전세계약 만료 후 보증금 증액 계약서 (재계약/전세연장) 복비

전세계약 만료 후 보증금 증액 계약서 (재계약/전세연장) 복비

안녕하세요 오피스텔 2년 전세 입니다.

중기청 대출 100% 받았습니다.

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최초계약이며, 2021년 11월15일에 계약기간 만료인데요.

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한 7개월전인가 집 수리문제로 부동산과 통화하는겸해서

겸사겸사 재계약하게되면 보증금 변동있냐고 물어봤었는데 그때

5% 인상한다고 하여 일단 알겠다 하고 끊었어요. 그 이후 현재까지

서로 계약에 대해서는 말 없구요.

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1. 이번 11월 15일에 보증금 증액에 관하여 계약서 다시 쓰는것도

복비는 임차인이 내야하나요?

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임대인.

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임차인.

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각각 부담.

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2. 기존 계약서에 증액,임대차기간 변동사항을

볼펜으로 써서 특약추가하고 쌍방도장 찍어서 쓰는것도

임차인이 복비? 대필료? 내야하나요?

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기존 계약서

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확정일자 받은 부분이 있어서

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건드리지 않는게 좋음

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3. 묵시적 갱신(법정갱신) 이든 재계약이든

보증금 증액을 하여서 계약서를 다시 쓰면 무조건 재계약으로 들어가나요?

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묵시적 갱신과

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기간 정한 재계약은 다름.

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4. 전세만기통보 (20년 이전 계약이라서 / 1개월) 기간이 지난상태에서

사정이 생겨서 재계약을 못하는 경우에는 어떻게 되나요?

계약금 떼이나요? 아니면 계약기간내에 이사가는것처럼 복비만 내주면 되나요?

(통보기한은 지났으나, 계약기간은 아직 남아있어서 증액계약서는 쓰기 전입니다.)

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자동 연장된 묵시적 갱신이 된 상태로 넘어감

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안녕하세요 오피스텔 2년 전세 입니다.

중기청 대출 100% 받았습니다.

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최초계약이며, 2021년 11월15일에 계약기간 만료인데요.

​

한 7개월전인가 집 수리문제로 부동산과 통화하는겸해서

겸사겸사 재계약하게되면 보증금 변동있냐고 물어봤었는데 그때

5% 인상한다고 하여 일단 알겠다 하고 끊었어요. 그 이후 현재까지

서로 계약에 대해서는 말 없구요.

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부동산에서 인상한다고 했다구요?? 임대인이 부동산이신가요???

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1. 이번 11월 15일에 보증금 증액에 관하여 계약서 다시 쓰는것도

복비는 임차인이 내야하나요?

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보통은 대필료를 각각 지불하시죠.

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2. 기존 계약서에 증액,임대차기간 변동사항을

볼펜으로 써서 특약추가하고 쌍방도장 찍어서 쓰는것도

임차인이 복비? 대필료? 내야하나요?

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그렇게 볼펜으로 쓰시고 하실거면 집주인이랑 직접 하시는건어떠신지요?

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3. 묵시적 갱신(법정갱신) 이든 재계약이든

보증금 증액을 하여서 계약서를 다시 쓰면 무조건 재계약으로 들어가나요?

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묵시적 갱신은 서로 아무런 통보없이 계약기간이 지난 경우입니다.

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이럴경우 계약은 동일조건으로 2년 연장된것으로 보고, 퇴실하시고 싶으시면 3개월전 통보하시면 됩니다.

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4. 전세만기통보 (20년 이전 계약이라서 / 1개월) 기간이 지난상태에서

사정이 생겨서 재계약을 못하는 경우에는 어떻게 되나요?

계약금 떼이나요? 아니면 계약기간내에 이사가는것처럼 복비만 내주면 되나요?

(통보기한은 지났으나, 계약기간은 아직 남아있어서 증액계약서는 쓰기 전입니다.)

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묵시적 갱신된 경우입니다.

위에 참고하시면 될듯합니다.

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도움 부탁드립니다

감사합니다.

​

추가궁금사항 아래에 가입하셔서 질문주시면 답변도와드려요~

https://cafe.naver.com/jeonkoore

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