신생아특례대출 질문이요

질문1. 둘 중 하나를 팔고 부모님 명의의 아파트를 저희 공동 명의로 사려고 하는데 이 경우 2주택자가 되는건가요?

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네, 맞습니다. 현재 남편과 본인 각각 명의로 집이 한 채씩 있으시고, 그 중 하나를 팔아 부모님 명의의 아파트를 공동 명의로 사게 되면, 그 시점에서 두 분은 2주택자가 됩니다.

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질문2. 2주택자의 경우 신생아 특례대출을 받을 수 있나요?

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아쉽게도, 2주택자는 신생아 특례대출을 받을 수 없습니다. 신생아 특례대출은 무주택자 또는 1주택자에게만 제공되는 제도입니다.

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질문3. 현시세 아파트 10억이 넘는데 9억원으로 다운 그레이드 계약을 하면 신생아 특례대출을 받을 수 있을까요?

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신생아 특례대출의 대상 주택은 주택 가격이 9억원 이하이어야 합니다. 따라서 10억원이 넘는 아파트를 9억원에 구매하려는 계획이라면, 그 아파트는 신생아 특례대출의 대상이 될 수 있습니다. 하지만 이 경우에도 다른 조건들, 예를 들어 소득 및 자산 한도 등이 충족되어야 합니다.

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2024년 1월에 시행 예정인 신생아 특례대출에 대한 자세한 정보는 이번에 국토교통부에서 공식 발표를 냈습니다.

아래에서 PDF내용을 꼭 확인 해 보시는걸 추천 드립니다. (답변확정 감사합니다)

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긴 복사글이 아닌 직접 작성하여 진실되게 답변드리겠습니다.

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질문1 - 2주택자의 경우 신생아 특례대출을 받을 수 있나요?

아니요.

2주택 대출은 일반 담보대출로 진행해야 됩니다.

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질문2 - 매매대출

1금융권 주택담보인정비율(LTV)은 시세의 60%까지 입니다.

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일반 담보대출 금리는 현재

하*은행 금리 연 최저 3.92%~ 5년 고정금리

신*은행 금리 연 최저 3.80%~ 5년 고정금리 가장 저렴합니다.

(같은 은행이라도 지점에 따라 금리가 다를수 있습니다.

은행 정식상담사에게 안내 받으시면, 최저금리 적용되실수 있습니다.)

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대출이 많이 필요하시면

1금융 60% + 2금융 20% 결합상품이 가장 유리합니다.

선순위 금리 3.9%~ + 후순위 금리 8.5%~로

합산 금리는 연 최저 4.3%~ 입니다.

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답변 답변확정 해주시면 감사하겠습니다.

질문1. 둘 중 하나를 팔고 부모님 명의의 아파트를 저희 공동 명의로 사려고 하는데 이 경우 2주택자가 되는건가요?

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부모님 집 매매시 신생아특례 안되며, 일반 주택담보대출만 가능합니다.

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질문2. 2주택자의 경우 신생아 특례대출을 받을 수 있나요?

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불가능합니다.

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질문3. 현시세 아파트 10억이 넘는데 9억원으로 다운 그레이드 계약을 하면 신생아 특례대출을 받을 수 있을까요?

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부모님집이라 신생아특례 안되며 일반 주택담보대출 상품으로 매매가 및 시세 중 낮은금액을 기준으로 60%까지 가능합니다.

안녕하세유 :)

신생아 특례대출은 '무주택자'일 경우에만 가능합니다.

구입 자금의 경우에도 1주택 보유자가 대환대출을 할때 가능해집니다.

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주택 가액도 아마 .. KB 시세로 측정할 거라서 시세에 관해서는 은행측과 조정이 필요해보입니다.

질문에 답변을 정리하면,

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1. 부부기준 2주택자가 맞습니다.

2. 어렵습니다 ㅠ

3. 은행과 조정이 필요합니다.

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특례대출관련하여서 최신정보 담긴 링크 전달드립니다 :)

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친절하게 답변드리겠습니다~

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1, 네~기존1주택이 있기때문에 부모님주택매매시 2주택자가 되십니다~

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2. 2주택자는 신생아 특례대출이용불가합니다~

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3. 다운계약서는 불법입니다~

그리고 1주택자는 기존주담대대환용도로 신생아 특례대출이용가능하십니다~

매매의 경우 무주택이셔야 신생아 특례대출이용이 가능하십니다~