재테크 관련

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작성일 2010.06.08댓글 4건
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수중에 5,000만원 이라는 돈이 생기면 어떻게 투자하면 좋을까요?

 

투자기간은 한 3년쯤으로 생각하고요.


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안전하고 수익율 좋은 부동산 관련 재테크 방법 입니다


원금보장

년이율   12  ~  21%

기 간     1년 ~  3년

이자는 매월 또는 만기지급중 선택

이율은 기간과 금액에 따라  차등적용

주식이나 펀드보다 안전한 재테크 입니다

관심 있으시면 연락 주십시요
상세히 안내 드리겠습니다

profile_image 익명 작성일 -

 

약 3년이시면, 부동산 또는 아트펀드에 투자하심이 바람직합니다.

잉여자금 생산이나, 부가소득 생산을 목적으로 할때에는 원금비례 수익률 계산하여 투자십시요. 

 

 

 


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네 질문 잘 보았습니다.

무엇보다 소중한 자금을 원금보전은 당연하면서 금융권보다 수익은 몇 배 이상을 낼 수 있는 부동산에 투자를 권해드리고 싶습니다. 부동산은 안전하면서 시세차익까지 볼 수 있기에 많은 분들이 부동산투자를 우선하고 있습니다. 그렇기 때문에 강남의 부자들은 부동산을 많이 소유하고 있으며, 특히 세제혜택이 큰 토지를 선호하고 있죠. 세테크도 재테크니까요.. 하지만 세상에는 공짜가 없잖아요.

돈을 벌기 위해서는 부지런 해야 하는 수고는 감수해야합니다(발품을 파는 건 기본입니다)

 

부동산 투자로 수익을 얻기 위해서는 정부의 부동산 정책이나 개발방향 등을 염두에 두고 단발성이 아닌 인구유입과 개발호재가 있는 곳을 눈여겨 봐야 합니다. (경험자에 도움이 있으면 금상 첨화겠죠)

예를 들어 평창 동계 올림픽유치 기대로 평창에 투자를 많이 하였으나 올림픽 유치 실패로 그 피해가 매우 많았으며, 몇 년 후에 엑스포(여수) 아시안게임(인천)등의 국제행사를 개최할 도시들의 땅값이 들썩이고 있지만 엑스포를 열었던 대전의 사례만 보아도 알수 있듯 국제행사의 여력이 성장 동력으로 이어지지 않으면 땅값 역시 옛 사례처럼 같은 운명의 길을 걸을 것이 너무나도 명백하기에 일회성으로 끝나는 지역이 아닌 시간이 지날수록 가치를 인정받는 지역의 명품 토지를 선택해야 합니다.

 

우리나라는 인구증가율이 감소하는 시대에 이미 접어들었고 지역별로 인구집중의 양극화가 진행 중 입니다.

인구가 몰리는 지역에는 라이프 인프라가 구축되지만 그렇지 않은 지역은 제아무리 공항이 들어서고 철도 역사가 생겼어도 제기능을 못하므로 보합세입니다. 특히, 토지투자에 주목해야할 사항은 “인구유입”입니다.

군사시설보호구역과 수도권 규제로 수도권 중 에서 가장 낙후됐던 파주가 LG필립스 공장설립으로 몇년사이 인구가 배로 늘어나면서 한참 땅값 상승 시기에는 “돌아다니는 개도 10만원권 수표를 물고 다닌다”는 유머가 유행했던 때가 있었습니다. 사람이 몰리는 곳에 땅값 상승이 뒤따르기 때문입니다.

인구가 증가한다는 것은 분명히 이유가 있다는 겁니다.(강남역 주위의 땅값이 비싼 이유가 있듯이 말이죠)

 

성장 동력을 갖춘 군산(새만금)에 많은 분 들이 관심을 집중하고 있는 이유는 새만금 특별법 입법으로 군산 경제자유구역으로 선정되었으며, 군장산업단지에 입주희망업체가 너무 많아 제한된 부지로 인하여 경쟁 입찰로 부지선정을 하고, 향후 수많은 협력업체들은 부지의 절대부족으로 인근 주변 부지를 찾을 수밖에 없습니다. 시장경제가 아무리 불황이라도 개발 이슈가 있는 토지는 오를 수 밖에 없습니다.

