아파트 분양 중도금대출 이자 질문

답변드리겠습니다.

​

준공 후 잔금치룰때 중도금대출 이자는 한번에 계산되구요.

​

이때 중도금대출을 주택담보대출로 갈아타기하며 잔금처리 하구요.

​

일반 주담대 말고도 정부지원 저금리 주택담보대출 상품인 주택공사를 통한 디딤돌대출 및 보금자리론 이용가능하시구요.

​

무주택 실수요자 조건 가능 한도 LTV 70% 및 2%대 고정금리입니다.

​

담보대출 한도는 시세 또는 주택공사 감정평가금액 대비 한도 발생되며

​

만약 70%이용하신다 하더라도 잔금 부족상황 발생시 추가 결합상품으로 가능한점 참고드리겠습니다.

​

다만, 담보대출 규제 강화 이후 주택담보대출 받기 전 마통 포함 일반 대출을 먼저 받게될경우 자금용도를 주택매매로 보기에 담보대출 한도 감액 대상입니다.

​

위 사유로 인하여 부족한 자금에 대해서는 특정금융사 한곳에서만 취급되는 "매매잔금대출" 전용상품을 추가로 활용할수있구요.

​

반드시 매매계약자 및 담보대출 신청자가 동일해야만합니다.

​

상품 특성상 대출규제에 따른 동시대출 리스크가 없기에 담보대출한도에도 전혀 영향이 없습니다.

​

잔금일 당일 주택담보대출 정상 실행 후 뒤이어 잔금대출 처리되며,

​

최저 4.8%~ 금리대로 시세대비 20% 및 최대 1억원 한도내에서 잔금대출 이용할수있습니다.

​

참고바랍니다.

​

----------------------------------------------------------------------------------------------

​

* 기타 추가 문의시 [ 1:1질문요청] 또는 [ 아이디명] ◀◁ "클릭" 바랍니다.

​

* 답변확정 부탁드리며, 답변확정시 지급되는 소중한 해피빈은 불우이웃 돕기에 사용되는점 참고 바라겠습니다.

이자만 내면서

존버 하시라구요.

당첨 폭등! ㅊㅊ

하하하하!

와하하하!

바보아저씨의 경제이야기 - 청약이 대체 뭔가여?

​

- 공공 청약 : 다달이 2~10만원 따박따박

- 민영 청약 : 50 50 50 50 50 50 막 때려넣고 -> 바로 제비 뽑기 도박

​

(예를 들어)

시내 롯데캐슬 가장 앞동 20층 당첨이 된다면

분양가 3억에서 -> 당첨 다음날 6억이 되는

로또 경험을 하게 될 것이노라.

​

청약은 다른게 없고,

남향 로얄층 제비뽑기권 한 번 쓰는 통장임을

명심하거라.

​

10% 계약금

60% 중도금

--------

여기까지 이자만 내면서 일단 꿀을 빨면서 "존버" 하거라...

​

제반 대출은 전혀 걱정을 하지 말거라

직장인이면 다 나오는 대출이니라.

​

우선 브랜드 아파트 당첨부터 노리길 바라노라...

​

아래의 글은 교주가

관련에서 깊이 적어놓은 글이니...

시간이 허락하면 한 번 읽어보거라...

----------

아파트투유 로얄층 당첨되고 중도금 대출 거절, 황당무계

http://naver.me/xJILz9MX

​

72만원 넣고 756만원 아끼는 꿀적금 - 주택청약저축의 강력한 혜택

http://naver.me/56eINNrb

​

주택청약이 대체 뭔가여? 왜 로또라고 불러여?

http://naver.me/GqBk5kYe

청약 3억 당첨 + 계약 10% + 중도금 60% -> 영끌 70% 하는 방법 (교주의 바이블)

http://naver.me/G5IObCx2

​

바보아저씨의 경제이야기

​

[준공 시점 80% 잔금대출 영끌하는 방법]

[전세대출 -> 디딤돌 or 보금자리론 이동]

​

당연히 가능하노라...

전세대출 전출 + 전세대출 상환 -> 새 집 입주 + 보금자리론 대출 + 전입신고

(전세금을 못 받으면 -> 새 집 전입신고 2개월 지연도 가능)

(전세금 받고 전출)

​

이런 조건으로 대출이 가능하노라.

전세대출 안고 -> 보금자리론 심사 신청도 가능하노라.

국가 홈페이지 설명이 다 되어 있노라.

​

너무 고민치 말고

하루라도 빨리 영끌을 실천하거라...

​

그럼,,, 백성의

영끌 내집마련을,,, 허(許),,, 하노라...

----------

백성이 정상적인 직장인이면

DSR 적용해도

무조건 한도 다 나오노라.

너무 걱정말거라.

