민간임대 전세자금대출 문의

친절하게 답변드리겠습니다~

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임대인이 법인인가요?

민영임대아파트로 입주예정인가요?

거주중으로 자금이 필요한가요?

아니면 일반전세계약인데 임대인이 법인인가요?

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우선, 임대아파트대출의 경우 신용등급, 소득, 부채 등 여러 조건에 따라서 가능유무 및 한도가 결정됩니다

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SH, LH, 부영 등 공공임대, 국민임대, 민간임대의 대출한도는 보증금의 80%~ 이며, 조건에 따라서 금리는 몇가지로 나뉠수 있습니다

최대한도를 받고 부족한 부분은 신용대출 또는 후순위 상품도 가능하며, 최대 보증금의 150% 가능합니다

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A은행 SH,LH / 6등급이상, 보증금의80% 3.21%~

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B금융사 SH,LH / 6등급이상, 보증금의95% 4.2%~

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C금융사 SH,LH,부영 / 무직자가능, 보증금의95% 3.9%~

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D금융사 민영.뉴스테이 / 보증금의80~110% 4.5%~

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E금융사 SH,LH,부영 / 회복.회생.면책가능 보증금의100% 6.9%~

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G금융사 SH,LH,부영 / 신용불량가능 / 보증금의100% 연13.5%~

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H금융사 SH,LH,부영 / 후순위가능 / 보증금의130% 연13%~

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K금융사 민간임대 / 최대9천만원 연18%~

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""채무통합 및 정부지원상품""

""신용.담보.전세 등 무료상담 가능합니다""

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카카오톡 오픈채팅

https://open.kakao.com/o/sbg1E2p

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민간임대 전세자금대출 문의

안녕하세요

저는 프리랜서입니다.

민간임대아파트 전세자금대출을 하려고 하는데

카카오뱅크는 임대인이 회사여서 대출이 안된다고 하더라구요

또 다른 은행들은 근로소득자나 4대보험가입이 되어있어야 가능하다는 곳들이 많은데...

저는 전세자금대출을 어디에서 받을 수 있을까요?

참고로 보증금은 1억3천입니다.

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프리랜서이고, 민간임대아파트인 경우에는

1금융권 대출한도가 3~6천만원정도의 소액대출만 가능합니다

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대출한도가 많이 필요한 경우에는 2금융권으로 하면 됩니다

대출한도는 80~100%까지 금리는 3~5%대 나오고 있습니다

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진행원하시면 연락주심 됩니다

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지금은

집주인이 개인이 아니고 -> 법인이라 안되다는 거임

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시내 은행가서

법인 집 되는 대출 있는지 물어보실 것

​

깡통전세

조심하고

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https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

​

임대 당첨 -> 국가에 전세금 신청

임대 탈락 -> 집 그냥 자유롭게 선택해서 -> 국가에 전세금 신청

(비용 똑같음, 고민 끝.)

- 사업자(=프리랜서): 소득금액증명원 (또는 부가가치세과세표준증명원)

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- 재직이 짧으면 평균 세전월급 X 12개월

- 첫월급만 있으면 첫 세전월급 X 12개월

- (30일 이상 근무) + (첫월급 x 12개월) AND 조건으로 전세대출 나와요. 국가 규정입니다.

- 재직증명서 + 급여통장 + 급여명세서 지참

​

(따라서 31일차~50일차 사이에 첫월급 X 12개월로 신청 가능 !!!)

[무소득인 경우 - 전세대출 한도]

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(만 34세 초과)

1) 버팀목/맞춤형 전세대출 무소득자 자격으로 2700~3000만원 신청

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(나이 불문)

신혼부부 무소득은 이론상 최대 4440만원까지 가능

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(만 19~34세 사이)

2) 청년맞춤형전세대출 / 카뱅청년전세대출 7,000만원 신청

(심지어 2021년 7월 부터는 백수도 무조건 전세금 1억! ㅋㅋㅋㅋ)

(단, 만 19살 ~ 34살 사이어야 됨)

​

(나이 불문)

3) 일반은행전세대출

- 신용카드 사용액 많으면 대체소득으로 전세대출 가능하구요.

