20대 제테크

펀드에는 주식형만 있는게 아닙니다.

채권형 펀드의 경우 위험도(변동성)가 주식형 펀드에 비해 훨씬 적으면서도 올해 2% 이상, 연평균 2~5% 수익을 내고 있습니다.

주식형 펀드의 경우 변동성은 크지만 올해에만 20% 이상 오른 펀드도 있습니다.

※ 아래 투자실적은 세전, 단순 수익률이며 과거성과를 나타낼 뿐 미래의 운용성과를 보장하는 것은 아닙니다

안녕하세요

진실만을 추구하는EPP재정지킴이 입니다.

열심히 목돈을 모으셨는데, 쉽지않았을거고 노력많이 하셨네요.

요즘 은행금리가 낮다보니 다른 금융권 보다 수익형부동산쪽으로 많이들 알아보십니다.

부동산 분양쪽으로 설명을 좀 드리면,

일반적으로 부동산쪽 투자하는 돈많은 부자들 보면,

가장 골치아픈것이 세금입니다.

그래서 월세를 내놓기 시작해도, 세금으로 나가는 것때문에 실질적인 소득은 몇달 또는 1,2년 뒤부터입니다. 그래서 세금 혜택을 받는것이 중요한데.

오피스텔과 다르게 세금혜택을 볼수 있는 '도시형생활주택' 에 대해서 설명드릴게요.

말그대로 오피스텔과는 똑같고 소형아파트라고 보시면 됩니다.

분양가 별로 평수는 물론 다르고, 중요한것은

부가세 취득세 재산세 종부세 등 세금면제 혜택이 가능합니다.

그래서 오피스텔하시는 분들도 도시형생활주택으로 많이들 넘어오시구요.

분양 순서를 간단히 설명드리면,

공사예정된 물건이나 이제 막 공사 들어가는 물건에 대해

분양이 시작되면 모델하우스로 갑니다.

거기서 상담후 계약을 하는데,

처음에는 분양가의 10%를 계약금으로 냅니다.

그리고 중도금을 6차례 나눠서 내는데, 돈있는분들은 중도금을 완불하고 할인을 받지만,

솔직히 기회비용 생각하면 중도금은 대출을 받는게 좋습니다.

완공전까지는 건설사가 중도금을 모두 무이자로 대출해줍니다.

완공이 되면 잔금을 30프로 치릅니다.

이때 등기이전하면서 건설사에서 해준 무이자 대출을 이전을 합니다.

내 집을 담보로 주택담보대출을 해줍니다.

LTV 규제 걸리는 곳도 많지만, 제가 추천해드리는 도생은 규제 안받고 70프로까지 대출해줍니다.

이때는 은행에서 대출이자에 맞춰 내구요.

바로 임대를 냅니다.

그럼 보증금이 들어오게 되는데,

정리하면 실투자금액이 분양가 1억5천대 물건이면 3500만원정도 됩니다.

예를들어 보증금 1000에 월세 65만원을 받는다면,

연 780의 월세 소득이 생기고 이자는 대략 388만원이 나갑니다.

그럼 연 수익은 392만원입니다. 실투자금액 대비 수익률은 약 11프로가 나오게 됩니다.

KB국민은행이 실시한 설문조사에 따르면  희망임대수익률은 4-6프로로 응답자의 89프로를 차지했다고 하는데, 서울 수도권은 3-5프로로 이에 못미친다고 합니다. 조금만 눈을 돌리면 충분히 괜찮은 수익률 받으실수 있는데 말이죠..

요즘 뉴스에도 나오는 삼성반도체 3D낸드기술이 세계 최대규모로 산업단지가 평택에 들어오고 있습니다. 제가 추천드리는 이 빌딩은 22층의 고층빌딩이고 평택역 역세권에 위치해있습니다.

입지좋고 방은 말할필요없고  세입자는 삼성직원들만해도 몇만명이 예상되기 때문에 공실걱정도 없습니다. 그래도 걱정인분들을 위해 임대보장 혜택을 드릴수있으니

자세한 상담 원하시면 역삼역에 위치한 모델하우스로 구경한번 오셔서 사은품도 받아가세요 ^^

제 네임카드들어가면 연락처 있으니 연락주시면 위치 정보 보내드리겠습니다!!

역삼동에 모델하우스 있으니 관심있으시면 한번 상담만 받으로 와보세요, 개인연락처는 제 네임카드에 있습니다^^