안녕하세요.
귀하의 경우, 와이프 명의로 기존 20평 아파트 2채, 재건축아파트 13평 1채를 가지고 있으므로, 주택수에 포함됩니다. 따라서, 2024년 3월에 입주할 아파트를 포함하면 총 4채가 됩니다.
지방에 있는 소형 아파트도 주택수에 포함됩니다. 따라서, 귀하의 경우, 주택수 4채, 공시지가 3억 미만이므로, 다주택자 취득세 중과세율을 적용받게 됩니다.
2024년 1월 1일 이후 취득하는 주택의 경우, 주택수에 따라 아래와 같이 취득세율이 적용됩니다.
| 주택수 | 취득세율 |
|---|---|---|
| 1주택 | 1.1~4.0% |
| 2주택 | 1.2~6.0% |
| 3주택 이상 | 1.3~12.0% |
귀하의 경우, 3주택자이므로, 취득세율은 1.2~6.0%가 적용됩니다. 공시지가가 1억 미만인 경우, 1.2%의 기본세율이 적용됩니다.
따라서, 2024년 3월에 입주할 아파트의 취득세는 아래와 같이 계산됩니다.
```
취득세 = (취득가액 * 1.2%) + 지방교육세(취득세액 * 0.4%)
```
예를 들어, 취득가액이 5억 원인 경우, 취득세는 아래와 같이 계산됩니다.
```
취득세 = (5억 원 * 1.2%) + 지방교육세(5억 원 * 1.2% * 0.4%)
= 600만 원 + 240만 원
= 840만 원
```
만약, 20평 아파트 1채를 처분하여 주택수가 3채가 되면, 취득세율은 1.1~4.0%가 적용됩니다. 공시지가가 1억 미만인 경우, 1.1%의 기본세율이 적용됩니다.
따라서, 2024년 3월에 입주할 아파트의 취득세는 아래와 같이 계산됩니다.
```
취득세 = (취득가액 * 1.1%) + 지방교육세(취득세액 * 0.4%)
```
예를 들어, 취득가액이 5억 원인 경우, 취득세는 아래와 같이 계산됩니다.
```
취득세 = (5억 원 * 1.1%) + 지방교육세(5억 원 * 1.1% * 0.4%)
= 550만 원 + 220만 원
= 770만 원
```
따라서, 20평 아파트 1채를 처분하지 않고 그대로 보유할 경우, 취득세는 840만 원, 처분할 경우 770만 원이 됩니다.
부동산 주식 세금 종류 및 계산기 https://453010star.tistory.com/4313