- 건강보험료 많이 내시면(재산 많아서) 그거 대체소득으로 가능합니다.

(이 2개는 은행에 문의하고 진행해야 해용)

위 2개 방법이 있습니다.

따라서 현재 무소득자인 경우 최악을 가정하면 버팀목전세대출 3000만원 가능한 거에요..

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- 카드 1년 1000만원 / 40% = 추정소득 2500만원 이런식 (계산법 은행마다 달라요.)

- 건보료 한달 / 3.3% X 12개월 이런 식 = 역시 은행마다 재량입니다.

1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)

2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)

- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능

- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능

3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)

4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (1억 / 2.80%)

5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

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백성이 미혼 + 만 19~34살 사이면 : 1번 or 2번 or 4번 or 6번

백성이 미혼 + 만 34살 초과면 : 2번 or 6번

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전세금 1.50억 안전하려면

융자 없이

매매가 1.87억 이상나와야

집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.

깡통전세 조심하시구요.

​

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

http://naver.me/GEQmeYQ6

​

HUG전세보증보험 컨설팅 이자지원 사기의 실체 폭로

(강서구 800채 사기, 국토부가 주범)

http://naver.me/56YjQ1iH

​

위 산수하고

안전하면

특약하고

"등기부등본" + "건축물대장" 들고

은행가서

한도심사 ㄱㄱ

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연봉 2200만원 이상이면 이론상으로는

20% 2000 신용대출 + 80% 8000 전세대출 -> "내돈 한푼 없이 1억 전세" 가능한 연봉입니다.

​

연봉 3265만원 이상이면 이론상으로는

20% 3000 신용대출 + 80% 1.2억 전세대출 -> "내돈 한푼 없이 1.5억 전세" 가능한 연봉입니다.

​

연봉 4330만원 이상이면 이론상으로는

20% 4000 신용대출 + 80% 1.6억 전세대출 -> "내돈 한푼 없이 2억 전세" 가능한 연봉입니다.

​

연봉 5410만원 이상이면 이론상으로는

20% 5000 신용대출 + 80% 2.0억 전세대출 -> "내돈 한푼 없이 2.5억 전세" 가능한 연봉입니다.

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실제 한도 시뮬레이션

​

[연봉 3000 만원]

연봉 3000 + 대출 0000 -> 전세대출 한도 116,666,666원

연봉 3000 + 대출 1000 -> 전세대출 한도 114,590,475원

연봉 3000 + 대출 2000 -> 전세대출 한도 112,514,285원

연봉 3000 + 대출 3000 -> 전세대출 한도 110,438,094원

연봉 3000 + 대출 4000 -> 전세대출 한도 108,361,904원

​

연봉 3600 + 대출 0000 -> 전세대출 한도 140,000,000원

연봉 3600 + 대출 1000 -> 전세대출 한도 137,923,808원

연봉 3600 + 대출 2000 -> 전세대출 한도 135,847,618원

연봉 3600 + 대출 3000 -> 전세대출 한도 133,771,427원

연봉 3600 + 대출 4000 -> 전세대출 한도 131,695,237원

​

[연봉 4000 만원]

연봉 4000 + 대출 0000 -> 전세대출 한도 155,555,555원

연봉 4000 + 대출 1000 -> 전세대출 한도 153,479,364원

연봉 4000 + 대출 2000 -> 전세대출 한도 151,403,174원

연봉 4000 + 대출 3000 -> 전세대출 한도 149,326,983원

연봉 4000 + 대출 4000 -> 전세대출 한도 147,250,793원

​

[연봉 5000 만원]

