반포 메이플자이 입지, 분양 가격 및 청약시 주의 사항
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원베일리 분양 이후 뜸하던 반포지역에서 대형 재건축아파트의 분양이 공고되었습니다. 경부고속도로에 접해있는 반포 동편의 메이플자이가 그 주인공으로 주로 소형평수 위주로 공급되는 반포 메이플자이의 입지와 분양 가격 및 청약시 주의 사항을 알아봅니다.
<목 차>
1. 반포 메이플 자이 입지
2. 분양 가격 및 예상 평가차익
3. 청약 일정 및 청약시 주의사항
4. 마치며
1. 반포 메이플 자이 입지
가. 교통
- 단지 북쪽으로 지하철 3호선 잠원역이 자리 잡고 있으며, 남쪽으로는 지하철 7호선 반포역이 자리 잡고 있어 도보로 이동이 가능합니다.
- 또한 동쪽으로 한 정거장을 이동하면 신분당선을 탈 수 있는 신사역과 논현역이 있어, 강남역 및 판교 등으로 쉽게 출퇴근이 가능하고,
- 서쪽으로는 고속터미널 역이 있어, 9호선 급행을 이용하여 김포공항 및 인천공항 등으로 접근이 손쉽게 가능합니다.
- 또한 경부고속도로에 연접해 있어, 잠원 IC와 신사 출발점에서 자차로 쉽게 고속도로를 탈 수 있으며, 88올림픽대로도 쉽게 접근이 가능하여 전국 어디든지 자차로 쉽게 이동이 가능합니다.
메이플 자이 입지<메이플 자이 공식 홈페이지 캡쳐>
나. 편의시설
- 단지 남쪽에 붙어있는 대형마트인 롯데슈퍼를 이용하여 생활필수품을 살 수 있고, 도보로 접근이 가능한 뉴코아 백화점 및 킴스클럽을 이용하여 장을 볼 수도 있으며,
- 역시 도보로 가능한 고속버스터미널 역에서 국내 최대 매출을 기록하고 있는 신세계 강남점 및 영화관 등 놀이시설 및 각종 휴게시설도 이용이 가능하며,
- 고속터미널 지하상가인 고투몰에서는 신상품을 남대문시장에 버금가는 저렴한 가격에 구입할 수 있어 젊은 층에 인기를 끌고 있습니다.
- 또한 고속터미널역에서 도보로 이동가능한 국내 5대 병원 중 하나인 성모병원이 자리하고 있고, 위급한 상황에 대처할 수 있어 편리합니다.
다. 학교
- 단지 내 초등학교가 없어 단지 북쪽의 신동초등학교 또는 남쪽 반포자이 내 원촌초등학교로 통학이 가능하고,
- 중학교는 단지 서쪽의 경원중학교 또는 북쪽의 신동중학교로 배치될 것입니다.
- 고등학교는 공립인 반포고등학교와 자율고인 세화고, 세화여고 외에 반포지역 내 고등학교가 부족하여 멀리 서울고, 서초고와 상문고로 통학하는 실정이며,
- 서울시와 교육청에서는 단지 북서쪽 반포3동 주민센터 옆 잠원스포츠파크(테니스 연습장)에 강남구 소재 청담고등학교를 이전한다는 합의를 하고 2025년에 개교할 것이라 합니다마는 아직 구체적인 행동은 없습니다.
라. 기타 자연환경
- 단지 북쪽으로 도보로 한강 공원에 접근이 가능하고, 여름철에는 서울시에서 운영하는 잠원수영장을 아이들과 함께 도보로 이용할 수 있습니다.
2. 분양 가격 및 예상 평가차익
이번 반포 메이플 자이는 소형평형만 분양합니다. 43㎡ 49세대, 49㎡ 107세대, 59㎡ 6세대로 총 162세대입니다.
가. 분양 가격
- 반포 메이플 자이의 43㎡의 분양 가격은 12억원대이며,
- 49㎡의 분양 가격은 15억원대,
- 59㎡의 분양 가격은 17억원대이며, 자세한 사항은 입주자 모집공고문을 확인하시기 바랍니다.
나. 예상 평가차익
- 평으로 환산하면 평당 약 7천만원이 조금 안 되는 가격입니다.
- 주변시세가 입주 10년이 넘어가는 반포자이가 25평형이 22억에서 24억으로 평당 9천만원 선에서 실거래가 이루어지고, 반포 메이플자이와 도로를 사이에 두고 붙어있는 래미안 신반포팰리스도 평당 9천만원 선에서 거래가 이루어지고 있습니다.
- 따라서 반포 메이플 자이의 추정 시가 역시 평당 9천만원 선에서 이루어질 것이므로, 당첨 후 계약 즉시 평형에 따라 약 5~6억원의 평가 차익이 발생할 것으로 예상됩니다.
