실거주 문의

실거주 문의

작성일 2021.01.31댓글 1건
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안녕하세요 부동산 부린입니다.
현재 1가구 2주택으로 일시적 비과세 혜택을 받고자 합니다.
1번: 2012년도 구입 (실거주 의무 x)
2번: 2019년도 구입(실거주의무 x )
3번: 2022년 8월 입주예정(분양권, 조정지역)
질문드릴사항은,
1번은 일시적2주택으로 매도예정입니다.
그러면 남은 주택은 2번, 분양권인데요.
2번은 3번 입주하고 1년 이내 매도하면 비과세로 알고 있습니다. 문제는 애기 초등학교를 24년도 세종으로 보낼 예정인데,
3번주택 실거주2년을 하려면 24년 8월까지 가지고 있어야 합니다.
혹시 2024년 전에 가족은 세족으로 보내고 저만 3번 주택으로
가지고 있어도 실거주 충족이 되는지 궁금합니다.
찾아보니 학업사유로 가족이 떨어지는것도 가능하다고 들은거 같아서요.
요약하면, 실거주의미가 가족전체 거주해야하는데 예외요건에 성립이 되는지 궁금합니다.



profile_image 익명 작성일 -

엑스퍼트 부동산달인입니다

고객님 답변 드립니다

질문)2번은 3번 입주하고 1년 이내 매도하면 비과세로 알고 있습니다.

답변) 세무사나 세무사 헙회에 알아보니 1넌이내 매도는 맞으나 아직 입주일이될지 아님 대금청산일 또는 소유권이전등기 중 빠른 날이 될지 그 기준일은 아직 미정이라고 합니다

2. 문제는 애기 초등학교를 24년도 세종으로 보낼 예정인데, 3번주택 실거주2년을 하려면 24년 8월까지 가지고 있어야 합니다.

혹시 2024년 전에 가족은 세종으로 보내고 저만 3번 주택으로가지고 있어도 실거주 충족이 되는지 궁금합니다.

찾아보니 학업사유로 가족이 떨어지는것도 가능하다고 들은거 같아서요.

요약하면, 실거주의미가 가족전체 거주해야하는데 예외요건에 성립이 되는지 궁금합니다.

답변) 취업이나 학업을 이유로 이사가 필요한 경우 등 합리적인 사유가 있을 때 전월세도 가능합니다

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