연봉 5000 + 대출 0000 -> 전세대출 한도 194,444,444원

연봉 5000 + 대출 1000 -> 전세대출 한도 192,368,253원

연봉 5000 + 대출 2000 -> 전세대출 한도 190,292,063원

연봉 5000 + 대출 3000 -> 전세대출 한도 188,215,872원

연봉 5000 + 대출 4000 -> 전세대출 한도 186,139,682원

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이렇게 한도 줄어듭니다. (주택공사 기준 이론상 한도 감액)

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[연봉 6000 만원]

연봉 6000 + 대출 0000 -> 전세대출 한도 222,222,222원

연봉 6000 + 대출 1000 -> 전세대출 한도 222,222,222원

연봉 6000 + 대출 2000 -> 전세대출 한도 222,222,222원

연봉 6000 + 대출 3000 -> 전세대출 한도 222,222,222원

연봉 6000 + 대출 4000 -> 전세대출 한도 222,222,222원

​

(한도 감액 안됨 ㅋㅋ 개꿀 ^^)

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별개로

만 19~34살 사이면 -> 청년맞춤형전세대출 무조건 1억 90% 나옴 ㅊㅊ

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카케뱅 + 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행

[계약금 반환 특약 계약 -> 은행가서 한도확인 -> 이후에 본계약]

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1) 집 구경 + 특약 계약

2) 전세대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)

3) 계약 5%

4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기

​

물리적으로 국토부 무주택 조회 2~3일 + 재직확인, 리파인 등등 다해도 10일 안걸림..

대출 실행할 수 있습니다. 시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...)

그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주 말하는거 끝.

​

[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법

​

집 놓칠까봐 정 급하면

"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.

그런데....

- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만

- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.

​

[전세대출 순서 압축!]

​

집 구경 + 특약 -> 은행가서 한도 -> 본 계약 -> 이사 + 전세대출 + 내돈 이체 끝!

은행 ㄱㄱㄱㄱ

​

[90%]

5% 계약금 내기 -> 은행 90% 대출 -> 집주인 90% 이체 + 내돈 5% 집주인 이체

​

[80%]

5% 계약금 내기 -> 은행 80% 대출 -> 집주인 80% 이체 + 내돈 15% 집주인 이체

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1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출 - 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유

http://naver.me/GtPSDSZn

​

전세대출 방법 대한민국 최초 글

교주의 바이블 (敎旨 : "월세 노예 해방을 선언하노라")

http://naver.me/xfhrNC2I

​

전세대출

퇴사하면, 이직하면, 결혼하면, 이사가면, 연봉한도 걸리면, 신용등급 낮으면 등등 FAQ

http://naver.me/xqxJj0WC

​

2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도

http://naver.me/IxwzG9lG

​

월세 노예 MATRIX 국가 대한민국의 현실 폭로

http://naver.me/xgYrh9jj

- 5대그룹 대기업 근무

- 5대은행 시중은행 근무

- 국토해양부, 국토연구원 파견 근무

- 대한민국 전세대출 영끌 창시자, 전세대출 교주

​

공시가 웅엥웅엥

= 그냥 사기야 조심해

전세보증보험을 들면 -> 전세사기를 무조건 당한다. (쓰레기 헬-조-선)

