[청약][반포] 래미안 원베일리 조합원 취소분 안전마진 20억 로또 청약 > 이슈

서울시 서초구 반포동 레미안 원베일리에 조합원 취소분 1가구에 대한 청약이 나왔습니다.

분양가상한제 단지로 시세보다 20억 원 저렴해 로또청약입니다.

 

 

래미안 원베일리,
시세차익 20억 로또 청약

 

1. 위치

 

래미안 원베일리는 서울시 서초구 반포동 1-1 입니다.

9호선 신반포역 역세권 입니다.

앞으로는 지하철, 뒤로는 반포한강공원과 한강이 있습니다.

 

출처: 호갱노노

 

 

 

[학군]

래미안 워베일리에서 인접한 학교들을 알아보겠습니다.

초등학교는 사립학교인 계성초등학교(학급당 28.4명)  , 공립학교인 잠원초등학교(학급당 25.4명) 가 있습니다.

계성초 왼편에는 덜위치칼리지서울영국학교가 위치해 있습니다.

 

출처: 호갱노노

 

 

중학교는 신반포중학교, 세화여자중학교, 반포중학교가 있습니다.

학교알리미 2023년 공시자료에 따르면 과학고와 외고국제고 진학자수는 다음과 같습니다.

세화여중(11명/294) > 반포중(7명/201) > 신반포중(4명/201) 

출처: 아실

 

 

 

아래는 참고로 서초구 전체에서 특목고에 많이 보내는  중학교 순위 입니다.

출처: 아실

 

[학원가]

래미안 원베일리에서 가까운 학원가를 살펴보겠습니다.

바로 옆 근린 상권에 24개(잠원동 1위) + 래이나퍼스티지아파트 근린상권에 9개 + 반포센트럴자이아파트 근린상권에 6개 + 신반포4차 아파트 근린상가에 23개 분포되어 있네요.

단지에서 길 하나 건너는 근린상가에만 학원가가 총 64개 정도가 있습니다는 것이네요.

가장 크게 밀집되어 있는 학원가는 반포미도1차 아파트 근린상가에 137개(반포동 1위)가 있습니다.

출처: 호갱노노

2. 단지 정보

 

1) 총 세대수/ 분양 세대수

2,990세대/ 1세대 분양

 

2) 규모

지하 4층 ~ 지상 최고 35층, 총 23개동

 

3) 건설사

삼성물산

 

4) 평형

전용 46/ 59/ 74/ 84/ 101/116/ 133/ 168/ 178/1 85/ 200/ 234

 

래미안 베일리는 19평 ~ 95평으로 구성되어 있으며,

금번 공급은 84D 입니다.

 

5) 입주일정

2023년 8월 입주/ 본 청약의 입주는 2024년 7월 예정(계약체결일로부터 45일 후 잔금 완납 이후 입주 가능)

 

 

 

 

3. 공급대상과 분양가

 

1) 공급대상

금번 공급대상인 래미안 원베일리 1세대는 117동 102호 입니다.

전용 84D 타입입니다.

출처: 공고문

2) 분양 가격과 납부 일정

금번 공급대상인 래미안 원베일리 1세대의 분양가는 19.6 억 원입니다.

이미 입주가 완료된 아파트이기 때문에 납부일정은 계약금 10% + 잔금 90% 으로 계획되어 있습니다.

계약금인 1.96억 원이 당장 현금으로 필요하는 점을 유의하셔야 합니다.

출처 공고문

 

 

 

4. 주변 시세

해당 단지인 래미안 원베일리의 현재 시세를 알아보겠습니다.

금번 공급과 동일 평수인 전용 84 기준 아실 최신 실거래가는 42.5억 원으로 형성되어 있습니다. 

분양가와 거의 20억 원이 차이가 나네요.

 

래미안원베일리 (2,990세대/ 2023년 입주)

출처: 아실

 

 

 

아크로리버파크 (1,612세대/ 2016년 입주)

명실상부한 반포동 대장 아크로리버파크(1,612세대, 2016년 입주) 전용84 기준 현재 시세를 알아보았습니다.

금번 공급과 동일 평수인 전용 84 기준 아실 최신 실거래가는 38.5억 원을 기록하였습니다. 

출처: 아실

 

래미안 원베일리 인근 단지 APT 시세비교 

• 래미안퍼스티지 34평
• 래미안원베일리 34평
• 아크로리버파크 34평
• 반포힐스테이트 35평
• 반포자이 35평

래미안원베일리, 아크로리버파크는 40억을 돌파했고,

래미안퍼스티지, 반포자이는 30억 중반

반포힐스테이트는 30억 초반

으로 형성되어 있네요

출처: 아실

 

서초구 반포동 APT  최고가 순위 (전용 84기준)

최근 1년간(2023. 05 ~ 2024. 05) 서울 서초구 반포동 APT의 실거래가 최고가 순위를 알아보겠습니다.

1위는 45.9 억 원대 거래가가 찍힌 래미안원베일리네요.

반포 대장아파트였던 아크로리버파크(입주 9년차)의 왕관을 바로 옆 신축단지인 래미안원베일리가 이어받고 있는 것으로 보입니다.

출처: 아실

 

5. 청약 일정

 

• 일반공급 1순위(당해): 2024. 05. 20
• 일반공급 1순위(기타): 2024. 05. 21
• 일반공급 2순위: 2024. 05. 23
• 당첨자 발표: 2024. 05. 28
• 서류접수: 2024. 05.29 ~ 2024. 06. 04
• 계약체결: 2024. 06. 10 ~ 2024. 06. 12

 

 

 

 

6. 공급 현황

다음은 서울시 서초구의 입주 물량과 수요 물량입니다.

서초구의 경우 2023년 입주 이후 2024년에는 입주가 거의 없다가,

2025년에 대규모 공급이 계획되어 있습니다.

이후에는 입주물량이 보이지 않습니다.

 

 

 

 

서울 서초구의 입주 물량을 동별로 살펴보면 다음과 같습니다.

2023년의 반포동 입주는 래미안 원베일리를 의미하며,

2025년에 예정 잠원동 입주는 신반포메이플자이 입니다.

 

출처: 부동산 지인

 

[참고]

재당첨제한: 10년

전매제한: 3년

거주의무기간: 없음

분양가상한제: 적용

 

 

[ 래미안 원베일리 입주자모집공고(조합원 취소분) 확인하기 ]

 

 

'레드닷 디자인 어워드'를 수상한 래미안 원베일리의 놀이터가 궁금하다면?

https://www.yna.co.kr/view/PYH20240501024400003?input=1196m