전세보증금의심 질문드려요

공인중개사입니다. 업무 경험을 바탕으로 답변드리겠습니다. 조건과 상황에 따라 답변의 내용이 법적으로 다르게 해석될 수 있으며, 관계 기관의 요구조건과 다를 수가 있습니다.

답변에 오류가 있을 수 있으니 최종적으로 해당기관에 직접 문의하시기 바랍니다.

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제생각은 깡통 전세로 의심이 되요.

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=> 부동산 전세가격 하락으로 불안해하는 세입자분들이 많이 있습니다.

문자내용으로 봐서는 전화는 받지 않아도 문자에 답변은 바로 하시는 듯 합니다.

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계약만기는 24년 8월로 예상되는데 그럼에도 많이 불안하시면 임대인과 문자연락이 원활하게 될 때 이사 나가시는 준비를 하시는게 맞을 것 같습니다.

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아래 단계로 진행해 보세요.

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1. 보증보험 가입여부와 임대인 신분을 확인하세요.

집하고 가까운 HUG주택도시보증공사를 검색하시어 방문 상담을 진행하세요.

방문하실 때는 임대차계약서, 등기부등본을, 신분증을 가지고 방문하세요.

그리고, 해당 주소지에 보증보험이 가입되어 있는지 확인하시고, 보증보험 가입여부와 상관 없이 임대인이 보증사고 이력이 있는지 확인해 달라고 해보세요.

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2. 계약해지 통보를 하세요.

계약해지통보를 할 때 임대인이 연락이 되지 않으면 하셔야 할 절차가 많이 늘어 납니다. 임대인과 연락이 잘 될 때 계약해지 통보를 해 놓으시면 계약만기 때 절차가 줄어 듭니다.

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계약해지 통보를 하실 때 8월 계약 만기 때 이사 나가겠다고 통보 하시고 그 전에라도 새로운 임차인이 구해지면 이사를 나가겠다는 내용으로 통보하세요. 그리고, 부동산에 집을 내놔 달라고 하시면 됩니다.

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▶부동산 임대차계약 계약해지 통보 방법

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3. 새로운 임차인이 구해지시면 보증금을 받고 나오시면 되지만 만기때 까지 새로운 임차인을 구하지 못하면 임차권등기명령을 신청하실 수 있습니다.

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현재로서는 여기까지가 질문자님이 하실 수 있는 최선의 방법으로 보여 집니다.

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더 궁금하신 사항이 있으시면 1:1 질문을 남겨주시면 답변 드리겠습니다.

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https://burgundx.com/

공인중개사의 알기쉬운 부동산 이야기

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