주식시장에서도 시장상황이 아무리 안 좋더라도 호재가 뒷받침 되면 나 홀로 상승하는 이치와 같은 거지요.

지금 한반도 서남해안 에서는 단군 이래 최대 역사로 불리 우는 새만금이 국내 뿐만 아니라 세계적으로도 그 가능성을 인정받을 만큼 극찬을 받고 있으며, 2010년 4월 27일 “개통된 세계 최장이라는 33Km의 새만금방조제” 자체만으로도 세계인들의 눈과 귀를 집중 시키고 있는 것 입니다.(새만금 방조제는 언론보도로 자주 접하셨죠?) 바다를 메워 육지를 만들어낸 간척사업이 아니라 우리의 미래를 채워 나갈 희망이며 미래에다가올 드림소사이어티를 실현시킬 동북아의 신천지라는 명성을 얻고 있는 것입니다. 최근에 중동 오일달러의 대명사로 불리우는 사우디의 S&C 인터내셔널 그룹의 5000억원 투자가 확정되어 2009년 하반기에 비응도동에 국내 최대 규모의“50층짜리 특급호텔” 공사를 착공함은 관광수요를 겨냥한 투자이기에 새만금의 희망찬 앞날을 예고하고 있습니다. 아울러, 1300만평의 군장 국가 산업단지에 현대 중공업을 비롯 두산인프라코어, 동양제철화학, 타타대우상용자동차, SLS조선까지 입주희망과 하반기에 완성으로 한창 공사가 진행중에 있기에“매일 인구가 유입”되는 지역입니다. 더불어 현대중공업이 조선뿐 아니라 저탄소 녹색성장산업으로 부각되고 있는 대규모 풍력발전 생산설비를 갖추고 양산체제에 돌입하여 연간 1조6000여억원 규모의 매출을 올릴 것으로 예상하고 있으며, 군산시는"풍력발전사업을 시작으로 새만금에 대규모 해상 풍력시범단지와 집적단지, R&D기관 및 기업 등을 유치해 동북아 최대의 신재생에너지의 메카로 육성할 계획에 있습니다. 외형적으로는 새만금이라는 관광자원과 내형적으로는 산업자원이라는 절대적인 투자가치를 지니고 있는 군산땅의 미래는 어떻게 되겠습니까?

현대중공업등 5개 대기업 완공시 에는 군산의 지가 상승은 당연 하겠죠. 옛말에 두마리 토끼는 못잡는 다고 하였습니다. 허나 관광자원과 산업자원이 공존하는 새만금 군산은 위에서 열거한 5대 대기업 과 수많은 하청업체 입주등 으로 토지 수요가 엄청나게 늘어날 것입니다. 이에, 토지투자를 적극 추천 드립니다.

(부동산은 환금성을 고려하여 타이밍을 중시 하여야 합니다)

 

우리나라는 개발지 도시용지가 전 국토 면적의 5.8% 이지만 2020년까지 11%로 늘릴 계획입니다.(향후 땅값이 금값이 된다는 얘기인 것입니다) 돈 번 사람 중에 통계적으로 봤을때 주식투자 2% ,부동산 투자 90%, 사업8% 로 나옵니다. 부동산은 5~10년을 주기로 사이클을 그리는데, 10년 주기설에 따라 2010년 전후에서 큰폭의 부동산 상승을 나타낼 것으로 전문가(김 경우소장 “2010부동산 대폭등” 저자)들은 예측하고 있죠.

2010년 우리나라 국책사업 및 택지 지구개발 등으로 토지보상금이 무려30조원이 풀립니다.

토지보상금으로 재투자를 희망하는 1순위가 땅에 재투자(55%)를 선호한다는 겁니다.

땅에 투자해서 재미를 보신 분들은 땅을 선호 할수 밖에 없다는 거죠. 금융상품은 수익률이 몇%로 나지만 부동산 중에 특히 토지는 적개는 몇 배 에서 많게는 수십 배의 수익을 창출하는 것이죠. 땅값을 보고 투자 하는것 보다 개발가능성과 활용가치를 보고 땅 투자에 나서야 합니다. 싼(급매)토지를 구하러 다니지 말고 얼마나 오를까 생각하며 토지를 구하러 다니시기 바랍니다. 중요한 것은 투자가치 높은 토지를 싸게 사는 것이 목적이기 때문입니다. 더불어 땅은 안전성, 수익성, 환금성이 기본입니다.