​

국가의 속임수에 속지 말거라.

윤석열이 당선 되자마자 LTV 80% 완화 하였지 않느냐.

똑같노라... 다음 정권도 폭등하노라...

윤석열 LTV 80% 완화, DSR 5억 완화,,,

지방 대도시 집값 6억 까지 무조건 폭등합니다....

http://naver.me/GnjOqTFm

----------

디딤돌 보금자리론 대출은

백성의 현재 연봉이 중요하노라...

​

(DTI DSR 50% 지역인 경우)

1년 원리금 1750 / 1년 연봉 3500 (국가에 신고한 소득 기준)

한달 원리금 1,458,300 까지 대출이 가능하다는 뜻이노라...

​

금리 4.00% 기준, 대출 3억 -> 한달 원리금 117만원이므로

이렇게 되면 백성은 3억~3.6억~4.0억 무조건 대출이 가능한 것이노라...

​

현재 금리는 4.00% 낮을 수도 있고, 높을 수도 있노라...

금리를 확인하거라.

​

위 계산법을 응용하여,

이제 백성 스스로 정진토록 하거라...

----------

(영끌1)

[대출 영끌 권장 순서]

​

1)예금,적금,펀드,신탁 담보대출

2)보험금 담보대출

3)퇴직금 담보대출

4)자영업자 신용보증서 담보대출 (자영업자 인 경우)

5)개인신용대출(1금융권)

6)개인신용대출(2금융권)

----------------------

7)카드론(되도록 받지 마실 것)

8)현금서비스(되도록 받지 마실 것)

9)주식담보대출(잘못 받았다가 주가 폭락하면 반대매매 당해 원금 다 날리고 패가망신함. 절대금지)

​

(출처 : 바보아저씨의 경제이야기 책 1권이 원조임 - 위 내용 일부 유튜버 들이 그대로 도용하고 있습니다. 도용질 심해요. 허위 동영상들 조심하셈)

​

집대출/전세대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)

http://naver.me/GnziZx10

​

은행 신용대출 한도 어떻게 뽑는지 나와있습니다. (영업비밀)

http://naver.me/GrzXNKqL

----------

(영끌2)

[주택 대출 서류]

​

- 주택매매계약서

- 주민등록등본(1개월 이내 발급분) 주민번호 다 나오게 출력

- 등기부등본 (은행에서 바로 출력해줌)

- 등기권리증 (이건 집문서 입니다.)

- 인감증명서(본인 발급), 인감도장

- 원천징수영수증

추가 서류 필요할 수 있는데 은행에서 어차피 알려줍니다.

​

[계약금 반환 특약 계약 -> 은행가서 한도확인 -> 이후에 본계약]

​

1) 집 구경 + 특약 계약

2) 대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)

3) 계약 5%

4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기

​

아파트처럼 KB시세 없는 집이면 감정 1~3일 + 물리적으로 무주택 조회 2~3일 + 법원 근저당 3~5일 ->

그 이후는 클릭해서 대출 실행할 수 있습니다.

시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...)

그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주~한두달 말하는거 끝.

​

(매도자 대출 있는 경우)

매수자(나) 디딤돌대출 -> 매수자(나) 통장 + 출금 -> 법무사 -> 매도자(집판사람) 대출 근저당 말소 + 소유권 이전등기 + 매수자(나) 디딤돌대출 근저당 설정

​

(전세입자 살고 있는 경우)

매수자(나) 디딤돌대출 -> 매수자(나) 통장 + 출금 -> 법무사 -> 세입자 전세금 송금 + 세입자 전출신고 + 소유권 이전등기 + 매수자(나) 디딤돌대출 근저당 설정

----------

[대출규제 LTV 70%, DTI 60%, DSR 70% 초간단 설명]

​

LTV 70% 넘으면 안됨 = 3억 아파트 최대 2.1억 까지 가능하다는 뜻입니다.

DTI 60% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1200만원 / 연봉 2000만원 = 50% 입니다.

DSR 70% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1400만원 / 연봉 2000만원 = 70% 입니다.

​

2억 30년 담보대출 디딤돌로 받으면 월 이자가 80만원 나옵니다. (79~81만원 사이 나와요)

1년에 원리금 총액 960만원 입니다. (1000만원으로 계산할께요)

​

그럼 이제 연봉을 보세요

1000만원 / 연봉 2000만원 = DTI 50% 나옵니다.

1000만원 / 연봉 5000만원 = DTI 20% 나오는 거에요.

쉽게 아주~ 쉽게 생각해서 감 잡으시라고 이렇게 설명 드리는 겁니다.

