아파트 대출 및 세금 관련 문의드립니다.

1.집값을 알아야 세금을 알 수있으며 매도시 세금을 냅니다.(일시적 2주택 제도를 확인해보세요.)

2.주택을 보유하셨다면 생애 첫 주택구입이 아닐텐데요...

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1.취득세는동일합니다

양도차익에따라 양도세가부과됩니다

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2.처분후 신혼부부대출신청됩니다

그전엔단독조건으로 디딤돌>보금자리론>일반대출순으로 자격조건에따라 달라집니다

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아파트 대출 및 세금 관련 답변드립니다!

1. 다주택자 세금

1.1. 종류:

• 종합부동산세: 매년 6월과 11월에 납부

• 주택가치 12억원 초과 부분에 대한 1.2~3.2% 부과

• 공동명의 부동산은 명의 비율에 따라 부과

• 지방교육세: 매년 11월에 납부

• 주택가치 12억원 초과 부분에 대한 0.3~0.9% 부과

• 공동명의 부동산은 명의 비율에 따라 부과

• 취득세: 주택 취득 시 납부

• 주택가치 12억원 초과 부분에 대한 4% 부과

• 결혼 3년 이내 신혼부부는 12억원까지 비과

• 양도세: 주택 매도 시 납부

• 보유기간 및 양도가액에 따라 10~20% 부과

• 1세대 1주택자는 2500만원까지 비과

1.2. 부부 2주택 시 예상 세금:

• 주택가치: 각 5억원으로 가정

• 종합부동산세: 약 480만원 (각 240만원)

• 지방교육세: 약 120만원 (각 60만원)

※ 실제 세금은 주택가치, 명의 비율, 거주 지역 등에 따라 달라질 수 있습니다.

2. 생애 첫 주택 대출 전환

2.1. 조건:

• 결혼 3년 이내 신혼부부

• 기존 주택이 생애 첫 주택 대출 조건을 충족

• 새로운 주택이 생애 첫 주택 대출 조건을 충족

• 기존 주택 매도 또는 임대 예정

2.2. 이율:

• 신혼부부 대출 이율이 일반 생애 첫 주택 대출 이율보다 낮을 수 있음

• 금융기관마다 이율 조건 상이

2.3. 주의 사항:

• 기존 주택 매도 또는 임대 시 제한 조건 있을 수 있음

• 대출 전환 시 신청 절차 및 서류 제출 필요

3. 전문가 상담 권장:

• 정확한 세금 계산 및 대출 전환 가능 여부 확인 위해 전문가 상담 권장

• 세무사, 주택담보대출 전문가 등에게 상담

4. 도움이 될 만한 정보:

• 국세청: https://www.nts.go.kr/english/main.do

• 주택도시기금: https://www.hf.go.kr/

• 한국주택금융공사: https://www.hf.go.kr/

• 금융감독원: https://www.fss.or.kr/

• 한국금융소비자원: https://www.kca.go.kr/

5. 궁금한 점 있으면 언제든지 물어보세요!

신혼 생활 축하드리며, 행복한 아파트 구매 되시길 바랍니다!

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추가로 정부에서 지원하는 햇살론 대출 정보를 알려드려요

https://naver.me/Go20AUnz

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