***자세한 사항은 아래 명함 블로그를 참조하시기 바랍니다***

현명한 투자 판단이 선생님의 앞날을 밝고 여유롭게 만들어 드릴 거라고 확신합니다.

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우리나라의 경우 대표적인 안전성 자산증식 방법이부동산 입니다.

 

전세계적으로 보셨을때도 한국만큼 부동산에대한 투기가 심한 나라도 없지요

 

하지만 최근 계속되는 부동산 경기하락에 과연 투자해도 안전할까라는 생각 많이 하십니다.

 

내가 가진 자본금으로 가능할까? 라는 생각과 함께 확실한 정보를 얻으시기 어렵다고

 

판단을 하시기 때문에 주저들 하고 계시기도 하구요

 

경제적으로 힘든 이시기에 유일하게 호황을 누리고 있는곳은 주식도 아니요 아파트도 아닌

 

수익형 부동산입니다.

 

이미 올해들어 정부의 소형 주거시설 개정안과 맞물려서 수많은 자금들이 수익형 부동산으로

 

몰렸습니다.

 

한번 읽어보시고 판단해보세요^^

 

소형임대상품에'똑똑한돈'몰린다.

원룸텔인기

요즘 재테크 관련 기사를 읽다보면 부동자금이라는 말이 자주 나온다. 정부의 저금리 정책으로 시중에 쌓인 잃은 돈이다.

재테크 시장별로 부르는 이름도 다양하다. 부동산시장에서 돈은 뭉칫돈 의미한다. 주식시장의 경우 핫머니 있다.

그런데 펀드시장에서는 돈을 스마트머니라고 부른다. 뛰어난 정보력과 판단력으로 무장하고 일반 투자자보다 한발 앞서 움직인다는 뜻에서 지어진 이름이다.

시장 상황에 따라 재빠르게 움직이며 고수익을 쫓는 특징이다.

요즘 일반 투자자들이 돈의 움직임에 촉각을 곤두세우고 있다. 똑똑한 돈을 따라 투자하면 고수익을 챙길 있다는 기대감에서다.

그렇다면 요즘 부동산시장에서 스마트머니(똑똑한 ) 유입되고 있는 종목은 어딜까. 전문가들은 원룸텔·오피스텔 등의 수익형 부동산 상품을 꼽는다.

특히 역세권·업무시설 입지여건이 좋은 소형 오피스텔 등엔 '뭉칫돈' 몰리고 있다. 한꺼번 소형 원룸텔 등을 여러 분양받아 대학생·직장인·신혼부부 등을 대상으로 월세를 놓아 고정적인 임대수요를 챙기려는 투자 수요다.

 

원룸텔 등에 '똑똑한 돈' 몰려

요즘 오피스텔·원룸텔 수익형 부동산에 '똑똑한 ' 몰리는 이유는 뭘까.

정부의 저금리 정책 영향이 가장 크다. 요즘 1 만기 은행 정기예금에 들면 대부분 원금의 3% 되는 이자를 준다. 은행연합회에 고시된 정기예금 금리를 보면 2% 상품도 수두룩하다.

이는 지난해 한국은행이 기준금리를 사상 가장 낮은 2% 낮추면서부터 벌어지기 시작한 현상이다.

상황에서 올해 소비자 물가가 한국은행 예상대로 2.6% 오를 경우 1 만기 정기예금의 실질 금리는 사실상 제로(zero) 가깝게 된다. 현금 1 원을 은행에 맡길 경우 이자 수익이 25만원에 불과하지만, 같은 기간 평균 물가는 26만원 어치가 오르기 때문이다.


여기에 이자 소득에 따른 세금(이자 소득세)까지 내고 나면 예금 가입자가 사실상 손에 있는 (이자 수익) 거의 사라지게 되는 셈이다.

때문에 적어도 은행 예금 금리 이상의 수익을 있는 소형 원룸텔·오피스텔 등에 '똑똑한 ' 몰리고 있는 것이다.

여기에 주된 수요층인 1 가구의 증가도 소형 임대 부동산 상품의 인기 이유로 꼽힌다. 통계청에 따르면 1 가구는 1995 164 가구에서 2009 342 가구로 급증했다. 2030년엔 471 가구에 달할 전망이다.

