주택양도순서
익명 작성일 - 주택 양도 순서 및 양도세 절감 방법
1. 현재 상황
2013년 부산 A 아파트 (3억원) 일반 매매 취득, 1가구 1주택
2014년 부산 B 아파트 (1억원) 상속 취득, 2주택
2. 양도 순서 및 비과세 적용
2.1. A 아파트 먼저 매도
2023년 12월 31일 이전에 A 아파트를 먼저 매도하면 1주택 비과세 요건 충족
양도소득세 없이 매도 가능
B 아파트는 2주택으로 보유
2.2. B 아파트 먼저 매도
2023년 12월 31일 이전에 B 아파트를 먼저 매도하면 2주택 양도
1주택 비과세 요건 충족 불가
양도소득세 납부 필요
2.3. 2024년 1월 1일 이후 매도
2024년 1월 1일 이후에는 주택 보유 기간 및 거주 기간 기준으로 1주택 비과세 판단
A 아파트 또는 B 아파트 중 1주택으로 선택하여 비과세 혜택 적용 가능
선택하지 않은 주택은 2주택으로 양도
3. 양도세 절감 방법
3.1. 1주택 비과세 요건 충족
주택 보유 기간 및 거주 기간 확인
1주택으로 선택할 주택 결정
선택한 주택의 양도 시 비과세 혜택 적용
3.2. 장기보유특별공제 활용
주택 보유 기간에 따라 양도소득세 공제
장기 보유할수록 공제율 증가
3.3. 조정대상지역 주택 양도 시 중과세 피하기
조정대상지역 주택 매도 시 중과세 적용
조정대상지역 2주택 양도 시 중과세율 20% 적용
4. 추가 정보 및 도움
금융감독원: 1332
대한법률구조공단: 132
한국주택금융공사: https://www.hf.go.kr/
5. 긍정적인 마음 유지
어려움 있지만 긍정적인 마음 유지하며 문제 해결 노력
6. 성공적인 주택 양도를 응원합니다!
7. 궁금증 및 도움 요청
추가로 주택 구매시 필요한 대출 정보를 알려드립니다.
... 어떤 순서대로 매도하면 좋을까요? 상속주택을 상속받기전에 미리 오피스텔을 팔아 놓아야 아파트를 양도세 비과세가 가능할까요? 안그럼 상속을 받고나서 오피스텔을...
... C 아파트 : 2022 04월 취득 (아산 비규제 지역 ) 이에 A > B > C 주택 순서대로 매도 예정입니다. A주택을 양도소득세 과세로 매도하면 B 와 C 주택이 남는데요. 이경우 B주택...
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주택 양도세 관련 문의 드립니다. 현재 광주광역시(2채), 목포(1채, 재개발진행 중)에... 아파트 매도 순서를 어떻게 해야 될까요? ※2,3번 아파트는 현 실거래가는 매입가격...
안녕하세요 현재 1가구 2주택 상태이고 매도순서에 따라 양도소득세 차이가 있는지 문의드립니다. 1번아파트 2005년에 1억안되게 구입하여 9년거주하고 지금은 시골로...
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