지역주택조합 예정인 부동산 매매 및 세금에 관해 문의드립니다.
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안녕하세요. 서울 구로구입니다. 올 해 초 월세받으려고 임대목적으로 빌라 한 호수를 구매했습니다. 1억9천5백만원 실거래가이구요. 제가 사는 지역과 동일한곳에 빌라구매했습니다. 저는 30대 초반입니다. 해당 빌라를 구매해서 1주택자가 되었구요. 빌라 실거래가 시세는 호수에 따라 2억중반까지 갑니다. 저는 아버님명의 아파트에서 혼자 단독세대주로 거주중입니다.
질문1) 부동산 구매 후 다시 되팔 때 일정기간 지나지 않으면 추가 세금 납부하는것으로 알고 있습니다. 부동산 취득 후 얼마정도의 기간이 지나야 정상적인 부동산 매각세금을 납부하게 되나요? (세금명칭이 정확히 먼지도 궁금합니다.)
질문2) 질문1과 연결. 일정기간 지나지 않았을때와 기간 지나서 정상적인 세금을 납부할 때 각각 비율이 어느정도이고 저는 각각 얼마정도 세금납부가 필요한지 궁금합니다. (1억9천5백만원 빌라. 구매 후 1년미만)
질문3) 제가구매한 빌라지역에 지역주택조합 설립 예정이라고 들었습니다. 지역주택조합이란게 조합원들이 모여 해당지역 토지를 매입후 아파트를 세우는거잖아요. 그럼 당연히 토지매입할 때 일반적인 실거래가 보다 더 쳐줘서 구매하겠죠? 상황에 따라 다르겠지만 저 같은경우 추후 조합에서 얼마정도 가격을 제안할것을 예상할 수 있나요? (대충 세금 생각하면 최소3억은 제시받아야할거같은데.. 그정도 가격을 측정해주는지 궁금합니다. 보통 일반적인 기준에서 지역주택조합에서 시세의 몇%더주고 구매하는지 궁금하네요)
+) 빌라 내 토지 지분에 따라 값차이가 있다고 들었습니다. 제 지분을 확인하려면 등기 내 어느부분을 확인하면 되는지 궁금합니다.
질문4) 일반 재건축은 해당지역 거주중이신분은 조합원분양권이 나오잖아요. 근데 지역주택조합은 실거주 및 해당지역 부동산을 소유하지 않아도 조합원이 되는것으로 알고있습니다. 이때 그럼 해당지역에 원래 부동산(빌라)를 갖고잇던 사람은, 질문3처럼 조합원에 토지를 매매하는것 이외에 금전적으로 이득 볼 수 있는 부분은 없는건가요?
답변 너무너무 감사드립니다 ^^
안녕하세요. 서울 구로구입니다. 올 해 초 월세받으려고 임대목적으로 빌라 한 호수를 구매했습니다. 1억9천5백만원 실거래가이구요. 제가 사는 지역과 동일한곳에 빌라구매했습니다. 저는 30대 초반입니다. 해당 빌라를 구매해서 1주택자가 되었구요. 빌라 실거래가 시세는 호수에 따라 2억중반까지 갑니다. 저는 아버님명의 아파트에서 혼자 단독세대주로 거주중입니다.
질문1) 부동산 구매 후 다시 되팔 때 일정기간 지나지 않으면 추가 세금 납부하는것으로 알고 있습니다. 부동산 취득 후 얼마정도의 기간이 지나야 정상적인 부동산 매각세금을 납부하게 되나요? (세금명칭이 정확히 먼지도 궁금합니다.)
질문2) 질문1과 연결. 일정기간 지나지 않았을때와 기간 지나서 정상적인 세금을 납부할 때 각각 비율이 어느정도이고 저는 각각 얼마정도 세금납부가 필요한지 궁금합니다. (1억9천5백만원 빌라. 구매 후 1년미만)
질문3) 제가구매한 빌라지역에 지역주택조합 설립 예정이라고 들었습니다. 지역주택조합이란게 조합원들이 모여 해당지역 토지를 매입후 아파트를 세우는거잖아요. 그럼 당연히 토지매입할 때 일반적인 실거래가 보다 더 쳐줘서 구매하겠죠? 상황에 따라 다르겠지만 저 같은경우 추후 조합에서 얼마정도 가격을 제안할것을 예상할 수 있나요? (대충 세금 생각하면 최소3억은 제시받아야할거같은데.. 그정도 가격을 측정해주는지 궁금합니다. 보통 일반적인 기준에서 지역주택조합에서 시세의 몇%더주고 구매하는지 궁금하네요)
+) 빌라 내 토지 지분에 따라 값차이가 있다고 들었습니다. 제 지분을 확인하려면 등기 내 어느부분을 확인하면 되는지 궁금합니다.
질문4) 일반 재건축은 해당지역 거주중이신분은 조합원분양권이 나오잖아요. 근데 지역주택조합은 실거주 및 해당지역 부동산을 소유하지 않아도 조합원이 되는것으로 알고있습니다. 이때 그럼 해당지역에 원래 부동산(빌라)를 갖고잇던 사람은, 질문3처럼 조합원에 토지를 매매하는것 이외에 금전적으로 이득 볼 수 있는 부분은 없는건가요?
답변 너무너무 감사드립니다 ^^
