. (조선일보 공식기사) - 1

https://naver.me/5gro91Go

​

전세보증보험을 들면 -> 전세사기를 무조건 당한다. (쓰레기 헬-조-선) - 2

http://naver.me/FrvbDQS8

​

-----

전세금 1.50억 안전하려면

융자 없이

매매가 1.87억 이상나와야

집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.

​

전세금 2.00억 안전하려면

융자 없이

매매가 2.50억 이상나와야

집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.

깡통전세 조심하시구요.

​

[전세사기 중개사 통수 예방법]

​

계약자 집주인 = 집주인 통화 = 등기부등본 소유권자 = 예금주 이름 확인 (이체 직전까지 가보기)

계약금 잔금 모조리 소유권자 예금주로 이체

중개사 한테 절대 이체 금지

​

- 잔금주기전 등기부등본 을구 근저당 확인 후 -> 잔금 + 계약서 확정일자 + 전입신고 철저

- 집값 80% vs 집주인 융자 + 내보증금 더해서 집값 80% 넘기지 말기

​

-----

바보아저씨의 경제이야기 - 대한민국 만연한 미친 갭투기의 실제와 방법 폭로

​

집 1억

​

내돈 2000 + 전세 8000 (이 돈은 집 판사람한테 있습니다.)

내돈 1000 + 전세 9000

내돈 500 + 전세 9500 (이런데 들어가는 전세입자 많아요.)

​

세입자 줄 8000만원~9500만원 전세금 집주인들 없어요.

뒤에 세입자 돈 들어와야 님 주죠.

이게 갭투기 기본인데요?

​

1.2억 되면?

​

-> 내돈 2000 -> 4000만원 2배 수익

-> 내돈 1000 -> 3000만원 3배 수익

-> 내돈 500 -> 2500만원 5배 수익

​

8000만원 되면?

-> 내돈 0원 망하고

-> 집 경매로 그냥 넘기면 됨

끝.

​

전세금 없으면?

당연히 없죠.

뒤에 세입자 돈 받아서 주겠다

배째라 하면 됨

​

고민 끝.

​

-----

매매 2.5억

공시 2.0억 X 150%

전세 3.0억

=> 전세 보증보험 가능 + 5000만원 역전세 사기

+ 압류 + 체납 + 잠적 + 연락두절 -> 고의 경매 파산

​

[건물]

​

건물 10억

공시 7억 X 150%

전세 10.5억

=> 전세 보증보험 가능 + 5000만원 역전세 사기

+ 압류 + 체납 + 잠적 + 연락두절 -> 고의 경매 파산

​

원희룡 = 깡통전세 사기꾼

전세보증보험 공시가 150% -> 140% 내렸는데

공시가율 72% X 140% 하면 무조건 역전세 무갭투자야

(매매가 전세가율 100.8% 역전세)

​

그걸 대책이라고 내놓은게 무갭투기 사기꾼 원희룡

​

https://naver.me/G2VWOBCZ

국토부 고위 공무원 비서 출신이 쓴 폭로글

정부가 무갭투기 사기꾼

​

원글 폭로글

http://naver.me/F1Lfy96m

https://naver.me/xqvMjnTd

https://naver.me/5pjJ8Mqd

https://naver.me/G2VWOBCZ

​

- 집주인 대출 없네요~

- 전세보증보험 들었네요

- 1순위 전세권 설정이네요 (확정일자+전입신고)

-> 그런데 전세사기 당하는 쓰레기 국가

​

헬조선, 불지옥, 전세사기 국가 = 대한민국

​

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

http://naver.me/GEQmeYQ6

​

[국가가 조장한 갭투기]

​

HUG전세보증보험, 0원 갭투기를 조장하는 최악의 제도

(전세대출과 보증보험의 관계)

http://naver.me/IgtykrF4

​

HUG전세보증보험, 컨설팅 전세사기, 그 실체를 고발합니다.

http://naver.me/G3JfHylq

​

HUG전세보증보험 컨설팅 이자지원 사기의 실체 폭로

(강서구 800채 사기, 국토부가 주범)

http://naver.me/56YjQ1iH

​

국토부 공시가 30% 상승 -> 대한민국 모든 전세금 45% 대폭등!

