님.볼것도 없이 1억 다 나옵니다.
http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020101.jsp
현재 재직이 짧아도 평균월급 X 12개월 4000만원 연봉 인정을 해줄꺼구요
한도는 1억도 넘게 나옵니다.
그래서 대출 나오는 건 걱정을 안하셔두 되구요
이자는 어딜가도 국가고정입니다. 2.9% 입니다. 이자만 내면 됩니다.
전세금의 70% 까지만 나와요
1.3억의 70% = 9100만원이 최대치 입니다.
900만원은 신용대출 이런거 해달라고 하세영
보통 2~3주 전에 은행 가시면 됩니다.
(급하면 1주일 전에도 가능한데 무주택 조회만 2~3일 걸려요 급하게 하지는 마세영)
다른 좋은 대출? 없어요
무조건 버팀목전세대출 신청해서 받으시면 됩니다.
전세대출 진행방법 정리해 드리고 마무리 할께요
+ 혹시 70%~80% 나오면 20%~30% 내돈 구하는 방법
+ 전세집 등기부등본 분석해서 전세사기 안 당하는 방법
정리해 드리고 마무리 할께요
전세대출 받는 순서에여
1) 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원 완전 꿀 복지퍼주기 대출)
해당안되면
2) 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9% 또는 청년버팀목(80%), 신혼부부버팀목(80%) 아류작)
해당안되면
3) 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)
현재 연봉 3500만원 초과로 1번은 해당 안되구요.
무조건 2번 해당자 입니다.
전세대출 진행 방법이에용
- 전세집 대략적인 주소, 평수, 전세금 알아서 (전세계약 먼저 하지 마시구요)
- 재직증명서
- 근로소득원천징수영수증(없으면 급여명세서 + 급여통장)
- 소득자료 없으면 세무서(신고소득사실없음 증명원) 떼어가야 됩니다. 소득없다는 거 증명
이렇게 챙겨서 은행가서
- 버팀목전세대출 되는지 (1억 2.3%~2.9% 금리, 월이자 23만원 수준)
- 일반은행전세대출 되는지
대출 한도가 얼마 나오는지 알아보셔야 합니다.
그리고 전세 계약을 나중에 하시는 거에요
우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서만 대출을 취급해용
(그런데 은행에 가면 한도가 약간 달라져요. 연봉 3배~4배 부여하는 은행도 있구요, 주택공사 기준 신용등급을 정확하게 은행원도 입력을 해봐야 해요)
소득 0원 = 2700만원~3300만원
연봉 2200만원 = 8000만원 (또는 연봉 3~4배 은행 자체 기준)
연봉 3100만원 = 1억 근처까지 통상적으로 나온다고 보심 됩니당!
전세대출 + 모자란돈(신용대출) 한도 알아보구 직장인 신용대출 땡기세영
(혹시 예금,적금,펀드보험 있으면 그거 90% 담보대출 나와영 그것부터 땡기구 신용대출 받으세영)
돈 구하는 순서 순서대로 정리해 드릴께여
1) 전세대출금 70% 확보
2) 내돈 30%가 없어영 ㅜㅜ
3) 예금, 적금, 청약, 보험적립금 담보대출 90% 까지 나옵니다. (어릴 때 부모님이 들어주신 거 혹시 있나 보세요)
4) 없으면? => 신용대출 (1금융권)
5) 안되면? => 새희망홀씨대출 (1금융권)
6) 비싸서 싫다면 => 부모님 한테 빌려달라구 하고 용돈 이자 드리세요.
7) 흙수저라 아무것도 없다면? => 전세를 -> 반전세로 낮추시고 월세를 올리세요
이 방법 밖에는 없습니다.
(같은 은행에서 전세대출 받고 + 그 다음 바로 신용대출, 이 순서대로 받아야 전세대출 한도가 안 잡아먹혀요!)
30% 더 어떻게 받으려구 대부업체, 캐피탈, 사금융 절대 쓰지 마세요.
꼬리가 개를 흔드는 모양이 됩니다.!
그리고 제일 중요한거요!
전세집 구할 때 근저당 잘보시고 전세사기 조심하시구영!
전세집 등기부등본 분석 방법
일반인들은
근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 안 넘어서 안전하다고 생각합니다.
그런데 실제 은행은
근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 X 80% 랑 비교를 해서 안전한 지 판단합니다.
전세금 안전한 지 계산방법
1) 집값 80% (진짜 망했을 경우 경매 최악 낙찰률 80%)
(아파트, 개별오피스텔의 경우 80%, 대형 원룸 건물 다가구인 경우 70~75% 계산)
2) 등기부등본 을구 근저당 / 12 X 10 해서 차감 (은행은 대출금 120% 근저당 잡아요)
3) 남은 돈 = 안전한 전세금의 총 합입니다.
- 집주인 진짜 망해서 -> 경매 들어가 -> 80% 낙찰되는 최악의 경우 그렇다는 뜻이에요.
(실제 1금융권 은행에서 담보대출 할 때 사용하는 인생 산수입니당)
1억 대출 받으면 대출금리는 아래와 같이 나옵니다.
(국가복지전세대출 1억 받으면 한달에 내는 이자 월세 1/2 ~ 1/3 줄어듭니다.)
(이미지 출처: 바보아저씨의 경제이야기 다음 브런치 - 전세대출 中)
버팀목전세대출 - 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유
사회초년생 전세사기 당하지 않는 방법
전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법
본 답변은 바보아저씨의 경제이야기 시리즈 책 목차 중
"버팀목전세대출 무조건",
"취직하면 내돈 한푼없이 1억 전세 구하는 방법"
"퇴사 후 마이너스 통장 연장하는 협상의 비법"
책 내용을 토대로 작성되었습니다.
(자비출판 했는데 6위 경제 베스트셀러가 된 생활경제 서적)
바보아저씨의 경제이야기