주택과는 달리 대출 규제 대상에서 제외돼 투자 여건이 좋아진 점도 소형 임대 상품에 구미를 당기게 하는 요소다.

 

 

자운건설에서  분양하는 되는 동백 스테이션뷰입니다. (오리역 3번출구 모델하우스!)

 

요즘 많은 분들께서 종자돈 굴리실 곳을 찾으시느라 고민이 이만저만 아니신데요.

 

부동산 불패를 믿으셨던분들이나 주식시장이 개선되어 질것으로 믿으션던 많은 분들이

 

불안감에 떨고 계신걸로 알고 있습니다.

 

그럼에도 불구하고 요즘 유달리 호황을 누리는 곳이 원룸텔 시장인데요 아무래도

 

소액 투자처이면서 급증하고 있는 1인1가구시장의 전망을 보시고 많이들 알아보고

 

계십니다.

 

투자의 트랜드 자체가 고령화 사회의 부담스러운 집을 줄이고 여유돈 투자로 몰리고

 

있는 이시기를 잘 노리셔야 합니다.  상당히 중요한 맥입니다.

 

그래서 요즘 세금규제 없이 안정적으로 임대수익을 원하시는 분들이 선호하시는

 

준도시형생활주택인 원룸텔을 소개드립니다.

 

많이들 선호하시는 업무단지 및 초역세권 입지는 당연한 부분입니다.

 

현재 동백은 교통,의료,행정,문화의 도시로 살고 싶은 도시로 급부상하고 있는 신도시 입니

 

다. 실제로 용인쪽에서 많은 젊은 층들이 부담스러운 분당 쪽보다는 동백을 선호하고

 

잇는 상태이며 강남쪽에서도 많은 분들이 동백이 자랑하는 타운하우스로 입주를 서두르시고

 

있고요. 그만큼 가치가 높은 도시입니다.

 

연세 세브란스 종합병원이 수도권 최대크기로 금년도부터 착공에 들어 가며(물론 확정된 사

 

실입니다) 용인을 관통하며 분당선과 연결되는 전철라인도 7월 부터 운행시작(현장도보

 

100M 동백역사와 현장 앞까지 이어지는 생태공원)입니다.

 

신분당선 연장이 2011년 조기개통으로 확정 되었습니다. 

  

현장 5분 거리로는 마성 I.C로 인한 영동선,경부선등 도로 개통에 힘입어 방사능 폐기물

 

처리공단(사무실)이 들어왔고 삼성물산기술연구소와 대우프론티어,지역난방공사등의 많은

 

기업체들이 IT공장 부지에 연구소 및 아파트형공장 설립을 위해 동분서주하고 있습니다.

 

대규모 리조트형 쇼핑몰인 쥬네브는 E마트,롯데시네마 입점을 필두로 속속들이 입점을

 

서두르고 있는 상태입니다.

 

지금 동백을 보시는 분들은 미래를 보시는 거죠?

 

용인의 중심지로 급부상하는 동백역상권도 1년전에비해 2배가까이 입점률이 늘어난 상태입니다.

 

현제 바닥을 치고 수직으로 상승하는 동백에서 여러분들의 부푼 미래를 설계하세요!

 

실투자금 5000부터 연 수익률 10%이상 보실수 있는 좋은 물건 구경하시길 바랍니다.

 

 1층 근린상가 : ◆ 동백역 50M,세브란스 병원 맞은 편, 약국, 편의점, 토스트 전문점,

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주변 상권 종사자들의 수요!(상승 기대!!)

 동백역 7월 개통시 유동인구 급증! 2011년 분당선 환승!!

(인근 용인시 복합 행정타운 수요흡수!!)

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※시행사 : 자 운 건 설

 

※협력사 : 다올종합신탁 

 

※시공사 : ㈜ 동 호 종 합 건 설 

 

 시공사 책임 준공!!

  

자 산 관 리 : 우 리 은 행  1005-901-628392  100만원

 

※상기 신청금은 호수 지정을 위한 청약금이며 계약의 효력이 없습니다.

미계약시 전액 환불 조치됨을 알려드립니다.

 

  

 

스테이션뷰  팀장 김승현 입니다.

☎ ☞ 010 - 8449 - 3702

    방문전 연락주셔서 자세한 위치 확인하세요!

 

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알찬 시간 투자로 희망찬 미래 맞이하시길 바랍니다!!★


 

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