(HUG전세보증보험 때문에 대폭등!!!)

http://naver.me/G8meluCF

​

전세 이자지원 사기를 조장한 국토부 HUG 도둑 형제들

http://naver.me/FzIVZj1q

​

대한민국 집값은 왜 떨어질 수 없는가? (국토부 컨설턴트 출신의 대 폭로글)

-> 매매 계약 중인 집에 매매가=전세가 동일한테 전세대출로 입주하는 BABO들 때문에 ^^

-> 매매가 = 전세가 비슷한데 전세 입주하는 멍청이 BABO들 때문에 ^^

http://naver.me/FYupn6PQ

​

루나 코인 = 역전세 사기 = 폰지 사기

http://naver.me/GjdlIFpx

​

역전세 사기! 합법적으로 치세요! (feat. 국토부)

http://naver.me/5thT8qm3

​

매매 2.5억

공시 2.0억 X 150%

전세 3.0억

=> 전세 보증보험 가능 + 5000만원 역전세 사기

+ 압류 + 체납 + 잠적 + 연락두절 -> 고의 경매 파산

​

전세보증보험을 들면 -> 전세사기를 무조건 당한다. (조선일보 공식기사) - 1

https://naver.me/5gro91Go

​

전세보증보험을 들면 -> 전세사기를 무조건 당한다. (쓰레기 헬-조-선) - 2

http://naver.me/FrvbDQS8

​

- 집주인 대출 없네요~

- 전세보증보험 들었네요

- 1순위 전세권 설정이네요 (확정일자+전입신고)

-> 그런데 전세사기 당하는 쓰레기 국가

​

전세보증보험 사기 주범 국토부 -> 대검찰청에 고발

(고발) http://naver.me/5XUu2h5V

(사건배당) http://naver.me/Fp15Xkq7

​

은행 + HUG 전세사기 방법 (공시가 150% 역전세 사기)

http://naver.me/xRcnd4dJ

- 5대그룹 대기업 근무

- 5대은행 시중은행 근무

- 국토해양부, 국토연구원 파견 근무

​

​

먼저 답변 드리는 점 진심으로 사과드립니다.

​

신혼부부 전세대출을 받기 위해서는 두 명 모두 기존 전세대출이 상환되어 있어야 합니다.

그러므로 여자친구의 전세대출이 상환되어 난 이후, 당신과 본인과의 모든 대출 거래를 완료하고 나서 신혼부부 전세대출을 신청해야합니다. 기존 전세대출을 상환하기 위해서는 여자친구의 거취는 본인이 신청한 은행에 다음과 같은 과정을 거쳐 거래를 완료하여야 합니다.

​

1. 상환에 필요한 자금을 준비합니다.

2. 기존 연체급여를 포함한 상환 계좌를 개설합니다.

3. 잔금 계좌의 입금을 확인합니다.

4. 잔금을 은행에 신청합니다.

5. 잔금 승인 및 잔금 처리를 완료합니다.

​

위 내용을 참고하여 여자친구의 거취를 해주시기 바랍니다.

기타 문의가 있으시면 또 다른 답변을 말씀드리겠습니다. 감사합니다.

​

​

​

그럼 여러분께 답변드리겠습니다.

​

신혼부부전세대출은 여자친구의 청년전세대출 상환 전에 신청이 가능합니다. 하지만, 청년전세대출과의 상환은 신혼부부전세대출 신청 전에 상환해야 합니다. 그렇기 때문에 여자친구의 거취는 다음과 같이 해야합니다.

​

1. 신혼부부전세대출 신청 전에 여자친구가 잔여금을 모두 상환하고 정산합니다.

2. 정산 후 신혼부부 전세대출을 신청합니다.

3. 상환금이 신청된 금액보다 낮을 경우 여자친구는 차액의 금액을 부담해야 합니다.

​

신혼부부전세대출에 관해 더 자세한 내용은 각 은행의 공식 홈페이지나 상담센터를 통해 더 많은 정보를 확인해 보세요. 또한 은행마다 다른 대출 조건이 있으므로 상담센터를 통해 다양한 금융상품을 고려해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

​

​

​

신혼부부 전세대출을 하실 때엔 국민은행이나 한국기업은행 같은 대기업 은행에 가셔서 상담을 받으시기 바랍니다. 공제금액 및 이자율 등 상담이 진행되며, 보증인이나 예금 및 선택금액 등도 언급됩니다.

​

또한, 신혼부부전세대출은 지역별로 다르지만 흔히 보증인이 필요합니다. 보증인이 필요하면 반드시 보증인의 성명, 생년월일, 주민등록번호 및 연락처를 제공해주셔야 합니다.

​

만약 여자친구의 거취가 있다면, 이를 은행에 책임지고 고지해야합니다. 이로 인해 신혼부부전세대출 신청 전에 여자친구의 전세대출을 상환하는 것이 좋습니다. 이 방법으로 신혼부부전세대출 신청을 성공적으로 신청할 수 있으며, 잔금 처리는 신혼부부전세대출의 보험가입이 완료된 후 잔금처리가 가능합니다.

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