신혼부부 전세대출

신혼부부 전세대출 가능성 분석

안녕하세요. 2년차 신혼부부로서 자영업을 운영하시고 육아하며 전세대출을 고려하고 계시군요. 아래는 현재 상황을 분석하여 질문에 답변드린 내용입니다.

현재 상황:

• 결혼 기간: 2년

• 소득:

• 남편: 연 매출 8-9천만원, 연 실수령 4-5천만원

• 아내: 육아 중, 소득 없음

• 자녀: 1살 아이 1명

• 거주 지역: 전남

• 희망 입주 시기: 2024년 8월

• 희망 주택 유형:

• 신축 민간임대아파트:

• 초기비용: 2천만원

• 전세금: 2억 초반

• 기존 구축 아파트:

• 전세금: 1억 또는 1억 5천만원

질문:

1. 와이프 명의로 임대아파트 또는 전세대출 시 조건은 어떻게 되나요?

2. 초기비용 2천만원을 대출하는 방법은 있나요?

3. 2억 초반 전세금에 대한 100% 대출 또는 신혼부부 특공 대출 가능성은 어떻게 되나요?

4. 1억 또는 1억 5천만원 전세금에 대한 대출 조건과 금리, 월 납입금은 어떻게 되나요?

답변:

1. 와이프 명의로 임대아파트 또는 전세대출 시 조건:

• 주택금융공사 주택담보대출:

• 주택 구입 또는 전세 시 주택 가격의 50%까지 대출 가능

• 연 소득 4천만원 이상, 부채비율 50% 이하 등 조건 충족해야 함

• 아내 명의로 대출 신청 시 아내의 소득과 신용등급 중요

• 민간 임대주택 임대료 보증금 대출:

• 전세금의 80%까지 대출 가능

• 신용등급 AA 이상, 연 소득 5천만원 이상 등 조건 충족해야 함

• 아내 명의로 대출 신청 시 아내의 소득과 신용등급 중요

2. 초기비용 2천만원 대출 방법:

• 주택금융공사 주택담보대출:

• 초기비용 포함하여 최대 5천만원까지 대출 가능

• 조건 충족 시 초기비용 대출 가능

• 청년 주택마련 3.0:

• 청년층 대상 최대 3천만원까지 무이자 대출

• 연 소득 4천만원 이하, 무주택자 등 조건 충족해야 함

• 민간 금융기관 상품:

• 저금리 소비자금 대출 등 이용 가능

• 금리가 높고 상환 부담이 클 수 있음

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