http://naver.me/FrvbDQS8

​

전세보증보험 = 국토부가 설계한 치밀한 대 사기극

​

지금 2020년 전국 공시가율 72% 인데

국토부가 전세보증보험을 150% 까지 들어준다고

​

72% X 1.5배 하면

모조리 역전세야 ^^

​

그걸 보험이라고 만든게

국토부 전세보증보험 ^^

​

매매 1억인데

공시가 7200만원 X 150% 보증보험 1.07억

​

1채 사기 700

10채 사기 7000

100채 사기 7억

-> 연락두절 -> 100채 고의 경매 파산

전세보증보험 = 국토부가 설계한 치밀한 대 사기극

전세보증보험 = 국토부가 설계한 치밀한 대 사기극

전세보증보험 = 국토부가 설계한 치밀한 대 사기극

전세보증보험 = 국토부가 설계한 치밀한 대 사기극

전세보증보험 = 국토부가 설계한 치밀한 대 사기극

​

지금 2020년 전국 공시가율 72% 인데

국토부가 전세보증보험을 150% 까지 들어준다고

​

72% X 1.5배 하면

모조리 역전세야 ^^

​

그걸 보험이라고 만든게

국토부 전세보증보험 ^^

전세 집주인이 바뀌건 말건,

법인 집주인이 건 말건,

신축 이건 말건,

-> 매수자 집주인 한테 -> 백성의 전세금이 없노라... (이것을 깨닫는 것이 중요하노라...)

​

제발 80% 산수를 하거라...

통촉하거라...

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전세금 1.40억 안전하려면

융자 없이

매매가 1.75억 이상나와야

집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.

전세금 2.00억 안전하려면

융자 없이

매매가 2.50억 이상나와야

집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.

깡통전세 조심하시구요.

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[1번] 법인 1억 집

전세 8000 입주

​

[2번] 개인 1억 집

전세 9000 입주

어디가 더 위험할까요? => 2번이 훨씬 더 위험함

​

[3번] 1억 집

융자 2000

전세 5000

=> 합 7000만원

​

이런 경우 3번이 제일 안전함

​

원리 설명 드린 겁니다.

융자 적거나 없어도 위험할 수 있다는 뜻입니다.

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아파트 오피스텔 80%

원룸 다가구 70~75%

​

위 산수를 하지 못하면

집주인이 바뀌거나 말거나,,,

​

백성은 전세 사기를 당하게 되노라...

제발,,, 통촉,,, 하거라....

----------

매매 2.5억

공시 2.0억 X 150%

전세 3.0억

=> 전세 보증보험 가능 + 5000만원 역전세 사기

​

[HUG 전세보증보험이 사기인 이유]

​

집주인이 임대사업자 여서

보증보험을 국가가 강제하였으나,

​

국가가 설계한 그 전세보증보험은 = 명백한 사기 이노라.

이유는 공시가 150~190% 까지 보증보험을 들어주는 바람에

-> 모든 전세금이 공시가격 190% 까지 폭등을 한 것이노라.

-> 그것이 5년 내내 역전세 사기가 판을 치는 것이노라...

​

백성은 사태를 빨리 깨닫고

부디, 매매가 80% 이하로 전세 계약을 하거라...

​

그리고, 앞으로 더 정진토록 하거라...

​

HUG전세보증보험, 0원 갭투기를 조장하는 최악의 제도

(전세대출과 보증보험의 관계)

http://naver.me/IgtykrF4

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- 집주인 대출 없네요~

- 전세보증보험 들었네요

- 1순위 전세권 설정이네요 (확정일자+전입신고)

-> 그런데 전세사기 당하는 쓰레기 국가

​

헬조선, 불지옥, 전세사기 국가 = 대한민국

​

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

http://naver.me/GEQmeYQ6

​

[국가가 조장한 갭투기]

​

HUG전세보증보험, 0원 갭투기를 조장하는 최악의 제도

(전세대출과 보증보험의 관계)

http://naver.me/IgtykrF4

​

HUG전세보증보험, 컨설팅 전세사기, 그 실체를 고발합니다.

http://naver.me/G3JfHylq

​

HUG전세보증보험 컨설팅 이자지원 사기의 실체 폭로

(강서구 800채 사기, 국토부가 주범)

http://naver.me/56YjQ1iH

국토부 공시가 30% 상승 -> 대한민국 모든 전세금 45% 대폭등!

(HUG전세보증보험 때문에 대폭등!!!)

http://naver.me/G8meluCF

- 5대그룹 대기업 근무

- 5대은행 시중은행 근무

- 국토해양부, 국토연구원 파견 근무

- HUG보증보험 국가 사기 -> 대한민국 최초로 발견하고 전파한 NEO 앤더슨 교주

서민금융진흥원이 좋던데 추천드려요.

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