3. 청약 일정 및 청약시 주의사항
가. 청약 일정
- 반포 메이플자이의 분양공고일은 2024.01.26.이고,
- 81세대를 공급하는 특별공급 분양신청일이 2024.02.05.이며,
- 81세대를 공급하는 1순위 일반공급 분양신청일은 2024.02.06.(당해지역) ~ 02.07.(기타지역)입니다.
- 당첨자 발표일은 2024.02.16.일이며, 계약일은 02.27. ~02.29.일이고,
- 입주 예정일은 2025년 6월입니다.
나. 청약시 주의사항
- 반포 메이플자이는 민간 분양주택이므로 청약홈에서 청약하여야 합니다.
- 지난 반포 원베일리 분양 시에는 전체물량이 가점제로 분양함으로써 소형평형에서도 만점이 합격선이었는데, 그동안 정권이 바뀌면서 부동산 청약 규정 변경으로 소형평형에서는 60%가 추첨제로 바뀌었습니다.
- 따라서 경쟁률은 더욱더 높아질 것으로 보이나, 많은 젊은층의 저 가점자가 당첨될 것으로 보입니다.
- 서울시 지역 내 분양이라 서울시 연속거주 2년 이상인 경우 당해 지역으로 우선권이 있어 유리하며,
- 무주택기간 등 가점을 직접 계산하여 입력하여야 하므로 사전에 준비하고 연습하시어 부적격당첨으로 불이익을 받지 않기를 바랍니다.
4. 마치며
- 이번 반포 메이플 자이는 총 3,307세대 대단지 아파트입니다. 반포지역의 재건축이 3,500세대의 반포자이를 시작으로 2,500세대의 래미안 퍼스티지로 이어지며 강남 아파트 가격을 주도하고 있고, 최근에는 래미안 퍼스티지 맞은 편의 아크로리버파크(아리팍)과 원베일리가 그 맥락을 이어가고 있습니다.
- 또한 반포자이 및 래미안 퍼스티지에서 시작되어 대단지 아파트에서만 볼 수 있는 수영장이 메이플자이에서도 볼 수 있고, 단지 내를 가로지르는 4차선 도로 위를 육교로 연결하였으며,
- 주민 휴게시설인 커피샾을 스카이라운지처럼 최고층에 배치하여 한강을 바라볼 수 있도록 하였습니다.
- 그러나 분양 주력이 49㎡임에도 방이 3개로 설계되어 있어 다소 좁게 느껴지기도 하나, 최근의 경향이 부부 중심 또는 1자녀 위주이므로 충분히 생활이 가능하다고 보이며,
- 경험에 비추어 보면 이 정도 규모이면 초등학생까지는 두 자녀도 양육이 가능하다고 보입니다. 자세한 사항은 타입별 평면도를 참조하시기 바랍니다.
- 청약을 목적으로 자세한 사항을 원하시는 분은 2024. 2. 2.(금요일)부터 2. 4.(일요일) 5시까지 견본주택을 운영하오니 예약없이 방문하시어 직접 눈으로 확인하시기 바랍니다. 바쁘신 분은 아래의 E-모델하우스를 확인하시기 바랍니다.
- 다음달 경에는 9호선 신반포역에서 래미안 퍼스티지와 마주보고 있는 후분양 재건축 아파트인 래미안 원펜타스가 분양공고될 예정입니다. 또한 이단지는 드물게 중대형이 포함되어있어, 인기를 끌 것으로 예상됩니다. 3월 분양 후 6월입주 예정이므로 미리 준비하셔야 합니다.
- 이상으로 반포 메이플자이 입지, 분양 가격 및 청약시 주의 사항에 대하여 자세히 알아보았습니다. 이글을 읽고 청약하시는 분께 행운을 있기를 빕니다.
- PS>> 특별공급 청약이 마감되어 결과가 나왔습니다. 총공급세대수 81세대에 총신청건수 10,018건으로 경쟁률이 123.68대 1입니다. 공급유형별 자세한 내용은 여기 청약홈 청약일정 및 통계를 참조하시기 바랍니다.
- PS2>> 당해지역 1순위 청약이 마감(2024.02.06.)되었습니다.총 공급세대수 81세대에 총 35,828명이 신청하셔서 경쟁률은 442.32대 1입니다. 공급유형별 자세한 내용은 여기 청약홈 청약일정 및 통계를 참조하시기 바랍니다.
- PS3>> 반포 메이플자이 당첨자가 발표되었네요. 당첨가점 커트라인인 최저점수는 전 평형 4인가족 만점인 69점이며, 분양물량이 많았던 49m2A, B 평형과 인기가 많은 59m2는 5인가족만 가능한 73점에서 79점의 커트라인으로 당첨자가 결정되었습니다. 평형별 당첨가점은 청약홈 여기를 참고하세요. 당첨자에게 축하를, 낙첨자에게는 다음 청약에서 행운이 있기를 기원합니다. (2024.02.16. 추가)
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