무일푼인데 내집마련이 하고싶어요 현실적인 조언 해주세요
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무일푼인데 내집마련이 하고싶어요 현실적인 조언 해주세요
답변드리겠습니다.
우선 당첨되면 계약금 10% 필요합니다.
중도금대출은 1~6회차로 회차별 각각 10%씩 총 60% 한도 대출 받게됩니다.
준공 후 중도금대출은 입주시점 주택담보대출로 대환하며 잔금처리됩니다.
분양같은 경우 후취담보 조건에서 일반 주택담보대출 상품으로만 이용 가능합니다.
감정가 대비 LTV 70% 및 생애최초 80% 한도 적용되구요.
감정가만 잘나오면 주택담보대출은 최대한도 준비할수잇구요.
만약 잔금치루며 주택담보대출 외 추가 잔금대출 상품으로 추가이용할수도 있으며,
보통 분양가 대비 20% 및 최대 1억원 한도내에서 신청되죠.
참고로 분양같은 경우 보존등기 유무에 따른 주택담보대출 취급가능 금융사 선택도 결정되겠습니다.
참고바랍니다.
분양가가얼마죠?
일단계약금10%납부후중도금대출60%이내받으셔야하구요
그기간동안잔금모으시고 가족도움받는다면 가능할수도있습니다
그리고 중도금대출은 잔금대출로전환하구요.
사전점검후 집단은행통한 후취담보로신청하실수있구요.
대출한도는 분양가및감정가기준 LTV70%(생애최초80%)이내로신청할수있습니다.
입주시점 차주님의 신용이나 증빙소득에따른 대출한도와 이율이 달라질수있구요
그리고 만약 담보대출시 부족한자금은 별도 분양잔금대출로 신청할수도있습니다
DSR비율안에서 분양가약 10~%이내로 신청할수있고 금리는신용에따라 달라지십니다
따라서 부수거래조건충족여부에따라 차등 적용받으실수가있습니다.
가족도움가능하지와 얼마더모을수있는지여부 그리고 분양가가얼만지알아야합니다
한도면에선 2금융권이 유리하십니다
주담대 한도이외에도 추가한도 필요시
매매잔금대출 또는 후순위담보대출 등
추가대출도 가능하십니다
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