그냥 30년 걸면 안나올 수가 없는 대출이라는 뜻입니다. (DTI 60% 넘을 수가 없어요)

​

그냥 볼것도 없이 그냥 다 나와요 걱정 마세요

2020년 11월 13일, 영끌 신용대출 1억 규제

=> 지방 아파트 값 폭등을 조장하는 최악의 발표

http://naver.me/GCMl6szy

​

디딤돌대출, 부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)

http://naver.me/xufVHsMF

​

보금자리론, 부부연봉 2600만원, 3억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)

http://naver.me/GpaFJnSp

--------------------

집값이 폭등하게 된 과정, 총 정리 (2016~2021)

http://naver.me/xUSxSypg

​

아파트가 6억 까지 폭등하면 절대 안 떨어지는 이유 (국토부 공무원들 때문)

http://naver.me/FWJu5nf4

​

다주택자들은 왜 집을 안 팔까?

http://naver.me/xjiDu9Dx

문재인 정부 부동산 정책은 왜 무참히 실패했나?

http://naver.me/F7xTherz

윤석열 LTV 80% 완화, DSR 5억 완화,,,

지방 대도시 집값 6억 까지 무조건 폭등

http://naver.me/GnjOqTFm

--------------------

72만원 넣고 756만원 아끼는 꿀적금 - 주택청약저축의 강력한 혜택

http://naver.me/56eINNrb

​

아파트투유 로얄층 당첨되고 중도금 대출 거절, 황당무계

http://naver.me/xJILz9MX

​

주택청약이 대체 뭔가여? 왜 로또라고 불러여?

http://naver.me/GqBk5kYe

--------------------

전세대출 -> 매매대출 - 전세살까? 매매할까? 고민되는 백성들에게 내리는 교주 지침서

http://naver.me/xlKFFWY8

청약 3억 당첨 + 계약 10% + 중도금 60% -> 영끌 70% 하는 방법 (교주의 바이블)

http://naver.me/G5IObCx2

​

(제반 경비)

2.4억 아파트 매수시

취득세 1.1% 264만원

법무사 55만원

복비 96만원

3.9억 아파트 매수시

취득세 1.1% 429만원

법무사 87만원

복비 175만원

- 5대그룹 대기업 근무

- 5대은행 시중은행 근무

- 국토해양부, 국토연구원 파견 근무

- 대한민국 청약-중도금-잔금대출 영끌 창시자, 교주

​

​

​

​

​

네 분양아파트라면 준공이후 담보대출전환이가능합니다

​

중도금대출이 잔금대출로 넘어오구요~

​

보금자리론 또는 집단은행으로대출받으시면 대출한도는 아파트분양가의70%이내로가능하시고요~

​

금리는2%~때입니다

​

개개인의 신용이나 직업소득에따른 대출한도와 이율이 달라지구요~

​

부수거래조건충족여부에따라 금리인하 적용받으실수가있습니다.

​

그리고 담보대출시 부족한자금은 별도로 추가 신용대출로 가능할수있습니다

​

"분양잔금신용대출"로 1천~1억이내로 대출이가능하며 계약자분께서 받으실수있는 대출입니다

​

참고하시기바랍니다

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

.

​https://kin.naver.com/profile/wngmlenwls

​

네 분양권대출문의주셧네요

​

우선 주택금융공사 통해 완공후 디딤돌 및 보금자리론 대출로 먼저 알아보시구요

​

대출한도는 실수요자 조건으로 아파트 분양가의 70% 이내로 가능하십니다/고정금리 2%부터~

​

대출한도는 분양가 및 감정가 그리고 KB 시세에 따라 차등 적용될 수 있습니다.

​

그리고 만약 담보대출 신청 후 부족한 자금 발생 시 별도 추가 신용대출로도 신청하실 수도 있습니다

​

다만 최근 담보대출 규제 강화로 마이너스통장&신용대출을 담보 대출전에 미리 받게 되시면

​

담보대출 감액 대상이므로 부족한 자금은 특정 금융사를 통해 별도"분양 잔금 대출"로 신청 가능하시구요

​

이 대출은 계약자님께서 만 대출이 가능하며 담보대출 승인 후 처리되는 상품이라 담보대출에는 지장이 없습니다

​

대출한도는 개개인마다 신용 및 부채 현황에 따라 차이가 있으므로 시세 및 감정가 대비 약 20%~ 전후로 대출이 가능하십니다/금리 4.8%~부터

​

참고 바라며 추가 궁금하신 점 있으시면 질문해 주시기 바랍니다

​

감사합니다

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

------------------------------------------------------------

* 추가 문의필요시 [1:1질문요청] 또는 답변 [ 프로필연락처 ] 확인바랍니다.

* 답변확정 및 친구추가 부탁드리며, 답변확정시 지급되는 소중한 해피빈은 불우이웃 돕기에 사용되는점 참고 바라겠습니다

https://kin.naver.com/profile/goodlone

​