상속1주택으로 양도소득세 절세 가능한지 궁금합니다.
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A주택 12년도 상속주택.
상속신고 5천700만원 현재 공시지가 1억9천만원.
B주택 14년도 구입주택.
매매가 5천만원. 현재 공시지가 9천만원.
C지목 전 상속신고 2100만원.
현재 공시지가 1억 3천 2백만원.
이렇게 상속받은 지목 전과 주택 그리고 제가 구입한 주택
이 3필지가 인접해 있고 1종일반지구,1종지구단위계획구역으로 도시 지역입니다.
이 3필지을 매도을 하려고 합니다.
그런데 시골주택 인근이 개발이 되고있어서 상속받은 당시보다
공시지가도 5배이상 올랐고. 시세도 생각보다 많이 올라서 매매을 할시 양도차익이 꽤 나오는거 같습니다.
시세 호가가 평당 200정도입니다.
이 시세로 양도세을 계산해보니 상속받을당시 공시가격이 낮아서 양도소득세가 꽤 많이 나오는거 같습니다.
그래서 3필지가 붙어있기때문에 한번에 합계 15억 매도을 하려고 합니다.
1주택 12억까지 비과세이므로. B주택은 폐가수준이라 멸실을해서1억5천에 매도. C지목 전 1억5천에 매도.
마지막 상속주택은 12억에 매도후 비과세 혜택을 받아볼까 하는데요.
제가 생각한데로 2필지는 시세보다 싸게, 1주택은 시세보다 비싸게 해서 매도을 해도 괜찮은지 궁금합니다.
전문가님 세무사님.
이글 보시면 상세히 답변 부탁드립니다.
상속신고 5천700만원 현재 공시지가 1억9천만원.
B주택 14년도 구입주택.
매매가 5천만원. 현재 공시지가 9천만원.
C지목 전 상속신고 2100만원.
현재 공시지가 1억 3천 2백만원.
이렇게 상속받은 지목 전과 주택 그리고 제가 구입한 주택
이 3필지가 인접해 있고 1종일반지구,1종지구단위계획구역으로 도시 지역입니다.
이 3필지을 매도을 하려고 합니다.
그런데 시골주택 인근이 개발이 되고있어서 상속받은 당시보다
공시지가도 5배이상 올랐고. 시세도 생각보다 많이 올라서 매매을 할시 양도차익이 꽤 나오는거 같습니다.
시세 호가가 평당 200정도입니다.
이 시세로 양도세을 계산해보니 상속받을당시 공시가격이 낮아서 양도소득세가 꽤 많이 나오는거 같습니다.
그래서 3필지가 붙어있기때문에 한번에 합계 15억 매도을 하려고 합니다.
1주택 12억까지 비과세이므로. B주택은 폐가수준이라 멸실을해서1억5천에 매도. C지목 전 1억5천에 매도.
마지막 상속주택은 12억에 매도후 비과세 혜택을 받아볼까 하는데요.
제가 생각한데로 2필지는 시세보다 싸게, 1주택은 시세보다 비싸게 해서 매도을 해도 괜찮은지 궁금합니다.
전문가님 세무사님.
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