디딤돌 대출 관련 문의

디딤돌 대출 관련 문의

작성일 2024.03.23댓글 4건
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질문 드립니다.

6~7월 경 디딤돌 대출로 집을 마련하려고 하는데 디딤돌 대출 조건으로 부부 합산 소득이 8500을 넘으면 안된다고 알고있어서 예비신부와 저의 작년 기준 근로소득을 조회해보니 기준 금액은 넘지 않으나.
제 직장에서 4대보험 급여 신고를 최저 금액으로 신고를 해놓아서(물론 제 동의 하에 신고)
국세청 조회 상으론 원천징수 금액이 연 2,400이 나오고 실제 수령한 급여는 4,000만원이 넘습니다. 
만약 실 수령액으로 합산을 해보면 예비신부와 저 8,500만원이 넘습니다.

이 경우 추후에 집을 사려고 계약시 모자란 현금은 예비신부가 모아온 돈이랑 제가 모은돈으로 채울 예정인데. 주택 자금 추척이 들어올 경우
신고된 급여보다 모은 돈이 많을경우(약 1억에서 1억5천정도)
문제가 되진 않을까 싶어 전문가들의 의견을 구하고자 질문드립니다.


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profile_image 익명 작성일 -

대출분야 전문가 답변 입니다.

[Answer]

답변 드리겠습니다.

1. 디딤돌 대출은 국세청 홈택스상

신고된 '소득금액 증명원'상 소득이

기준입니다.

2. 대부분 4대보험 신고시 실 수령액보다

적게 신고되는게 일반적입니다.

디 딤 돌 / 신혼부부 전용구입자금 대출

- 5억원 이하 공부상 주택, 세대원 전원이 무주택※

- 신혼부부 조건은 6억이하까지 가능.

- 부부합산 연소득 6천만원이하

(생에최초, 2자녀 이상 7천만원이하,신혼부부 8500이하)

- LTV최대 70%이하(생애최초80%) , DTI 50~60%

- 대출한도 최대 2억 5천만원 (생애최초3억원, 신혼/ 다자녀 4억원)

- 대출 만기 10~30년 (1년 거치 또는 비거치 가능)

- 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환 선택가능

- 만 30세 이하, 미혼/ 단독세대주는 신청 불가

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* 질문 내용에 따른 간략한 정보 내용이며, 신용 및 기타 금융거래패턴에 따른 차등적용됩니다.

profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요 저축은행 신용대출/주택담보대출 수석 상담사(모집인) 정우팀장입니다

본답변은 수기로 작성하였으며 , 챗 GPT 등 복사 붙혀넣기 답변이나 광고성 답변이 아닙니다.

질문자님이 쓴 글은 잘 읽어보았습니다.

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답변 : 현실적이면서 가능하신 방안 제시를 도와드리겠습니다.

1. 일단 부부합산 소득 계산시에 "세금상 신고 된 합산 소득액 기준으로 인정합니다"

즉 원천징수영수증/갑종근로소득세 영수증 OR 소득금액증명원상 합산 연소득 8500만원 미초과시에

디딤돌 신청이 가능하신 조건이시구요

2. 사전/사후 자산심사시에는 매매하시는 주택 매매가 - 신규 주담대 = 순 자산

기존 예/적금 + 부동산 외의 현금자산[차량,토지,건물,보험등] 합산기준 = 순자산

총 합산시에 4.69억원 미 초과하신다면 사전/사후 자산 적격심사 통과가 가능합니다.

이를 토대로 계산시에 미초과하셨는데 자산심사에서 걸리신다면 이의신청을 통해서 자산심사 통과도 가능하시죠

3. 예시 : 주택 매매가액 5억원 > 주담대 4억원 = 주담대 순자산 1억원 + 기존 예/적금 , 동산등 합산재산 3억원

총 질문자님의 자산은 4억원으로 계산됩니다.

답변이 도움되셨다면 답변확정 부탁드리며 추가적인 상담이 필요하실경우

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profile_image 익명 작성일 -

디딤돌 대출에 관심이 있으시군요! 디딤돌 대출은 주택 구입을 위한 중요한 선택이므로 전문가의 의견을 듣는 것이 좋습니다.

디딤돌 대출의 소득 조건은 다음과 같습니다

- 무주택자: 부부 합산 연소득 6,000만원 이하

- 생애 최초 주택 구입자, 미성년 2자녀 이상: 7,000만원 이하

- 신혼 부부: 8,500만원 이하

귀하의 경우, 예비신부와 귀하의 부부 합산 소득은 8,500만원을 넘어가는 것으로 보입니다. 그러나 귀하의 직장에서는 최저 금액으로 4대보험 급여를 신고하고 있으며, 실제 수령한 급여는 4,000만원 이상입니다.

만약 주택 자금 추적이 들어온다면 신고된 급여보다 모은 돈이 많을 경우 문제가 될 수 있습니다. 이런 상황에서는 전문가와 상담하여 최선의 결정을 내리는 것이 좋습니다. 주택 자금 추적이 발생할 때, 모은 돈이 많아도 신고된 소득을 고려해야 합니다. 디딤돌 대출은 소득 조건 외에도 다양한 요소를 고려해야 하므로 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.

또한, 주택 자금 추적이 발생할 경우 예비신부가 모아온 돈과 귀하가 모은 돈을 적절히 활용하여 모자란 현금을 채울 수 있도록 계획을 세우시는 것이 중요합니다. 전문가와 상담하여 더 자세한 정보를 얻으시길 권장드립니다.

대출 승인, 자격 조건, 한도, 신청 방법 등을 구체적으로 설명 드릴려니 길어지겠네요 아래에서 자세하게 확인 하시기 바랍니다.

[블로그]

https://m.site.naver.com/1iaL7

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