생애최초주택자금대출 빌라구입

안녕하세요. 신축빌라 분양업체에서 근무하고 있는

JW정원주택 이주창팀장(공인중개사,부동산자산관리사)입니다.

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생애최초의 경우 80%까지 대출이 가능합니다. 1금융권에서 80%까지 대출이 가능합니다.

예를들어 1억짜리 빌라에 실입주금이 2천이라면 2천만원이 있으면 입주가 가능하다는 이야기입니다.

나머지는 사려고 하는 집을 담보로 대출을 받는것이죠. 최소한의 비용을 말씀드리는 것이기 때문에 개인마다 실입주금은 달라질수 있습니다. 신용상태에 따라서 달라질수 있고요. 직장과 소득여부에 따라서 달라질수 있습니다. 생애최초 여부에 따라서도 달라질수 있습니다.

하지만 일반적으로 소득증빙이 되는 직장인이거나, 주기적으로 거래내역이 있는 사업주분들은 최소 실입주금으로 가능합니다.

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빌라는 감정가 대비해서 대출을 해주기 때문에 , 감정을 많이 해주는 은행을 현장에서 미리 섭외해 놓는 경우가 대부분입니다.

예를들어, 이집의 매매가가 1억인데 감정은 7천정도 밖에 안해준다면 대출은 그만큼 적게 나오는것이죠

매매가가 1억인데 감정이 1억이라면 그거에 맞쳐서 대출을 받으실수 있는것입니다.

매매가보다 감정가가 높은 경우도 있습니다. 그렇게 되면 대출을 더받을수 있는것이죠

매매가가 1억인데 감정가가 1억2천이라면 1억2천에 80%도 받을수 있는 경우도 있는것이죠.

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실입주금이 부족한 경우에는 추가 신용대출도 같이 진행하는 경우가 많습니다. 신용대출도 담보대출과 같이 진행되기에 금리가 6~7% 수준으로 진행되는 경우가 많습니다.

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그러나 주택금융공사에서 진행하는 3~4%대 특례보금자리론 보금자리론 디딤돌대출은 어렵습니다. 주택금융공사에서 진행하는 대출상품또한 감정가를 기준으로 대출을 해주나, 일반적으로 매매가격보다 감정가격이 낮게 나오기 때문입니다.

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또한 신축의 경우 분양사무실에서 해당 상품으로 진행하는것을 원치 않으며 계약의 해지사유도 될수 있습니다.

​이유를 설명드리겠습니다.

신축빌라를 구입하시는 분들은 대부분 가지고 계신돈이 적은분들이 많습니다.

따라서 대출을 많이 받고 들어가야 하는데 다른 은행에서 감정한 내용들이 있으면 감정가가 낮아질수 있습니다. 빌라는 감정가 기준으로 대출을 해줍니다.

예를들어 설명드리겠습니다. 신축빌라 현장에서 거래하던 은행을 섭외를 해서 2억짜리 빌라를 2억5천에 감정을 받았다면 70% 대출 가능하다고 했을때 1억7천5백만원까지 대출이 가능합니다.

그런데 질문자님이 다른곳에서 감정을 받아서 대출을 진행했을 경우 감정가가 2억5천이 안나올 확률이 큽니다. 타은행에서 대출을 받거나 보금자리론 디딤돌대출로 진행했을때, 신축빌라는 감정을 많이 안해주기 때문입니다.

매매가가 2억이나 감정가가 1억5천만원이 나와서 감정가 대비 70% 대출을 받는다면 1억5백만원만 대출가능하게 되는것이죠.

그런데 더 큰 문제는 이 감정가가 분양사무실에서 섭외해놓은 은행의 감정가에 영향을 미칠수 있습니다.

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그렇게 되면 기존에 계약했던 분들이 대출문제로 줄줄히 해약이 되고 계약금은 돌려줘야 하는상황이 됩니다.따라서 질문자님이 개인적으로 대출을 못받게 하는것이며 다른 법무사를 이용하지 못하게 하는것입니다.

따라서 최대금액을 대출 받으시려면 분양사무실과 법무사와 연계되어 대출을 받으시는게 현실적일듯합니다.

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빌라의 경우 대부분 집을 거의 다 지어놓은 상태에서 분양을 하게 됩니다. 이른바 후분양이라고 합니다. 아파트의 경의 대다수가 모델하우스만 보고 계약을 하는 선분양 방식으로 분양을 합니다.

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후분양의 경우 내가 사려고 하는 집의 인테리어 구조 하자까지 체크가 계약전에 체크가 가능하며 바로 입주가 가능하기에 매수자에게 유리한 방식이라고 할수 있습니다. 당연히 후분양이 안전하며 소비자에게 유리한 방식입니다. 일정부분 체크를 하고 구입을 결정하기에 아파트분양보다도 안전한 방식일수 있습니다.

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어머니께서 현재 임대아파트에 거주하는게 아니라면 다른곳에 미리 전입을 하실 필요는 없습니다. 어머님께서 임대아파트에 거주중이라면 무조건 전출후에 등기를 하셔야 합니다. 전출을 하지 않고 집을 구입하시면 어머님이 집을 비워져야 상황이 발생할 수 있습니다.

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도움이 되셨다면 답변확정부탁드리고요. 직접 나오셔서 집을 보시길 권해드립니다. 미리 연락주시면 언제든 원하시는지역으로 매물 안내해드리겠습니다. 허위매물 과장광고에 속지 마시기 바랍니다.

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