그린벨트 토지 매매 세금이 궁금합니다.

Question

현재 경기도권에 200평(실 180) 잇는데요.그린벨트 지역입니다. 현재 3년 정도 됏습니다.비과세로 하려면 8년을 경작해야 되는걸로 아는데 그 전에 매매하면 세금이 어떻게 될까요?매매시 평당 130~140생각하고 잇고 농막 하우스 잇는 상태에 도로에 근접해 잇습니다.만약 부모님께 양도를 하게되면 세금부분도 궁금하네요.

Accepted Answer

안녕하세요? ​ 질문으로는 정확한 답변은 어렵습니다 ​ 우선 매매로 한다면 매도가액 - 취득가액 등 양도세 계산을 하는 것입니다 ​ 다음으로 증여로 한다면 매매가로는 28000만원이고 기준시가로 하면 아마도 15000만원대 정도가 아닐까 십습니다 5천만원 증여공제 하면 기준시가로 하면 증여세 1000만원 정도 28000만원으로 하면 3600만원 정도가 될 것입니다 ​ ​ ​ 행정사 공인중개사 농지오케이 윤세영 연락처 : 010-5340-1788 농업직공무원 23년근무, 농지중개컨설팅 강의 저자 25년 농지전문가 카페 http://cafe.naver.com/dabujadl http://cafe.daum.net/nongjiok 유트브 농지오케이윤세영의 부동산투자재테크 https://www.youtube.com/channel/UClvCJZ_aNvnQYITqtIItX7Q ​ ​

Answer

그린벨트 토지 매매 세금 관련 문의

1. 상황 요약

경기도권 그린벨트 200평(실 180평) 토지 소유

3년 보유

매매 또는 부모님께 양도 시 세금 궁금

2. 8년 이하 매매 시 세금

종합부동산세:

주택용: 주택 비과세 요건 충족 여부에 따라 과세

비주택용: 1.2% ~ 3.3%

농어촌특별세:

1.0%

지방교육세:

0.3% ~ 0.9%

재산세:

주택용: 0.5% ~ 3.2%

비주택용: 0.5% ~ 2.0%

3. 세금 계산 예시

매매가액: 2600만원 ~ 2800만원 (평당 130만원 ~ 140만원)

종합부동산세: 312만원 ~ 924만원

농어촌특별세: 26만원 ~ 28만원

지방교육세: 78만원 ~ 252만원

재산세: 130만원 ~ 560만원

4. 부모님께 양도 시 세금

상속세 및 증여세:

양도가액 기준 과세

1세대 1인당 12억원까지 비과세

비과세 한도 초과 시 양도가액에 대한 세금 부과

5. 추가 정보 및 문의

국세청: https://www.nts.go.kr/

지방세무서: https://www.hometax.go.kr/

세무 전문가 상담: 정확한 세금 계산 및 절차 안내

6. 긍정적인 마음가짐 및 문제 해결 노력

전문가 상담을 통해 정확한 세금 정보 확인:

개인 상황에 맞는 세금 계산 및 절차 안내

매매 또는 양도 전에 충분한 검토:

세금 부담 최소화 방안 모색

7. 긍정적인 마음가짐 및 성공적인 토지 거래

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