디딤돌 생에최초 내집마련 대출

안녕하세요.

질문하신 내용에 대한 답변은 다음과 같습니다.

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디딤돌 대출 80% + 추가잔금대출

디딤돌 대출은 LTV 70%까지 가능하며, 생애최초 주택구입자 또는 신혼부부인 경우 LTV 80%까지 가능합니다. 따라서, 질문자님의 경우, 디딤돌 대출로 2억 4천만원까지 대출이 가능합니다. 따라서, 추가잔금대출을 4천만원까지 받으실 수 있습니다.

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월 상환액

월 상환액은 다음과 같이 계산할 수 있습니다.

월 상환액 = 대출원금 * 이자율 * 상환기간 / 12

여기서,

• 대출원금은 디딤돌 대출 + 추가잔금대출 금액입니다.

• 이자율은 대출 상품에 따라 다릅니다.

• 상환기간은 대출 상품에 따라 다릅니다.

질문자님의 경우, 대출원금은 2억 4천만원 + 4천만원 = 2억 8천만원입니다. 이자율은 은행별로 다르지만, 보통 연 4% ~ 5% 정도입니다. 상환기간은 30년으로 가정합니다.

따라서, 월 상환액은 다음과 같이 됩니다.

월 상환액 = 2억 8천만원 * 0.04 * 30 / 12 = 340만원

즉, 월 상환액은 약 340만원입니다.

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무리한 대출 여부

월 상환액이 부부 합산 소득의 30%를 초과하면 무리한 대출로 볼 수 있습니다. 질문자님의 경우, 부부 합산 소득이 월 500~550만원 정도이므로, 월 상환액이 340만원이면, 대출금이 소득의 약 60%를 차지하게 됩니다. 따라서, 무리한 대출로 볼 수 있습니다.

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영끌 대출 여부

영끌 대출은 연소득의 70% 이상을 대출로 받는 것을 말합니다. 질문자님의 경우, 연소득의 약 80%를 대출로 받게 되므로, 영끌 대출로 볼 수 있습니다.

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신축 아파트 구매 여부

신축 아파트는 구축 아파트에 비해 가격이 비쌉니다. 또한, 취득세, 재산세, 관리비 등 유지 비용도 더 많이 발생합니다. 따라서, 신축 아파트를 구매할 때는 이러한 비용을 고려하여야 합니다.

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결론

질문자님의 경우, 디딤돌 대출 80% + 추가잔금대출을 받으시면, 월 상환액이 부부 합산 소득의 60%를 초과하여 무리한 대출로 볼 수 있습니다. 또한, 영끌 대출로 볼 수 있습니다. 따라서, 신축 아파트 구매를 고려하신다면, 이러한 부분을 꼼꼼히 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

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긴 복사글이 아닌 직접 작성하여 진실되게 답변드리겠습니다.

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질문1 - 디딤돌80%받고

디딤돌대출 주택담보인정비율(LTV)은 시세의 70%까지 입니다.

생애최초시 80%까지 입니다.

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디딤돌 대출금리는 연 2.45~3.55%로 소득 및 대출기간에 따라 차등적용 됩니다.

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질문2 - 추가잔금대출까지받으면

매매대출로 추가대출 동시진행 있습니다.

이럴때는 선순위대출에 영향이 없는, 매매 후순위 동시진행 상품이 유리합니다.

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매매대출 받으시면 대부분 후순위 추가대출이 안되지만

2금융권 딱 한곳에서 후순위 추가대출 가능합니다.

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< 매매대출과 추가대출 상품 >

한도 : 시세의 15%~20%까지

금리 : 연 최저 8.5%~

장점 : 디딤돌대출과 동시진행 가능, 선순위 매매대출에 영향 없음

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질문3 - 너무 무리하는걸까요

소득 충분하시어 무리는 아닙니다.

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답변 답변확정 해주시면 감사하겠습니다.

Q)디딤돌80%받고 추가잔금대출까지받으면 너무 무리하는걸까요 부부합산 월500~550정도입니다 다른 대출은없구요

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세후 월500~550만원 소득이라면 신혼부부 디딤돌 80% 한도 받고 추가 매매잔금대출 함께 이용해도 월상환금액 유지하는데 무리는 없어보이네요.

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중간에 여유자금 생기면 매매잔금대출 먼저 원금 부분상환으로 갚아주면 되겠구요.

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영끌이지만 무리되는건 아니겠구요.

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우선 디딤돌은 분양가+확장비 포함된 금액을 기준으로 LTV 80% 한도까지 나오구요.

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매매잔금대출은 분양가 대비 20% 한도내에서 이용됩니다.

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함께 이용 가능하죠.

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잔금예정일은 언제로 계획이세요?

친절하게 답변드리겠습니다~

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현재 여유자금이 2천정도밖에 없으셔서 매매는 추천드리고 싶지않습니다~

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너무 영끌이시라 나중에 어려움을 겪으실수 있습니다~

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일단 신혼부부전세대출받아 전세로 거주하시다가 최소 매매가에 20%정도 현금모이시면 그때 주택매매하시는게 좋으실듯 합니다~

신혼부부 5년차에게 디딤돌 대출로 첫 집을 구매할 생각이 있어요. 현재 여유가 없는 상황이라 여윳돈으로 2천만원정도 있고, 보고 있는 집은 34평 신축 아파트로 3억초반 가격이에요. 만약 디딤돌 대출로 80%를 받고 추가적인 잔금 대출도 받는다면 너무 무리일까요? 부부의 월 합산 소득은 500~550만원정도이고 다른 대출은 없어요. 사지 마라고 하시는 분들도 있지만, 신축 아파트 가격도 괜찮다고 해서 지금 사라고도 하시는 분들도 있어요. 대충 한달에 얼마정도 빠질까요?