특례보금자리론 질문입니다

​

반갑습니다

​

특례보금자리론은 금리 상승으로 서민과 실수요자의 이자부담이 증가해 한시적으로 1년동안만 운영하는 주택대출 상품입니다

​

▶특례보금자리론 자격

​

특례보금자리론은 소득 상한 제한이 없어 누구나 신청 가능한데요. 주택가격 9억원 이하에 무주택 또는 1주택자가 신청 가능합니다

​

▶특례보금자리론 한도

① 최대 5억원 이내 대출 가능

②(LTV) 최대 70%* (생애최초 주택구입자: 80%) 내에서만 취급됩니다.

③(DTI) 최대 60%* 내에서만 대출이 취급됩니다.(단

​

▶특례보금자리론 관련 자주하는 질문

​

-매월 기본금리 조정 등으로 대출신청시점과 실행시점의 금리가 다를 경우 어떤 금리가 적용되나?

"대출신청시점과 실행시점의 대출 기본금리 중 더 낮은 금리를 적용한다. 우대금리는 대출신청일(단 주택가격은 대출승인일)을 기준으로 판단한다."

​

▶자주하는질문 더 보기

http://m.site.naver.com/15yvR

​

https://www.hf.go.kr/ko/index.do

미리주택공사알아보세요

​

매매가나 감정가중낮은금액기준으로 신청되십니다

​

부족시 신용대출로신청가능하구요

​

​

답변드리겠습니다.

​

특례보금자리론 시세 없다면 매매가 또는 감정가 중 낮은금액을 기준으로 한도 심사되구요.

​

주택금융공사를 통한 신청으로 무주택 조건 가능 한도 LTV 70% 및 3~4%대 고정금리입니다.

​

** 생애최초 LTV 80%

​

만약 담보대출 이용하신다 하더라도 잔금 부족상황 발생시 추가 결합상품으로 가능한점 참고드리겠습니다.

​

다만, 담보대출 규제 강화 이후 주택담보대출 받기 전 마통 포함 일반 대출을 먼저 받게될경우 자금용도를 주택매매로 보기에 담보대출 한도 감액 대상입니다.

​

위 사유로 인하여 부족한 자금에 대해서는 특정금융사 한곳에서만 취급되는 "매매잔금대출" 전용상품을 추가로 활용할수있구요.

​

반드시 매매계약자 및 담보대출 신청자가 동일해야만합니다.

​

상품 특성상 대출규제에 따른 동시대출 리스크가 없기에 담보대출한도에도 전혀 영향이 없습니다.

​

잔금일 당일 주택담보대출 정상 실행 후 뒤이어 잔금대출 처리되며,

​

최저 4.8%~ 금리대로 시세대비 20% 및 최대 1억원 한도내에서 잔금대출 이용할수있습니다.

​

참고바랍니다.

특례보금자리론에 대한 질문이시군요.

​

먼저, 대전에서 22년 신축 아파트의 가격이 6억원이라면 상대적으로 고가의 부동산입니다. 이에 따라 특례보금자리론 신청 시 여러 조건을 충족해야 합니다.

​

특례보금자리론의 경우 주택 구입 금액 대비 보증한도율이 50% 이하이므로, 구매하시는 주택의 가격인 6억원의 경우 최대 3억원까지 대출이 가능합니다. 따라서, 1.5억원의 자금을 추가로 준비하셔야 할 것입니다.

​

또한, 신청자가 34세 미만인 경우에는 생애최초 주택구입자와 함께 특례보금자리론 신청 시 0.2% 우대금리가 적용됩니다. 따라서, 체증식 40년으로 대출 시 연 2.5% 우대금리를 적용할 수 있습니다.

​

이에 따라, 특례보금자리론 실행 시 대출 한도는 최대 3억원이며, 연 2.5%의 우대금리가 적용된다면 매달 1,500,000원 정도의 월 상환금액이 발생할 것입니다. 그러나 이는 대출금액과 상환기간, 이자율 등 여러 조건에 따라 변동될 수 있으므로 정확한 상환금액은 대출 상담 시에 확인해보시는 것이 좋습니다.

​

마지막으로, 특례보금자리론 신청 시 승인거절 가능성도 있습니다. 대출 한도, 신청자의 신용 등 여러 조건을 고려하여 은행이 판단한 결과이기 때문입니다. 따라서, 특례보금자리론 신청 전 자세한 상담을 통해 대출 가능 여부를 확인해보시는 것이 좋습니다.

​

​

​

안녕하세요. 100% 수기 답변 입니다.

​

가격이 6억이시라서 디딤돌은 어려워보이네요.

특례보금자리 같은경우 가격 적인면과 신혼부부 등 금리할인이 될것같은데요

다른일반 시중은행 담보대출 보다 유리해보입니다.

중도상환수수료가 없으니 추후에 시중금리가 내려갈경우

갈아타셔도 되시구요.

소득이 1.1억이 되시니 4억 8000대출 나올것같아요.

소득의 여유가 있으시다면 원금균등이 이자계산해봤을경우

원리금보다는 좋다고 보여지는데 앞으로 출산이라던가 계획을 세워보셧을경우에

원리금으로도 계산을 해보셔서 결정 하시길 바랍니다.

궁금하신 사항이나 추가 문의 있으시면 카톡 이나 문자 남겨주세요.

답변이 마음에 드셨다면 꼭 답변확정 부탁 드립니다.