아파트 분양권 가족명의 변경 또는 매매

아파트 분양권 가족명의 변경 또는 매매

작성일 2023.12.11댓글 3건
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무주택자 여동생이 아파트 청약이 당첨되었고,
청약 명의만 여동생이고 실제 오빠가 소유할 예정이라 모든 대금은 오빠가 대납할 예정입니다. (모든 계좌이체 증거)

공공택지라서 전매제한 3년이고, 완공은 2년6개월입니다.
전매제한 때문에 분양권 명의변경은 불가하고
입주 후 등기치고 매매로 넘기려고 예상하고 있습니다.

분상제로 분양가 5억2천 (옵션4천) 총 5억6천이고,
현 주변 시세는 5억대이고 완공 후 6억대 예상하고 있습니다.
이럴경우 매매시 무피로 양도소득세 계산이 가능한가요?
절세 방법 부탁드립니다.
감사합니다.


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profile_image 익명 작성일 -

문의로 남겨주신 내용에 대해 정성스럽게 답변드려봅니다.^^

이 경우 매매시 양도소득세 계산이 가능합니다. 하지만, 양도소득세는 분양가와 시세 차이액인 1억원을 기준으로 계산됩니다. 현재 예상 시세는 6억대이므로, 매매 시 양도소득세가 발생할 가능성이 높습니다. 절세 방법으로는 양도소득세 감면이 가능한 경우가 있으니, 전문가와 상담하여 가능 여부를 파악하시는 것이 좋습니다.

추가 질문을 원하시면, 답변확정을 통해 하실 수 있습니다. 부족하신 궁금증을 함께 해결해보시길 바랍니다. 참고 부탁드려요. 감사합니다.

profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요.

동생의 명의를 빌려서 분양받은 후에 계약금부터 모든 대금을 님이 지급을 한 경우에는

분양대금을 완납하고나서 명의를 님의 명의로 변경한다고 하더라도 증여로 보지는 아니합니다.

다만, 시세로 형성된 프리미엄에 대하여는 증여로서 증여공제 1천만원을 초과하는 가액에 대하여는 증여세가 부과되리라고 봅니다.

profile_image 익명 작성일 -

아파트 분양권의 가족명의 변경이나 매매는 무주택자인 여동생의 청약 당첨으로 이루어질 예정입니다. 청약 명의는 여동생이지만, 실제로는 오빠가 소유할 예정이며, 모든 대금은 오빠가 대납할 예정입니다. 분양권 명의 변경은 불가능하고, 입주 후 등기를 통해 매매가 이루어질 것으로 예상됩니다. 현재 분양가는 5억2천(옵션 4천)으로 총 5억6천이며, 현재 주변 시세는 5억대이고 완공 후에는 6억대로 예상됩니다. 이러한 상황에서는 매매 시 양도소득세를 무피로 계산할 수 있는지 궁금합니다. 절세 방법에 대해 부탁드립니다. 감사합니다.

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